澳洲是世界公认的全球最宜居的地方，今年来也吸引了国内很多买家在澳置办房产。再加上其发达的教育系统、完善的福利制度、健全的法律制度，更是吸引了不少华人到澳洲移民或留学。无论是自住还是作为固定投资，买房前都需要做很多功课，毕竟在澳大利亚买房和在中国买房还是有一定区别的，稍不注意可能就会掉入陷进。想要在澳洲买房一定要弄清楚下面这些问题：澳洲有哪些房屋类型？海外华人在澳洲买房需要提供什么证件？买房流程是怎样的？有哪些获得房产信息的渠道？澳洲买房需要缴税吗？在澳洲买饭可以贷款吗等等。今天小编就详细为大家介绍下澳洲房产信息及买房政策、流程，海外华人在澳买房必看攻略！
第一，靠谱房产中介
第二，律师/过户师，在签合同，FIRB申请和缴费，交房的时候都需要这类专业人士。
无论你是澳洲公民，澳洲永久居民，临时居民还是纯海外人士都可以在澳洲置业。临时居民和纯海外人士在澳洲购房前，需要额外满足一些条件。
【临时居民】
临时居民将包括以下澳大利亚签证持有人：
【海外人士】
澳洲临时居民可以在澳洲没有数量限制的购买新房用于自主或者投资。澳洲临时居民可以购买二手房作为主要住所，之后再购买新房作为投资。每购买一套新房，都需要向FIRB提出申请，通常会无条件获批。
海外人士，短期签证者只能买新房，也就是全新房子或期房楼花(工业和商业地产无此限制)，也可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设）。如果一定要购买二手房，长期签证（12个月以上）持有者（例如TR签证、工作签证、学生签证等）可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产，但是必须用于自住目的，且仅能够作为自己居住用途，在签证到期离开澳洲时（离境前3个月）必需出售此住房。此外，有外籍人士运营的大型规模公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。
Tips：FIRB，全称ForeighInvestmentReviewBoard，即澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定海外人士要在澳洲买房的话一定要获得FIRB的批准。
另外，根据澳洲法律规定，澳洲常住居民（PR）与外国人（如非PR的中国公民）是可以联名购房的。需要注意以下几点：
澳洲买房除房款和银行利率之外，还需要交纳一些税费：
1、FIRB（foreigninvestmentreviewboard）海外人士投资申请费：
2、印花税（stampduty）：
无论是澳洲公民，永久居民，临时居民还是纯海外人士在澳洲购买房产都需要支付印花税。州与州之间的的印花税额度不一样。临时居民和纯海外人士除了要支付印花税，还有需要支付额外比例的印花税。
各个州的额外印花税都不一样（百分比乘以房屋价格）：
3、土地税（landtax）：土地税每年都需要交，本土人士自住房免征。海外人士购买house，地税会稍高一点；如果购买公寓，由于是所有业主共同拥有土地，所以分担到每位业主头上很少，几乎可以忽略不计。自2017年7月1日起海外投资者每年缴纳的土地税从0.75%增长到2%。
4、物业管理费（stratafee）：公寓、townhouse等需要交物管费，带土地的独立house不需要交物管费。每个楼盘不一样，大约每季度几百澳元。
5、市政费（councilrate）：不同的楼盘不一样，一般每年大约要交$1200，但有时开发商会提供。
6、污水费（Waterrate）：每年$1000-1200，但有时会开发商提供。
7、律师费：一般$600-1000。
8、其他杂费：购房时房屋交割、贷款等的杂费，一次性支付，很少，可以忽略不计。
现在澳洲四大银行多不对海外人士开放贷款，但是少数银行可以贷款，比如汇丰银行、新加坡大华银行等；而有的楼盘开发商可以提供贷款；另外还有的broker（贷款经纪人）会帮你申请除银行外的金融机构的贷款。
海外人士可以贷到最多70-80%的贷款，一般70%比较普遍。因此，你可能会在交房前再补20%的首付。
贷款利率在4-5%之间，海外人士会高一点，银行外的金融机构会更高，你的broker会帮你处理。
申请澳洲买房贷款要满足下列条件：
需要的手续有：
另外，邀请新用户注册并成功在任一与Extrabux有合作的网站下单的话，还可额外获得$5的现金奖励返到你的账户中，国内外大部分电商都与Extrabux网站有合作，最高可以白白拿30%+的超级返利，爱网购的朋友们千万别错过~
【网站简介】：Realestate是澳洲最权威的房地产垂直性网站，提供在线查询房屋价格、房屋租售、土地开发及商业房产等信息。人气在澳大利亚的房产网站中人气最高。买家在Realestate.上面可以了解到房地产经纪人以及房屋卖房提供的房源信息，信息相当丰富。
