最近，中国土地市场网发布了一份重要文件。
就是“郑州主城八大区拟出让地块清单”。
直接告诉你接下来郑州核心位置的供地情况。
这将决定未来2年整个郑州的房价格局！
这次，共有55宗3359亩全新地块亮相。
比前几次出让的地块都多，还都是主城区好位置！
绝对让你惊喜连连。
这些地块的分布情况，都帮大家标出来了。
快看：
这些地块有不少都集中在三环内，要格外引起重视。
现在老城区活跃的楼盘越来越多了，郑州楼市主战场开始回归。
特别是三环内的各个老城，今年不断有新项目冒出来。
再加上这些拟出让地块，从今年下半年到明年全年，郑州将爆发一波很大的主城新盘入市潮。
新地块新楼盘入市，对有买房需求的朋友来说，是不错的机会，选择面也更大。
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如果这些地块能顺利落地，郑州主城未来2年的房价格局也会发生变化。
咱们先说郑东新区。
这次东区的拟供地是最大惊喜，8宗全部都是优质地块！
5宗在北龙湖板块，3宗在高铁东广场板块。
是的，高铁东广场终于有住宅地块出来了。
一直以来，东广场都以商办为主，这波供地标志着东广场新房市场正式开启！
新项目如何定价？跟西广场比会有价差优势吗？拭目以待。
再说二七老城。
这次拟供地数量最多，好位置的地块也多。
11宗地里，有6宗都在三环内，集中在航海路板块、十八里河板块和中心区板块。
我们知道，二七区的主战场一直以来都是三环外的二七运河新区。
二七运河新区已经发展到四环，靠近三环的不少项目都接近尾声了。
而这次，环内老城地块集中来袭，机会难得！
二七的房价格局也会随之迎来新变化。
接着说中原老城。
这次拟供地数量也不少，有10宗，其中一大半也在三环内。
中原老城接下来会比较热闹，真心希望能多些好项目落地。
下面是老管城。
不过这次的拟供地，三环内没有上新，主要集中在三环外的金岱板块和四环外的商都新区板块。
管城环外供应量一向比较大，新项目价格不会高，将跟三环内进一步拉大价差。
还有金水区和高新区。
这次也都有不少好地块上新，比如金水北、金水老城、高新老城。
特别是金水老城和高新老城，太缺好项目了，仅有的几个新盘也都接近尾声，急需补货。
杨金这次又有新增地块出来，供应量本就庞大，价格还会继续下探。
最后说惠济区和经开区。
惠济这波拟供地虽然数量不少，但核心位置的没几块，大都在北四环以外。
这也就意味着惠济核心区的优质新房依然稀缺。
经开区拟供地只有3宗，其中2宗在滨河，1宗在经开老城。
以上这55宗拟出让地块的具体位置、面积、容积率等细化指标，都在文末，有兴趣可以扫码领一下。
整个主城核心位置现在可选的好房子非常少，希望这些地块能尽快落地！
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这里还有一个很关键的问题值得注意。
这波拟供地中，不少位置优质的地块指标都不错，容积率也低。
郑东新区就不多说了，北龙湖板块5宗地里，4宗容积率不超过1.7，1宗不超过2.5。
二七2宗航海路板块和2宗大学南路板块的土地，容积率都在3以内。
高新5宗地、中原5宗地、金水4宗地、惠济4宗地、管城金岱板块3宗地，容积率全都不超过3。
在这样的地块指标下，未来规划出的产品也会更偏品质改善。
不知道大家有没有发现，现在郑州主城买房门槛又悄无声息的上了个新台阶。
就拿各区最近入市的楼盘来说，定位是一个比一个高。
为什么会这样？
对于开发商来说，未来可能也只有开发这些房子才有利润，拿这样的地块才能顺利活下去。
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外围呢？
最近郑州四环外有2宗宅地挂牌：
地块1，惠济区古荥镇合村并城开发用地，要求单套住房建筑面积禁止超过144平。
地块2，管城区南曹小湖棚户区改造开发用地，单套住房建筑面积禁止超过144平。
很明显的在控制户型面积，要以偏小面积为主。
什么意思？
主城和外围的产品分化在加剧！
主城往改善走，外围往刚需走。
再结合楼市这几天祭出的大杀器：
我国将推动新一轮“房改”。
明确了两大目标：
保障房由政府主导，属于民生的部分，价格和销售渠道都有管制。
商品房由市场决定，只要符合市场规律，价格可以放开。
未来，刚需将大部分由保障房来满足，商品房则彻底高端化、豪宅化、资源集中化。
这两大类需求将迎来断崖式割裂！
目前郑州公积金已经宣布执行“认房不认贷”。
只要在当地没有住房，即便有贷款记录，也可以按首套首付再买房，享受首付比例和利率优惠，门槛大大降低。
很明显的鼓励改善置换。
市场发展阶段已经彻底变了，我们一定要认清未来的大趋势：
主城核心有机会，远郊市场没机会！
品质改善有机会，低价刚需没机会！
品质改善要么是产品好，要么是资源好。
至于垃圾房产，现在已经有先知先觉的人在往外抛了。
特别是下面这几类房子，一定要尽快放弃！
刚刚开发的新区放弃，老破小放弃，物业差的放弃，背离城市方向的放弃，房价越来越低的赶紧放弃！
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