为进一步激发房地产市场活力，更好支持刚性和改善性住房需求，因城施策稳企经营、助企纾困，抚州市人民政府办公室于2024年9月7日印发《关于进一步促进我市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，现将有关政策解读如下。
一、有序去库存方面
（一）购房优惠政策
◇购房范围：市中心城区（含临川区、东乡区、高新区、东临新区）新建商品住房
◇购房优惠：由受益财政给予1万元/套的购房优惠
◇有关要求：所购住房的建筑面积不低于50㎡
（二）鼓励生育购房补贴
◇购房补贴：由受益财政按购房面积给予二孩家庭200元/平方米、三孩家庭300元/平方米的购房补贴；鼓励生育购房补贴只按最高标准补贴一次，但可与购房优惠政策叠加。
◇有关要求：居民家庭需在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩；在2028年12月31日前缴清契税。
（三）住房“以旧换新”
◇市场化原则：支持房企和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房企直接购买，也可委托房企或房地产经纪机构代销，代销完成后购买约定新房。
◇国企试点：支持国有平台公司开展“以旧换新”试点工作，制定收购计划、收购房源条件、换房程序等，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。
（四）换购住房退税政策
◇换购条件：自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房（注：同一城市范围是指抚州市所辖全部行政区划范围）。
◇退税优惠：退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
（五）个人住房公积金贷款政策
◇额度提高：最高贷款额度调整至80万元/户
◇既提又贷：支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款。
◇放宽条件：住房公积金缴存人家庭在购房地无成套住房，在全国范围内第一次使用住房公积金个人住房贷款或者住房公积金个人住房贷款首次贷款已结清并再次申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
（六）商业性个人住房贷款政策
◇取消利率下限：取消我市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，各银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
◇下调首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%。
◇认房不认贷：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
（七）住房套数认定标准
◇住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以拟购房县（区）不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。
◇若购房人在拟购住房所在县（区）有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放个人商业性住房贷款。
（八）保障房“以需定购”
◇由符合条件的国有企业市场化收购已建成存量商品房用作保障性住房，所收购商品房要适合转作保障性住房，户型、面积应符合当地保障性住房管理办法要求。
二、稳步调结构方面
（九）积极发展高品质住宅
◇落实绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，优化居住区设计，提高建筑品质，加大立体生态住宅、低密度住宅供给。
（十）优化容积率计算规则
◇通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算。
◇每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率；超出前述部分面积，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。
（十一）支持调整住房套型结构
◇对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。
三、全力稳市场方面
（十二）落实房地产融资协调机制
◇科学确定房地产项目融资“白名单”，符合条件的项目要“应进尽进、应贷尽贷”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
（十三）优化按揭贷款保证金服务
◇对全市所有未建和新建的房地产项目，暂不收取住房按揭贷款保证金。
◇对全市所有已建或在建的房地产项目住房按揭贷款保证金，已收取的均退付至1%。
◇对已办理房屋初始登记的项目，按揭贷款保证金全部退还。
（十四）适当延长土地出让价款缴交时限
◇2024年出让的商住用地，竞买保证金比例下调，原则上不低于宗地评估价的20%。土地成交后，受让人在成交合同签订后一个月内缴纳不低于土地出让金成交总额50%的首付款，余款一年内缴清（但一年内办理预售许可的需在预售许可前缴清全部土地出让金）。
（十五）允许延期缴纳报建规费
◇市中心城区开发的房地产项目在报建时应缴纳的规费，房地产开发企业可以向有关部门申请延期缴纳，最长不超过6个月，在项目首次办理商品房预售许可证前须缴清。
四、聚焦惠民生方面
（十六）对中介机构居间促成交易予以奖励
◇已备案的中介机构在2024年9月1日至2025年6月30日期间，居间促成购房人购买市中心城区新建商品住房的（以网签备案为准），由受益财政给予中介机构1500元/套的成交奖励。