乐山房产网2021年刚好过去一半，我国从年初开始出台了一系列针对房产的新规定。本次，小编将分两期来一起来和大家来探讨下这些规定对房企和购房者来说分别有什么影响？
这一期，我们首先看一下，2021年出台了哪些新规政策？对房地产开发商有何影响？
一、有效控制房地产企业有息债务增长，设置“三道红线”
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得大于1倍。
本次，根据“三道红线”的规定，把房企分为了四档。换句话说就是：如果房企三条红线都接触到了，则不得新增有息负债；如果房企碰到两条红线，负债年增加不得超过5%；碰到一条线，负债年增加不得超过10%；三条都未碰到，负债年增加不得超过15%.
此条政策从今年1月1日开始施行，目的就是要降低房企的负债率，避免金融系统性的风险。
根据克尔瑞不完全统计，2021年一季度约三分之二的房企融资规模减少。其中前10名的房企降幅为57.71%，已经触底红线。房企想要在今年继续融资就需要尽快回笼资金。
若要想回笼资金，对于房企来说打折促销卖房是快速回笼资金的有效办法。例如“三道红线”都接触的恒大集团，在这个月全国多家楼盘就进行了大规模的打折促销活动，甚至旗下三四线城市部分楼盘提出购房者只要一次性付款，甚至可以享受7-5折优惠，打折力度之大，可见融资渠道的收紧对房企影响有多大。
二、建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度实施
央行和银保监会下发的关于房地产贷款集中管理制度的通知也是从今年1月1日开始实施的。
通知要求：房地产贷款占比大型银行上限为40%，中型和小型银行不得超过27.5%和22.5%；个人住房贷款占比大型银行不上限为32.5%，中型和小型银行不得超过30%-17.5%。
这条制度的执行，使银行不得不减少房地产的贷款比例，加大其他行业特别是实体行业的贷款比例。
本条制度的实施，将进一步放缓房企回笼资金的速度，资金成本继续增加，利润空间将变窄。
三、土地出让金归税务征收
6月4日，四部发布重要文件，要求自2022年起，国有土地出让收入全面划转税务部门征收。
其中，自7月1日起，在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省开展试点，将土地出让金由自然资源部门转移至税务部门。
虽然土地出让金的征收权被国家拿走了，但是所有权和分配权还是属于地方。土地出让金作为地方政府的财政收入，全国许多城市尤其是中小城市财政支出一直对土地出让金的依赖很大，将土地出让金交税务部门，多了一道监管，能有效减少地方政府对土地拍卖的过份依赖，对于房企来说，税务部门掌握了大量的税务数据，如果他拖缴或欠缴土地出纳金，可能要面临要补缴的风险，也就是说部分房企的短期资金压力会比较大。
下一期，房乐山网小编将总结一下今年又有哪些政策规定对广大购房者的影响，我们下期再见。