干货来袭!澳洲房产购买流程，教您轻松购房

干货来袭!澳洲房产购买流程，教您轻松购房

1、预定房屋

2、签订购房合同

注意事项：

澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排，这点和国内不同。

3、申请海外人士购房许可

所有在澳洲买房的海外人士都需要获得海外投资审查委员会（FIRB）的批准。部分楼盘在开售前已经获得FIRB的配额；其他物业则需要买家递交FIRB审核，这步一般由买家的代表律师协助完成。

4、支付首付款

5、房屋施工

在物业施工期间，一般来说买家不需要支付任何费用。物业的施工周期大概在1年-3年不等，因具体的物业而不同。

6、申请贷款

对于按揭购房的买家来说，在交房的前3-6个月，开发商会通知买家，这时买家就可以开始着手申请贷款，海外人士也可以申请贷款。

而根据贷款机构不同，金融产品不同，所需的材料也不同。关于贷款额度，本地人士通常可以贷80%左右，海外人士目前主要通过基金贷款，贷款额度从50%-70%不等。

7、验房

房屋完工后，在交房前2周业主会收到验房（FinalInspection）通知，当日可由业主亲身前往也可委托投资顾问或当地亲友代理验房，如有瑕疵需要修理便可记录拍照让开发商免费修理，若一切顺利则等待开发商律师通知终交房日期。

8、交割

房屋交割当天，买家（通常是通过银行贷款方式）将购房的尾款支付给开发商，买家的律师会持合同和房款与开发商的律师完成后的交割手续。

9、委托租赁管理

委托物业管理团队解决后顾之忧，寻找的租客，处理出租过程中的所有事宜。