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谁能想到，一向站稳3.5+万/平的仙林湖板块，竟然还有2万/平出头的超高性价比小区！
众所周知，目前仙林湖板块最便宜的二手房也要3万+/㎡，但是熊猫汇智家园的二手房挂牌价格仅在2.5万/㎡左右，享受片区同样的金小、金中教育资源、同样的商业配套，有不少业主表示小区价值被严重低估！
对此，你怎么看？
熊猫汇智家园位于仙林湖的东北角，距离4号线仙林湖地铁站约1.8公里。
小区门口有一座桥，过了桥就到达小区门口，住宅区和宿舍区是完全分开的两个区域。
住宅区
宿舍区
左边是住宅区，右边是员工宿舍区，分开管理。
在小区里可以看到西边不远处的保利罗兰春天和万科金色领域。
小区体量不大，只有7栋住宅楼，层高在14-16层，整体环境还不错，绿树环绕，走在小区内竟有丝丝凉爽的感觉，一排排绿植整齐茂盛，但在景观打造上还有提升的空间。
此外，小区内休憩区、健身区、凉亭等一应俱全，亚东物业，门禁管理严格。并且据了解，小区不少业主为管理层人员和高学历工程技术人员，普遍素质较高。
小区房源户型建筑面积有92㎡、104㎡、105㎡、112㎡、113㎡、127㎡，其中建筑面积为105㎡、112㎡、113㎡、127㎡的户型均有赠送面积。
127㎡户型图如下↓↓↓
以建面约127㎡户型为例，三开间朝南，户型方正，双卫设计私密性更强，右上角为赠送面积，大概6㎡左右，可分成一个储物间或书房，卧室均带飘窗（飘窗均为赠送面积），实用性很强。
总体看下来，位于宜居板块的熊猫汇智家园整体体量不大，小区内休憩区、健身区、凉亭等一应俱全，门禁管理严格。整体绿化率还不错，再看均价仅2万/平出头的二手房价格，性价比真的很高。
一路之隔房价相差1万+/平！熊猫汇智家园被低估了吗？
我在二手房网站发现，目前熊猫汇智家园的二手房房源不是太多，精装房源挂牌均价仅24384元/㎡左右。
就在6月初，小区成交了一套建面约112.36㎡3室2厅户型，总价264万，成交单价23452元/㎡，成交周期101天。
熊猫汇智家园目前挂出的二手房源不是太多，成交也很少，今年3月份成交过2套房源，成交单价在2.1-2.4万/平之间。
看到这里难免有很多人好奇，为什么小区二手房源不是很多呢？东妹也了解了一下，主要原因还是业主不愿意卖，同样板块、配套，价格低出其他小区太多。
熊猫汇智家园虽是员工福利房（业主称类似曾经的南大和园），跟仙林湖其他小区享受一样的教育配套，但是价格却与隔壁的保利罗兰春天和万科金色领域相差很多。
根据链家官网数据显示，目前保利罗兰春天和万科金色领域最新成交均价分别为35009元/㎡和34537元/㎡。相比较下来，这样的价格比熊猫汇智家园贵了整整1万/㎡！
近期，我统计了2022年5-6月仙林湖板块的二手房成交情况，发现诸多亮点：
1、稳中带涨！5-6月仙林湖共成交24套二手房！普遍成交均价3.4-3.6万/㎡；
2、两大小区脱颖而出！成交量占比较大，越是大户型越吃香；
3、势如破竹！仙林湖成交单价站稳4万+/平！限购放开后，有房挂牌至7.4万/平！
下面我对成交的房源单价、总价，建筑面积进行了摸底，具体成交详情见如下表格：
据我不完全统计，仙林湖板块5-6月份成交了24套二手房源，成交单价在2.9-4.6万/㎡不等，成交总价在289-1058万之间，其中多数房源成交单价基本稳定在3.4-3.6万/㎡。
最高毛坯限价39000元/平！仙林湖板块教育、医疗、商业、交通等全面爆发
但是，区域内最高二手房成交价破5万/㎡、9大小区挂牌均价都超3.5万/㎡，房价，是买房人对区域最直观的认可。
从一个人工开挖的荒郊鱼塘，逆袭为南京知名度最高的新兴人居板块之一；从刚需重地进阶为改善热土，这里真实上演了在南京楼市的奇迹。
“地铁直达+低总价门槛+山水资源+人文素养”吸引了批来这里置业的买房人，这也成为仙林湖崛起的要素。
目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里，至此仙林湖站未来将3条地铁交汇。
▲地铁线路示意图
学校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已开学，金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校，也为这个宜居宜教板块助力。
商业部分有万达茂大型商业体和一些小型商配，整体上来说，仙林湖居民步行就可以解决大部分生活配套需求，仙林湖公园也让板块更宜居。
在这种情况下，仙林湖板块不仅能成为众多周边大学毕业生的首选之地，在初期积累了大量的刚需客群如今拥有置换需求以后也大多会选择原地置换。
而对于一个板块来说，只考虑这些的话，它的发展似乎已经到头了。
▲仙林湖板块全景概况
就在去年，仙林湖东部片区城市设计出炉，轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套都来了！
▲仙林湖东城市设计效果图
对外，再看宁扬城际的建设，将仙林湖站定为起始站，仙林湖板块本身便是仙林科教城板块，有人才又宜居，如今随着宁镇扬一体化进程加快，未来人才不断涌入，该片区产业兴城，大有可为。
另外，在今年3月，区域内的仙林湖东G07、G08地块最终被电建底价成交，近日，这两幅地块规划已新鲜出炉，其中：
1、电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F；
2、电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。
区域光明发展前景也为仙林湖房价提供超大想象空间，这一点在近日刚刚进行的2022年第二批集中供地中得以展现，即仙林湖即将出让的G35地块最高毛坯限价高达39000元/平！
地块基本信息如下：
地块位置：东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路。
规划指标：R2二类居住用地
用地面积：47304.88㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
最高毛坯限价：39000元/㎡
另外，这次紧邻南京市艺术小学的仙林湖东G38地块也倾情奉上一幅优质地块↓↓↓
NO.2022G38：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块
地块区位：东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路。
用地面积：40475.82㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
区位图如下：
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