预测！加拿大“低迷”的房地产市场即将进入复苏模式

皇家房地产公司周四（10月10日）发布了第三季度房价更新和今年的市场预测。

报告中表示，其全国房价综合指数是根据全国64个最大房地产市场的房地产数据所编制。

报告称，2024年第三季度全国房价同比上涨1.6%至815,500加元，与第二季度环比下降1.1%。

第三季度房价1.1%的环比降幅是由于夏季房市低迷引致，但报告指出，9月份销售量已经开始回升。

其2024年第三季度的数据显示，独栋住宅的中位数价格同比增长2%，至850,400元，而公寓的中位数价格上涨0.5%，至590,200元。

数据显示，与上一季度相比，独栋住宅的中位数价格下降了1.2%，而公寓的中位数价格下降了1.1%。

报告指出，大蒙特利尔市2024年第三季度的房价总体同比上涨5.2%，而大多伦多和温哥华市场则保持平稳，分别“温和”上涨0.7%和0.5%。

皇家地产表示，预计全国房价将在整个第四季度保持稳定，并预测“由于预期贷款利率将继续下降，春季市场将提前到来。”该机构预测，与去年同期相比，2024年第四季度加拿大房屋总价将上涨5.5%。

皇家地产总裁兼首席执行官索珀（PhilSoper）表示：“尽管加拿大央行三次下调隔夜贷款利率，但买家需求仍然疲软，尤其是在两个关键群体中：首次购房者和小投资者。”

“对利率更敏感的首次购房者正在采取观望态，。由于房价基本持平，利率稳步下降，他们认为推迟购买不会有任何损失。”

“我们相信，随着房地产价值再次开始上涨，首次购房者和小投资者这两个群体将大量重新进入市场。由于加拿大央行今年可能进一步降息，我们预计房价将上涨更快，从而消除首次购房者的等待优势，并使投资者更加有利。”

“显然，大量房主已准备好搬家挂牌卖房。而且，所有买家都拥有更多的选择和更少的竞争，市场复苏正在进行中，并将在2025年继续增强。”

“随着利率下降，我们看到了被边缘化的买家的积极迹象。随着信心增强，买家预期房价上涨，我们预计活动将大幅增加，”索珀说。

“考虑到建筑需求——包括有机需求和移民需求——2025年春季市场可能早在1月底或2月初就开始，这是我们在之前的市场转机中看到的提前现象，这为繁忙的一年做好了准备。”

目前，加拿大央行的政策利率为4.25%。下一次利率公告定于10月23日。