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2017.03.17
文/小白读财经（ID：veekn365）
对于许多买房小白而言，怎么挑选好户型一直是个头疼的问题。
为解决各位小白的苦恼，小白做了一个《户型评分表》，保证一个没有专业知识的普通人都可以自行打分，评定出户型的优劣。
小白版的《户型评分表》一共6个维度，满分100分，及格60分。
1、户型方正（分值：25分）
2、通透良好（分值：25分）
3、动静分区（分值：10分）
4、洁污分离（分值：10分）
5、动线合理（分值：10分）
6、尺寸适中（分值：20分）
《户型评分表》采用扣分制，按照6个维度分值进行扣分，剩余分数即为户型最终得分。
看了密密麻麻的表格后，有没有觉得头疼？
不要怕，小白将保证用你听得懂的语言，给你一次讲清楚6个维度。
这不会超过3分钟！
一、户型方正（分值：25分）
我们常说的户型方正指的是户型的进深和开间之比合理。
那什么是进深与开间呢？
一般而言，我们将房间的主采光面称为开间（面宽），其垂直面称为进深。
不懂不怕，看图就行。
进深太大，开间太小，户型采光和通风不好。进深太小，开间太大，不利于保温，北方尤其严重。
方正的户型，进深与开间之比在1：1到1：1.5之间，兼顾采光、通风和保温的平衡。
部分房子不为方形结构，导致房屋的空间利用率，装修设计，家具摆放，还有视觉感受都受到影响。
购房时，我们应该尽量避免此类户型。对于此类房屋，按照小白给出的（客厅、主卧、餐厅、其他卧室、书房、卫生间和厨房）的扣分规则扣分就可以得出该项分数。
二、通透良好（分值：25分）
通透性指户型的通风和采光性能。
户型不仅需要有良好的进深与开间比例，开窗位置也需合理。
1、相对两面开窗最佳（南北或东西），可以形成穿堂风。
2、相邻两面开窗次之（东和南、西和北、西和南等等）。
3、只有一面开窗最差
建筑比较密集的小区，我们还要注意窗户有没有被遮挡，以及通风和采光受影响的程度。
小白举例户型就是两面开窗的类型，可以形成穿堂风。
三、动静分区（分值：10分）
由于住宅有私密性需求，我们卧室的门应尽量避免直接对准客厅和餐厅这类公共活动空间。
动区（客厅、餐厅）接待客人
静区（卧室、书房）休息和学习
小白举例户型的3个卧室门就没有直接对准客厅和餐厅，动静分区非常好。
四、洁污分离（分值：10分）
洁污分离是指怕水怕脏的客厅和卧室应尽量与厨房和卫生间这两个容易产生脏污的房间分离。
厨房是家居生活中的主要污染源，噪声，油烟、污水、生活垃圾聚集于此。所以，厨房应尽量靠近进户门。
卫生间则是湿气和脏味聚集地，同时还要兼顾一定私密性。
洁区（客厅、卧室）
污区（厨房、卫生间）
小白举例户型的洁区（客厅、卧室）与污区（厨房、卫生间）分区非常好，厨房位于入门处，卫生间门口直对墙壁，洁污分离得很好。
五、动线合理（分值：10分）
动线是指我们在家活动的路线，分为来客动线、家居动线、家务动线三类。
良好的户型设计让这三类日常活动彼此分开，生活舒适性大为提高。
原则：三条动线不能交叉。
1、来客动线
2、家居动线
3、家务动线
譬如，请了七八个好友来家吃饭，你自己要买菜做饭，小孩要写作业，爸妈要休息，三条动线若胶着在一起将是什么场景。
许多老户型在设计时比较马大哈，难以做到动线合理，购买二手房的小白们可要注意了。小白举例户型在动线方面同样表现完美。
六、尺寸适中（分值：20分）
大城市地价贵，房价高，户型越来越小。可是，面积过小将导致床柜、沙发，桌椅的尺寸和摆放受到大幅影响，感觉十分憋屈，生活质量下降。
所以，需要一定的空间尺寸维持我们生活的舒适度。
舒适的空间尺寸：
1、客厅：开间（面宽）不小于3.6米
2、餐厅：开间（面宽）不小于2.2米
3、主卧：开间（面宽）不小于3.2米
4、其他卧室：开间（面宽）不小于3.0米
5、卫生间：开间（面宽）不小于1.8米
6、厨房：开间（面宽）不小于1.8米，面积大于5平方米
参考《户型评分表》，你可以算算你心仪户型的得分。
那是不是空间越大越好呢？
当然不是，客厅、卧室等超过一定尺寸后，我们反而觉得空旷，有疏离感。
由于小白们的买房钱不多，小白就只在最低空间方面划了底线，没有在最大空间方面设置天花板。
七、EXCEL版电子表格
现在，买房小白的你应该会选户型了吧！
如果你还想要EXCEL版《户型评分表》，可以加入小白读者群，小白直接发送给你。