1.交易服务费：这是基于房屋建筑面积计算的费用，具体为建筑面积乘以每平方米的服务费标准，通常是3元/平方米。
2.交易印花税：此税按交易价格的0.5%计算，是交易过程中需缴纳的一项税费。
4.个人所得税：个人所得税的缴纳方式分为据实征收和核定征收两种。据实征收是根据成交价全额减去房产原值及合理费用后的差额，乘以20%的税率计算；核定征收则根据住宅或非住宅的转让收入分别按1%或1.5%的税率计算。
6.土地增值税：此税项按税务部门的具体规定执行，另外，涂消抵押查册费一般为每宗90元。
卖方税费的计算方式主要依据上述各项税费的计算公式进行。具体而言：
1.交易服务费直接根据房屋建筑面积和每平方米的服务费标准相乘得出。
2.交易印花税和土地契税则是根据交易价格或土地出让金的一定比例计算。
3.个人所得税的计算较为复杂，需根据具体情况选择据实征收或核定征收的方式，并按照相应的公式进行计算。
法律快车提醒您，在进行二手房交易时，关于税费的缴纳有以下几点需要特别注意：
1.明确税费承担方：在签订购房合同时，应明确各项税费的承担方，避免后续产生纠纷。
2.核实房屋信息：在交易前，务必核实房屋的产权信息、面积、性质等，确保交易的合法性和真实性。
5.咨询专业人士：对于复杂的税务问题，建议及时咨询专业的税务顾问或律师，以确保交易的顺利进行和税费的正确缴纳。
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