买二手房注意事项有哪些?买二手房全攻略

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想要买一套二手房,但是不知道具体手续,而且怕上当?请看下文小编为你解说买二手房注意事项有哪些,为你全面解答二手房购买事项。

对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是你们必须要知道的,那么,在进行二手房交易过程中,买二手房注意事项有哪些呢下面我们一起来看看。

一、买二手房注意事项:

1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构:注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

6、查询物业的管理水平:包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

二、通过找中介购买二手房注意事项:

选择房产中介公司

首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

签订协议

三、二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

THE END
1.买二手房要警惕,这些坑你踩过吗?房产资讯在二手房买卖中,房屋结构安全是买家关注的重点。扬州一位女士购买的二手房竟被拆了承重墙,导致合同最终被法院撤销。买房前,买家需充分调查房屋实际情况,避免后续纠纷。卖家则应诚实披露房屋状况,确保交易透明。 打开房天下APP,查看更多图片 房屋的结构安全一直是购房者最关心的问题。日前,扬州一位女士购买的一套二手房https://m.fang.com/news/yz/03_51767935.html
2.买二手房的注意事项主要有哪些买房跟买一般的生活用品不同,这不仅是因为它需要花费大量的资金,更主要的是它是购房者甚至是其子孙后代今后生活、居住的地方。所以购房者在买房时,要做到注意相关事项买好房。那么,购买二手房需要注意哪些事项呢?换句话说,买二手房的注意事项主要有哪些呢?下面将为您做一个较为详细的说明。 https://www.64365.com/zs/878565.aspx
3.买二手房需要注意哪些细节问题?首先要看二手房附近的生活设施能否满足日常需求,是否有学校、医院以及是否临近街道,噪音环境等等都需要http://www.loupan.com/ask/841442.html
4.购置二手房,你需要注意的风水细节在尚未冷却的楼市上,买房的人很多。而无论是刚需还是置换,很多朋友总是难免会和二手房打交道。和未装修的新房不同,二手房,尤其是修建比较早的二手房,有很多细节是必须注意和考量的,如果不加以注意的话,可能在入住后带来一些列的麻烦,严重影响我们的运势,今天一葫堂主就和大家一起谈谈购置二手房的那些事。 https://www.jianshu.com/p/cf32ae00c3b7
5.买二手房的注意事项有哪些律师普法二、二手房买卖中发生纠纷时处理方法具体如下: 1、与卖家协商解决; 2、向消费者协会投诉; 3、向有关行政部门投诉; 4、向仲裁机构申请仲裁; 5、向有关人民法院起诉。 总之,购房者在与卖方签订合同时一定要注意审查合同内容,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,必要时https://www.110ask.com/tuwen/3044218176797771392.html
6.看房时需要问到并了解的知识有哪些看房需要注意哪些细节问题在买房的整个流程中,看房在其中也占据着非常重要的位置,看房不只是简简单单的看一下就行了,在看房的时候也需要了解一些相关的买房知识,更要注意一些细节上的问题,下面就来给大家介绍一下看房时需要问到并了解的知识有哪些,看房需要注意哪些细节问题。 一、看房时需要问到并了解的知识有哪些 1、一般开发商在宣传https://www.qizuang.com/gonglue/fangchan/138021.html
7.二手房买卖流程及注意事项此文介绍了买房的所有流程和一些经常出现问题的环节,希望通过分享能让大家少跳坑。 背景:在深圳刚刚购入一套二手房,刚需,首套置业。买房子是一个浩大的工程,可谓一个坑接着一个坑,我和老公的买房历经半年,经历过2次业主毁约,中介连环套路,最终买下深圳宝安40多平的小房子。希望最终望通过分享自己的买房经历,能让https://www.douban.com/note/664175259/
8.二手房交易流程及注意事项二手房买卖需谨慎→MAIGOO知识二手房看房主要看什么?二手房看房有什么技巧和注意事项?二手房很多细节并不像新房那样一目了然。因此,在选购二手房时,需要留心的问题更多。而实地看房时应该多方面调查了解,耐心询问房屋的所有情况,做到心中有数。【详细>>】 ▼ 签订合同 在二手房买卖交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可https://m.maigoo.com/best/8175.html