智通财经APP了解到，安居客于2007年成立于上海，公司业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等多个领域。其于2015年3月被国内信息服务类网站58同城以2.67亿美元收购，目前定位为房产信息及交易服务开放平台。
招股书显示，2020年，安居客服务超过650个经纪品牌和95家百强开发商，线上覆盖的城市及县城数量超820个，收入来自向房产经纪品牌、经纪人及开发商提供的在线营销服务，以及新房销售交易的佣金。
被诟病“假房源”
“假房源”是安居客绕不开的话题。
在新浪消费者服务平台黑猫投诉上搜索发现，安居客共有751条结果，投诉集中在中介跑路、虚假房源骗取信息费、一房多发等问题上．
甚至有用户称，在平台上发布了真实的房源，但却显示违规无法申诉、且无法退回保证金。
不过，安居客在招股书里表示：“我们的房源信息全面且真实。”
矛盾的是，在招股书的“风险提示”中，安居客又表示，风险包括：
公司雇员或平台的其他业务伙伴被指称行为不当、平台上的房产信息的不真实性、业务行为不道德等等；
业务产生及处理大量数据，不当使用、收集或披露该等数据可能造成声誉不利影响。
安居客：只能赚流量的钱
为什么安居客摆脱不了“假房源”，贝壳却能主打“真房源”？这是由安居客的生意模式决定的。
站在盈利模式的角度，发布假房源的经纪人和中介是安居客的“金主”，平台难以真正下狠手惩治。
安居客赚的是中介的钱，中介是假房源的发布者；
贝壳赚的是房产交易的钱，房产的买家和卖家是最痛恨假房源的。
事实上，安居客长期被中介吐槽，来自安居客上的咨询流量，同行来套信息的比真实的买家还多。
这是安居客很大的一个问题，即没法通过二手房交易本身，来赚取利润，只能反复吃中介的信息服务费而已。
这是安居客与贝壳的根本区别。贝壳的三大业务为存量房交易、新房交易业务以及新兴业务。在贝壳，虽然存量房的交易总量更高，但新房业务反而贡献了更高的营收。2020年，贝壳存量房业务的交易总量为1.94万亿元，营收为306亿元；新房业务交易总量为1.38万亿，贡献收入379亿元。贝壳2020年全年交易总量达人民币3.50万亿元。
安居客将爱房作为2021年起整体增长的主要驱动，但在这个赛道上，贝壳已经成长为巨舰。仅在新房交易上，2020年，安居客的爱房无论是交易总量还是营收，都远不及贝壳，连贝壳的5%都达不到。
高毛利高负债
不过，仅看财务数据，安居客毛利率较高，小日子不错，但负债也挺高，达到92.74%。
2018年至2020年，安居客的营业收入分别为62.16亿元（人民币，单位下同）、75.79亿元、80.52亿元。在营业收入连年增长的情况下，公司同期纯利表现却并不稳定，分别为19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元。公司表示波动的主要原因为2020年销售及营销开支和财务开支增长较多。
值得注意的是，作为轻资产运营平台的安居客，其毛利率尽管也呈现波动的趋势，分别为92.5%、89.2%、90.5%，但依然处于业内较高的水平。
根据艾瑞咨询数据，安居客目前线上覆盖820余个城市，在2020年第4季度平均移动月活跃用户人数为6700万，按2020年平均移动月活跃用户量计算，为中国最大的在线房产平台。截至2020年12月31日，安居客在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额。
58同城是国内最早的流量玩家，在2015年相继收购安居客，经过数年发展，原有的安居客与58同城房产业务已经基本实现合并，从业务上来看，目前其主要为房地产行业提供新房及二手房在线营销服务，旗下拥有爱房和巧房两个品牌。
招股书显示，安居客旗下新房交易平台爱房目前业务已扩展至33城，爱房在2020年的交易总量达653亿元，较2019年增长282%。巧房则提供SaaS解决方案以帮助经纪品牌及经纪人实现工作流程数字化并提高效率，同时提供经纪人招聘及培训等增值服务赋能经纪品牌及经纪人。
然而，安居客财务压力不小，数据显示，安居客的负债率由2019年末的17.49%飙升至2020年末的92.74%，负债总额也由2019年末的22.72亿元激增至2020年末的156.6亿元。同时，在激烈的市场竞争中，安居客的经营表现也逐渐面临压力。近三年来，公司经营活动所得现金净额分别为22.76亿元、26.79亿元、21.48亿元，呈现逐年下降的趋势。
负债从何而来呢？
2019年安居客的财务成本仅为120万元，而2020年增长到2.07亿，扩大近169倍。对此，安居客解释称，主要是由于分担58同城贷款项下的长期债务而产生的利息开支。