买二手房发现承重墙被拆，法院：退房退款房主房屋质量房产中介

扬州的钱女士买了一套二手房，还没来得及高兴几天，就从邻居那里得知，房屋的多处承重墙被前房主拆除。钱女士找到原房主和中介，要求退房退钱，但多次协商没有结果，只好将其告上了法庭。近日，扬州广陵法院开庭审理了此案。在调查清楚事实后，法院判决该买卖合同无效，原房主和中介不仅要返还房款、中介费，还要承担3万元的损失。

2023年5月，钱女士经过房产中介推荐，在数次看房选房后看中了一套位于老城区的房产。很快，钱女士在中介人员的陪同下，和卖方马女士谈好了房屋出售价格，双方最终以91万多元的价格成交。另外，钱女士还向房产中介支付了1万多元的服务费。

在准备入住时，钱女士却从邻居口中得知了一个惊人的消息，原房主马女士在以前装修时将房屋的承重墙拆除了。钱女士对此气愤不已，同时对房屋的安全问题感到担忧。

钱女士当即和马女士核实情况，马女士对此并不否认。考虑到房屋质量及安全问题，钱女士考虑再三，提出了退房、退回购房款的要求。尽管钱女士多次找马女士商量退房、退款事宜，但事情仍没有结果。

此后，钱女士又向房产中介即扬州某不动产营销策划有限公司讨要说法。可对方称：“这事不能怪我们，当时你自己也去现场看房的，对房屋质量及装修也没提出任何异议。”中介公司负责人称，公司员工没有和卖方马女士串通好，不存在故意隐瞒的情况。

眼看私下协商毫无进展，考虑再三，钱女士来到广陵区人民法院，将卖方马女士及中介公司告上了法庭。

法院审理认为，马女士将房屋出售给钱女士时，有义务将曾拆除多处承重墙等足以影响购房意愿的事实如实告知，但是在交易过程中，马女士没有履行该义务，对钱女士有所隐瞒，构成欺诈，使钱女士违背真实意思表示与其签订房屋买卖合同。而马女士辩称已将房屋曾拆除承重墙的情况告知中介公司，自己不构成欺诈。对此法院表示，马女士作为出售方，是告知该情况的首要责任主体，是否已告知中介公司不能豁免其义务。

至此，这起撤销权纠纷案件圆满落幕。“多亏法院主持公道，维护了我的合法权益。”钱女士感慨，以后买房前一定要做足功课，这样才能少走弯路少踩坑。