12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议定调2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式。
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定调地产：首要任务化解行业风险
工作重点“三大工程”，治本之策发展新模式
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定调经济：以进促稳、先立后破
财政适度加力、货币精准有效
会议定下明年宏观经济总基调——“稳中求进、以进促稳、先立后破”，比去年增加“以进促稳”预示着明年整体宏观政策基调更积极，“先立后破”指的是经济转型升级中新旧动能转换衔接问题，摈弃旧动能、破除旧模式要建立在新动能、新模式逐步建立的基础上，不能急于求成、“先破后立”或“边破边立”，推及房地产领域，构建和过渡到发展新模式并非朝夕之功，在此之前，市场要稳住，风险处置节奏要把握好，进而稳妥过渡至新阶段。
会议指出，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策强调“适度加力”等表述，预示着明年财政赤字率可能继续突破3%。货币政策强调“精准有效”，“社融、货币供应量匹配价格水平预期目标”等提法预示未来降准降息可期。
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2024展望：稳主体稳需求、启航新模式
行政限制优化退出、财税信贷加力有空间
2023年，以7月中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，房地产政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端，降首付、降利率、认房不认贷接连落地，核心城市开启“四限”松绑潮，供给端，“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。
展望2024年，中央层面房地产政策有望从三方面发力：第一，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。保障性住房、城中村改造等“三大工程”是住房多元供给改革的重要内容，也是房地产发展新模式的题中之意。第二，落实供给端金融支持，落地执行细则让“三个不低于”、“融资三支箭”、“房企白名单”等措施真正落地见效。第三，下调住房交易税费，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减免契税、缩短增值税、个人所得税征免年限等，通过人才补贴、新市民、多孩家庭购房补贴等财税激励措施，稳需求进而稳市场。
地方限制性政策可以进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间。一线城市政策或将精细化调整，譬如限购局部松绑，调降远郊区域社保年限和套数限制，放宽法拍房、离婚购房限制，调降落户门槛等，又比如信贷政策上，适当下调首套、二套商贷及公积金首付比例，再比如下调各类交易税费征免年限，以及京沪普宅标准等均有调整可能。二线城市中，杭州、成都、长沙、西安、苏州、天津等调控政策还有所保留，可以全面放开限购、限售，下调商贷首付比例，放宽限价鼓励“优质优价”等均是可选项。其余二三线城市住房交易行政限制已经全面解除，可优化的比如限贷套数认定，进一步放宽至认贷不认房，实行商业贷款贴息，公积金政策在流动性充裕的情况下可以考虑提高可贷额度、放开“商转公”等降低购房消费门槛。