加拿大新法禁止外国人购买房产，惊爆全球华人–ClearwayLaw

2023年1月1日起，《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》将正式生效，也被称为“外国买家禁令”。自该法案公布以来，我们接到了许多来自房地产合作伙伴和潜在客户的问题。我们已经尽力回答了这些问题，但由于该法案还处于起步阶段，它在某些情况下的影响仍然存在不确定性。

从政策角度来看，传统公寓和住房合作社之间并没有明显的区别，因此不清楚为什么住房合作社会被排除在禁令之外。至于该法案在住房合作社方面的应用，业内还没有达成共识。一旦行业（或联邦政府）考虑了这个问题，我们希望能及时得到更新。

如果我不是加拿大人，但我的成年子女是永久居民，我可以为他们“资助”购买吗？如果成年子女能够获得该财产的合法和实际权益，则购买是允许的。购买者从非加拿大人那里获得资金并不重要，但是前提是非加拿大人没有获得任何衡平法（受益）利益。如果孩子代表非加拿大人“托管”财产，这将被视为禁止购买。

“先租后买”会受到该法案的影响吗？“RenttoOwn”是一个使用松散的行话，可能暗示不同类型的安排。如果“先租后买”是一份销售协议（注册为购买权），则该土地权益的注册将被禁止。需要注意的是，销售协议会在交易开始时触发财产转让税的支付，即使在转让财产的合法所有权之前。

其他“先租后买”安排更像是一种营销工具，房东（通常是开发商）同意将租户的一部分租金用于理论上的未来购买。这种“先租后买”安排仅提供合同权利，并不是对任何特定财产的合法或衡平法权益的收购。归根结底，该法案是否会禁止这种安排将取决于具体情况。

我的一个买家计划在明年为她的儿子购买财产，而儿子是SFU的学生。如果她使用儿子作为买家并且钱来自她，则不存在资金是由非加拿大人赠与的问题，但如果儿子是非加拿大人并基于“全日制学生”身份寻求豁免，则必须注意“学生”例外情况非常严格。除了满足某些要求的机构外，还必须满足以下条件：

1.根据《所得税法》为购买年度之前的五个纳税年度中的每一年提交所有必要的所得税申报表；