澳洲2023年十大打破纪录房产售价公布
PropTrack高级经济学家EleanorCreagh表示，2023年澳洲房价在高利率的压力下仍保持坚韧，连续增长，创下多地市场的历史新高。
以下是2023年刷新最高售价记录的十个郊区：
1.新南威尔士州Milperra：6月份，一处豪华水景房以410万澳元售出，比2022年11月的187万澳元高出119%。
2.昆士兰州NewFarm：一栋历史悠久的殖民地式住宅以2,050万澳元售出，超过2020年12月的990万澳元。
3.昆士兰州Taigum：一处位于RoghanRoad的房产以540万澳元售出，比之前的纪录高出一倍多。
4.南澳大利亚州Eyre：一处四卧室的家庭住宅以135万澳元售出，几乎翻倍。
5.新南威尔士州HurstvilleGrove：两处豪华住宅以未公开价格售出，比之前的527万澳元高出98%。
6.新南威尔士州Newtown：一处改建的仓库以1350万澳元售出，接近之前685万澳元记录的两倍。
7.西澳大利亚州Stoneville：一处位于WoodlandsRoad的房产以255万澳元售出，打破了之前的135万澳元记录。
8.维多利亚州JunctionVillage：一处6778平方米的房地产以255万澳元售出，几乎是之前138万澳元记录的两倍。
9.南澳大利亚州BlairAthol：2MarmionAvenue以215万澳元售出，远高于该区域692,500澳元的中位价。
10.昆士兰州Closeburn：包括44英亩土地的两栋房屋以新纪录售出。
Creagh指出，尽管利率不断上升，但高端市场在2023年表现出色，主要得益于大额存款买家的需求。同时，经济适用房区域也录得了强劲增长。
02
墨尔本远郊房市预计2024年将爆发
根据PropTrack的最新数据显示，寻找价格更实惠的远离墨尔本市中心房产的潜在购房者数量增加，可能预示着2024年房地产市场热点郊区的出现。
Coolaroo和MeadowHeights等地区过去12个月虽然价格增长低于平均水平，但每套房产的询问量却非常高，这些区域可能在今年迎来飞跃。
尤其是Coolaroo以每套房产平均25次询问领先，尽管去年仅上涨1385澳元，但平均房价为507,000澳元，远低于大墨尔本地区的中位数916,000澳元。
与此同时，MeadowHeights以每套公寓或联排别墅约15次询问量位居榜首，价格大约为460,000澳元，也低于城市中位数614,000澳元。
购房者代表EmilyWallace指出，由于中环地区的不可承受性，越来越多的人开始向郊区扩展。
她推测，首次购房者、无孩子夫妇和投资者重新分配资金可能是推动需求的主要力量。
03
澳洲房地产信托基金看好2024年房市
2023年最后几个月，由于全球通胀放缓，房地产投资信托基金（REITs）呈现强劲反弹。
该行业在一年中实现了近12%的增长，其中大部分收益来自于最后三个月，超越了大盘股票的8%年度涨幅。
推动REITs反弹的主要是债券收益率的急剧下降，因为交易员对利率周期的预期进行了调整。
10年期澳大利亚国债收益率从10月份的接近5%下降至2023年底的4%以下。
REITs通常被视为债券替代品，当国债收益率下降时，其估值可能会提高。
虽然全球范围内越来越多的人希望各国央行在今年开始降息，但Jarden分析师LouPirenc及其同事认为，直到2025年才会有降息。
因此，即使稳定的利率对REITs行业仍然是积极的，它们也会继续对收益和资产价值产生压力。
UBS分析师GrantMcCasker及其团队在最近的客户简报中指出，如果不考虑全球物流巨头Goodman的杰出表现，REITs行业的表现将落后于大盘股票。但这也意味着，在一个降息周期中，REITs行业在澳大利亚股票中的位置将提高，不再需要长期的低配比重。
随着债务成本的压力减轻——UBS预计2024年和2025年将出现实质性的降息——在经历了两年的下调后，盈利升级的可能性增加。
此外，市场已经预计了REITs商业地产组合的预期贬值——总计约18%的办公和购物中心资产。
投资者已经预见到任何进一步资产减记的底部将在今年出现，因此现在预期上市市场将表现积极。