如果说近期楼市的流量密码是什么，那贝壳成交价必然是其一。
各大房地产博主都会或多或少的涉及贝壳挂牌量与成交价的选题，
比如：珠海房东，心在滴血；珠海房东，血压飙升；珠海房东，又破防了！
凤凰君当然也不例外。
不过这个成交价，对于二手的交易双方来说的意义更重大。
一方面，通过贝壳的成交价，买卖房心理都有一个价位参考线；可以说，贝壳二手房成交价，已经成为二手房房价体系的一个标准。
另外一方面，在房东成为“弱势群体”的当下，贝壳的成交价也逐步成为买房人和中介劝说房东降价的重要依据。
当然，也是“压价”的法宝。
早前，珠海自媒体博主@猪哥哥曾针对二手房压价的，形容为：
十万人参加一个沙滩音乐会，天空出现一片乌云，少数胆小的人担心下雨陆陆续续离场。此时，沙滩上有数千个声音：等会要下鸡蛋大的冰雹啦！（借势制造恐慌）
于是，出口处出现堰塞湖，最后互相踩塌。
因此，他也呼吁不要做空二手房价格。
不知道是否是@猪哥哥的呼吁奏了效，抑或贝壳有全新执行策略，凤凰君发现，近日，贝壳珠海不仅屏蔽了成交价，更隐藏了挂牌总量。
二手房买卖双方，不仅失去了珠海房价参考值，还如池中鱼，只能通过房产经纪人之口判定自己的房子价格。
没有了标准工具，大家都抓瞎。
根据媒体报道，目前，北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、南京等全国15个城市在交易平台上已不再显示成交价。
端午节前夕，珠海也新加入了这一行列，都是全线“暂无价格”。
再看珠海，同样屏蔽了成交价。
为何屏蔽？
有媒体采访内部人士表示，贝壳成交记录的公开与否要根据当地政策和市场行情来具体来定。
凤凰君向内部人士了解到：
6月6日晚上，贝壳通知：今日起，贝壳找房APP和PC端会对【库存房量】【二手成交价】做隐藏。
不过经纪人在贝壳后台仍然能看到上述2个数据。
值得一提的是，对于珠海来说，没有官方的二手房成交价格公示，因此除了贝壳的二手房价，便再也没有可以参考的二手房价格标准。
所以如果二手房价被屏蔽后，未来珠海楼市将会出现怎样的变化？
积极方面来说，无论是贝壳本身，还是媒体平台不断总结二手房下跌情况，都会给到买房人强烈的下跌预期，买房人砍价力度越来越大，导致信息的负面反馈，房价加速崩塌，导致恶性循环。
对于市场的困扰，如前文所述，会增加二手房价格的不确定性，市场好的时候房东尽情开价，市场不好的时候，买家乱砍价。
另外便是非常考验房产经纪人的良心，因为不排除有些中介会杜撰不合理的成交价格，影响市场判断。