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一、加拿大买房流程
1.找经纪
找一个优秀的地产经纪对客户买房的重要性，移民朋友不管如何选经纪，选择什么样的经纪，有几个核心的因素一定要把握：口碑和人品如何；是否非常专业；是否非常专注于某个领域；是否值得信赖；是否具有较强的谈判能力等。
2.看房
在找到一个信得过的经纪之后，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪会根据这些资料为你选择合适的房屋，在找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项:
（1）房子的状况
（2）地税（PropertyTax）和水电气费
（3）朝向和日照
（4）高压线
3.下Offer
Offer由经纪人来写，可价钱得你自己定。负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见，但最后主意还是要你来拿。各项条件都在建议书内，例如订金（通常是一万两万或房价的5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。你最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就真的不能改了。
4.验屋
5.按揭贷款
6.找律师
7.上保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码（PolicyNumber）后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。买Condo不需要买保险，因为你的管理费里已经包括了。但其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险，不过不是必需的。
8.水电气
9.签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带上律师通知的资金准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走，看不成的也时有发生。
10.VisitingDay和交房日（ClosingDay）
在OFFER生效和交房屋之间买方一般有2次机会看房，目的是进一步了解今后属于自己的房子。最后一次看房主要是检查卖家留下来的电器的工作状态是否正常，是否有其他不正常的情况发生。CLOSINGDAY是指交房日。这天，买卖双方律师都会派人到地产登记机构（也就是房管局）去办理所有的手续，几点能办完不一定，一般在下午四五点钟，会通知你去拿钥匙。
在多伦多买房费用，通常包括：买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费，产权保险，土地转让税，房屋交割时的调整费。
1.首期款项
房款或首期款(paymentordownpayment)：买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。
2.订金
买房定金(deposit)：定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。成交时再转入首期内。订金只是用来表示剧买房的心诚程度，让卖方放心，具体数额有时是可以商量的，这部分钱不是额外付款，实际上是包括在首付款之中的，只是要提前支付。
3.土地转让税(LandTransferTax)
多伦多市的土地转让税最高，包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房，只需交省税。土地转让税是累进制的，房价越高，收取的比例越高
4.验屋费
一般视房屋大小、屋龄而定，约在200元至600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。
5.律师及过户登记费用
购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。律师费一般以$1200加币起，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。地价税及公共事务费用(UtilityBill即水费、排污费、学校捐、收垃圾费等)
贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费AppraisalFee
7.房屋保险费用
独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只须视个人需要购买财务保险。
8.杂项开支
不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。
9.房屋交割时的调整费
房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列车卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。
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