最新专题栏目《2024年买房指南》——「政策篇」虽然过去一年江阴整体市场信心不足，观望情绪浓厚，但依然有许多真正有购房需求的人在等待合适的时机。
那么对于想要在江阴置业的人而言，了解购房政策并选择合适的区域是至关重要的。
今天，福吉家将从江阴最新贷款政策、税费政策、落户、上学等几个大方面为大家带来尽详细的解读。
贷款政策
从具体购房贷款条件来看，江阴购房只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。
目前江阴首房首贷最低2成，二套房最低3成。
商业贷款
江阴商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2024年2月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.45%，5年期以上LPR3.95%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。
根据最新政策，目前江阴首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.45%（LPR-50BP），二套最低可做到4.25%（LPR+30BP）。（具体以银行为准）
公积金贷款
江阴现行公积金贷款利率为：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。
第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。
公积金贷款额度：
（1）对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
（2）对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
详细政策如下：
根据当前实行的公积金贷款政策，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
商转公贷款
伴随着商贷利率的全面下调，组合贷款的商贷部分也会同步执行。
在当前行情下，除了购买新房可以选择组合贷款，首套房为纯商贷且利率较高的客群，也可以考虑商转组合，能减轻不少购房压力~
目前，江阴目前可以做商转组合贷款的主要是主流银行，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行和江阴农商行。
限制类政策
江阴无限售+限购政策。
税费政策
很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房税费
新房方面，需要缴纳契税以及大修基金：
二手房税费
买卖二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
落户政策
江阴落户政策中，已经全面取消了落户限制，降低落户门槛。
江阴现行落户政策
只要在江阴行政区域内有合法稳定的住所（含租赁）的，或者是有稳定的工作的，就有了落户的资格。
入学政策
新生入学年龄、条件
幼儿园小班入学新生：年满3周岁。（入学当年年份减去4）年9月1日—（入学当年年份减去3）年8月31日期间出生的幼儿。
初中一年级入学新生：本市户籍的小学毕业生，以及符合江阴市初中入学条件的新市民子女。
新生入学户籍条件
关于户籍信息这一项，主要给大家介绍两种常规情况，即新生户籍在澄江街道、父母有无独立房产情况。
新生父母有独立房产的情况
1、父、母有仅有独立房产的，到该独立房产所在地施教区学校办理登记。
2、若是父母有多套独立房产的，可以任选一套独立房产所在地施教区学校办理登记，只要在入学前一年8月31日之前落户在该套房产里即可。
3、父母有独立房产，又与祖父母、外祖父母共有房产的，也只能到父母独立房产所在地施教区上学。
新生父母无独立房产的情况
1、父母无独立房产，仅有一套与祖父母、外祖父母共有房产的，到该房产所在地施教区学校办理登记；
2、父母无独立房产，有多套与祖父母、外祖父母共有房产的，到父母份额较高的共有房产所在地施教区学校办理登记。
3、父、母在澄江街道既无独立房产又无与祖父母、外祖父母共有房产的，但孩子出生后的户籍一直都与祖父母、外祖父母在同一户籍上且从未迁动过，并与该祖父母、外祖父母共同居住的，可以到该祖父母、外祖父母房产所在地施教区学校办理登记。
人才补贴政策
引才补贴
江阴市企业引进毕业2年内首次来澄就业的优秀大学生、连续缴纳社保满12个月，按博士研究生、硕士研究生、本科学历分别给予企业一次性1万元/人、5000元/人、3000元/人引才补贴，企业在引进人才初次参保后3年内提出申请。
小微企业招用高校毕业生社保补贴和培训补贴
小微企业新招用毕业2年内初次就业的高校毕业生，签订1年以上劳动合同并缴纳社会保险费，给予1年社会保险补贴，开展岗前培训的，给予培训补贴。
实习补贴
本市就业见习基地吸引优秀大学在校生毕业前一年内来澄实习期满一个月的，给予基地1000元/人的实习补贴。
注：以上政策中的“优秀大学毕业生”，是指具有博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校及全球排名前100名院校（上述高校原则上参照QS高校排名名单，不含中外合作办学）全日制本科学历的毕业人员。
好了，以上就是今天给大家准备的各类江阴买房政策汇总，有购房需求的你，记得码住这篇干货，千万不要错过。还有不清楚的，小窗私信我，在线为你答疑解惑。