【网站简介】：Domain是澳洲国内领先的房产垂直性网站，相比于Realestate，虽然要稍逊一筹，但Domain依然有自己的亮点。跟Realestate-样的，Domain使用房地产中介入驻的形式，提供平台让买卖双方沟通联系。不同的是，Domain在房产展示上不限制于文字照片，而是拍摄小视频，令买家全方位了解房产。跟Realestate一样的，Domain使用房地产中介入驻的形式，提供平台让买卖双方沟通联系。同的是，Domain在房产展示上不限制于文字照片，而是拍摄小视频，令买家全方位了解房产。
除了澳洲本土的额英文网站之外，还有其他三四个中文房产信息网站可提供及时、丰富的信息：
买房前需要问问自己，你买房是自住还是投资？
如果是投资房，需要短期回报还是长期回报？
1)短期回报，租金回报率，交通便利，容易出租，靠近市中心或者靠近学校的公寓或者townhouse
2)长期回报，房价土地增值，土地大小，地区政府的投资情况，该区域的人口增长
如果是自住房，请问是否着急入住？
1)现房，急于入住，一般1-2个月即可入住
2)买地建房，可以根据自己的需求设计，一般需要6-12个月
海外买家在澳买房前需要向ForeignInvestmentReviewBoard（外国投资审查委员会，简称FIRB）递交申请，申请必须为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。
海外买家必须在签购房合同之前获批FIRB，或者将合同签署为SubjecttoFIRB，否则将被视作违反FIRB规定，从而被罚款甚至受到更严重的处罚。这个过程建议由买方律师协助完成。
中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
一些house&land的项目，即买一块土地，在上面找建筑商自建房屋。这种有2个合同，一个是土地合同，一个是建筑合同。
注意事项：
需要办理贷款的买方需要注意，在澳洲，贷款是从房产交割后才开始支付。所以在交割前提前办理好贷款申请便尤为重要。
不按时交割卖方可以收取罚金和罚息（常见12%年息或更高）按日计收，额外发生的律师费（至少数百）等，逾期超过14天的，卖方有权终止合同，没收定金，并起诉额外赔偿额外损失（假如有的话）且不给房。
在交割当天，买方需要支付全部尾款，其中还包括印花税，以及政府和水局、物业公司等第三方的费用，海外人士还需支付额外的附加税。
购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权。
澳洲：澳洲有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久产权、分契产权、社区产权等多种房屋产权。
中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%或以上作为首付，并且是直接付给开发商。一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。
澳洲：业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户（TrustAccount），利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。
中国：买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张；很多时候，买家在还没有拿到现房前就要白付利息给银行（期房就开始还款）。
澳洲：澳洲买家在现房交割后才开始还款，并且在一定期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小。
中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中时只能找法院解决。
不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。
澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。
总之，并不存在“买房子就能移民”一说。
澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。
如果购买的是期房，国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同，澳洲贷款是交房前三个月开始办理，贷款流程大概60天，所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付，那你2020年7、8月份才开始办理贷款，开发商在盖房子期间，你是无需向他付钱的。如果你是海外人士，可能需要付出至少30%的首付。
此外，Extrabux使用cookies来帮助我们为您提供良好的购物体验。如继续使用我们的网站，即表示您同意使用此类cookie。