明查｜加拿大清查境外购房者资金来源？

加拿大地产协会（CREA）数据显示，2021年11月，整个加拿大的平均房价在72.085万加元（约合人民币362.43万元）左右，较去年同期上涨了19.6%。据彭博社报道，至2021年12月15日，加拿大的基准售房价格（benchmarksaleprice）已爬升至79.06万加元（约等于人民币397.7万元）。

明查

2019年5月，以不列颠哥伦比亚省为代表的加拿大地方政府批准通过了土地拥有者透明法案（LandownerTransparencyAct）。该法案要求所有符合条件的公司、信托受益人或商务合作伙伴须在2022年11月30日之前完成对其拥有地产的申报，以建设可供公开查询的产权登记系统。此举意在对不列颠哥伦比亚省近年来猖獗的房产洗钱行为给予致命一击。

符合条件的报告实体须在2022年11月30日前完成申报。

去年8月，也就是在加拿大第44届联邦众议院选举前夕，加拿大总理特鲁多（JustinTrudeau）代表自由党公布了一项新的住房计划，声称将通过增加住房供给、限制外国买家等一系列手段以应对飙升的加拿大房价。

这项打着“一个家，为每一个人”（AHome.Foreveryone）口号的住房计划主要由3部分，共16项具体举措组成，其中不乏要遏制无益外国产权、减少投机和炒房刺激、加强联邦对房市监视、限制从住房金融化中牟取暴利等较为激进的提议。

计划称，为保护加拿大人“权利”，联邦将成立“加拿大金融犯罪机构”（CanadaFinancialCrimesAgency）对房市中存在的洗钱行为进行打击。这家新成立的“加拿大金融犯罪机构”将会整合皇家加拿大骑警（RCMP）、加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC）和加拿大财政部的资源，成为加拿大史上第一个专事金融犯罪调查的国家执法机构。

自由党计划打造的“加拿大金融犯罪机构”简介。

截至目前，没有信息表明计划中的“加拿大金融犯罪机构”已经成立。2021年11月17日，不列颠哥伦比亚大学彼得埃拉德法学院牵头组织的反腐败法项目（ACLP）召开线上研讨会，提到要设置“加拿大金融犯罪机构”，还有许多立法流程方面以及现实责任与职能分配上的问题亟待解决。

目前在加拿大负责对房市洗钱行为进行监管的机构是FINTRAC。据其官网介绍，FINTRAC是加拿大的金融情报机构，负责协助监测、预防和遏制加国境内的洗钱及恐怖活动金融资助等行为。该机构独立于加拿大执法部门之外，直接向加拿大财政部长汇报，后者则负责对加拿大议会解释该机构的行动。

FINTRAC有权要求房产经纪人、销售代表和开发商必须向机构汇报可疑交易行为。

近一年内，加拿大财政部、皇家骑警、金融交易和报告分析中心及加拿大地产协会官网均没有发布“将清查外国购房者资金”的消息。尽管如此，加拿大至少在两年前就已经开始有计划地加强对国境内房产交易的监管力度。