马上就要农历新年了，今天在这里先给大家拜个早年。
2020年还要不要买房，2020年房价到底会不会涨，限购会不会松绑......这些问题成了购房者们新的一年，新的纠结。今天就给大家答疑解惑，带来2020年最真挚的买房建议。
2020年房价还会涨吗？
2020年楼市“稳”依然是主基调：稳地价、稳房价、稳预期。
去年12月的中央经济工作会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。
另外，从宏观上来看，今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，要实现第一个百年奋斗目标，为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础，做好经济工作十分重要。
所以，2020年非常重要，是两个一百年承上启下的关键一年。对于即将到来的2020年，稳定经济肯定是首要要务。
因此，2020年房价的稳定依然是重中之重。
但不排除每年3月份往后楼市“小阳春”的存在，2019年的“金九银十”并没有出现，开发商只能期待开春后的行情了。购房潮的出现导致价格上涨已经是每年西安楼市的一个小规律，小阳春的成因也和中国人年终奖到账、开年落实人生规划都有重大关系。
限购会放松吗？买房还要趁早吗？
去年的6.20新政调控力度前所未有：
新落户家庭，必须落户满一年或者连续在本市缴纳12个月社保，才有购房资格。
外地户口无住房需有5年社保，才有购房资格。
首次把临潼纳入限购范围。
这使得一大波人，失去了购房资格，但也达到了很好的调控效果。明显感觉到了政府抑制房价上涨、稳定楼市的决心，可以看到，2019年下半年楼市和购房者都越来越“理性”。房价也稳定了下来，都在往“0涨幅”靠拢，扎堆盲目抢房的现象也越来越少。
因此，我们可以看到限购政策对于房地产的健康稳定发展是非常必要的，“稳”字当头的大环境和大政策下，全国范围内，“一刀切”的放开限购，在2020年预计是不会发生的。
但是，这里必须要加个但是，在全国层面的大政策背景下，“因城施策”的落实使得各地方政策很有可能不一致，这就是“因城施策”的魅力所在。
其实目前各个核心城市都在进行抢人大战，比如杭州的大专生落户、广州的人才绿卡等。抢人的背后，无疑是增量资源不足下的存量争夺战，因为只有人口才能带来土地指标，从而在产业上有所斩获。
因此，2020年的西安，也不排除变相放开限购的可能，不是以光明正大的全面放开形式，而是以“人才引进”为口，抢人抢资源为实。
买房要不要趁早这个问题，如果你已经错过了年底打折促销的“早”了，既然错过了，就不急在这一时半会儿。
今年还会有一个特殊情况，就是开发商的楼盘销售资金要被监管，这对于“现金为王”视现金流为生命线的房企来说，无异于是釜底抽薪。想要快速拿到钱，就要缩短销售周期，有可能在局部、短期出现不涨价甚至降价卖房的可能性，这个机会可不能错过。
总之，机会都是留给有准备的人的，想要抓住更多的机会买到称心如意的好房子，时刻留意四海为家的提醒吧。
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高新软件新城
软件新城作为高新区的发展新核心，产业落地和配套建设基础已经打好，就业人口的导入也已初见成色，唯独缺的就是住宅项目的落地，目前区域内仅一个项目苏宁雲著在售。
目前，已经有高新地产、天地源、招商等开发商，在软件新城天价摘地，平均的楼面价在1万元/㎡左右，这些高价地块极有可能在今年以2万+的姿态入市。
▲软件新城实拍图
再加上已经建成的众多高规格配套设施来看，软件新城未来将会形成一个高端改善的居住片区，从而，区域价值和房价水平会有一个显著的提升。
高新三期
高新三期同软件新城一样，承接高新一二期的产业和人口外溢，产业规划利好频频。
去年年底，紫薇和中海分别在高新三期的中央创新区（CID）高价拿地，其中紫薇竞得地块楼面地价8415元/㎡，溢价72%；中海竞得地块楼面地价7672元/㎡，溢价53%。这些地块大概率会在今年进入市场，势必会对高新三期的新房价格带来冲击。
另一个利好则是正在建设中的地铁6号线，后期会加速区域价值的兑现。
奥体板块（港务区）
港务区作为全运会的举办地，未来两年必然是“抢手”的区域。
奥体板块在去年年底也是吸引足了市场的目光，2019年11月30日，西安奥体中心6万座主体育场顺利落成，标志着西安奥体中心的建设进入了最后的收尾阶段，据悉，西安奥体中心整个“一场两馆”将于今年6月底全部交付使用。
▲西安奥体中心实拍图
此外，12月1日，2019年西安市稳增长稳投资72个重大项目集中开工仪式在国际港务区举行，其中，总投资98亿元的奥体中心周边基础设施配套正式进入全面施工阶段。
显然随着第十四届全运会的临近，奥体板块的产业配套设施正加速落地当中，这对于区域板块的价值增长具有积极意义。
更重要的是，港务区及奥体板块丰富的土地资源储备，给了未来大量新盘入市的空间，而对区域价格拉升作用最为明显的就是纯新盘的入市了。因此，奥体板块今年的房价涨幅也将会处于西安市的前列。
沣东新城
2019年，沣东房价以碾压主城区之势，从西咸新区五大新城中脱颖而出，堪称西安的“价格”担当。
作为西安改善盘的聚集地，单从产品来看，沣东新城的产品品质是高于主城区的，产品力和品牌力都较强，另外，去年的《西咸新区规划建设品质标准》也定位了未来的沣东楼市将会全面强调高品质。我们将会看到越来越多的优质高端项目出现在这里，因此不少业内人士预测，沣东新城将成为继曲江之后西安的下一个“富人区”。
当然，这与沣东本身的硬件条件也脱不了关系。作为承载西安高新区外溢人口和产业的补充市场，沣东不管是从地理位置还是产业结构上，都让我们看到了一个冉冉升起全新的新区。
另外，地铁1号线2期的通车，加上规划的5号线、16号线等地铁线路。未来的沣东新城，将远远领先于高新区。
2020年买房十条建议，收藏起来！
2020年西安市的房价也是“稳”字为主，大幅度的价格上涨与下降都不太可能，最后，这十点建议，大家要拿出小本本牢记：
1.购房时机——买房要趁早，年头、年尾、首开是绝佳机会。
2.房源选择——低密、绿色、稀缺是首选。
西安已经进入了改善型市场，大量不缺房子的人买房，看中的是居住舒适度高、增值能力强的房源，再加上土地资源的稀缺性因素，楼栋层数越少的房子、市场上产品类型越少的房子，越值钱。从居住的角度，恒温恒湿除霾净水的绿色环保型房子，绝对是今后的趋势和首选。
3.价格判断——少和以前比，多和以后比。
和以前比没有意义，徒增烦恼；和以后比是要判断房价走势，除非以后会持续下跌，否则一定是现在比以后便宜。
4.关于性价比——便宜没好货，房地产商不是活雷锋。
买房界最烂的口号就是性价比，都以为说的是“又便宜又好”，事实证明没有这样的好事，大量的房子占据着好地段好配套，品质却比较差；同一个时期内，好房子价格一定不会便宜，但抗跌保值增值的能力也更强。
6.想买房别听不让买房的人劝——知人知面不知心，没有对比就没有伤害。
通常这些人都是亲戚朋友，最能影响到你，但这些人往往凭自己的经历和感觉说话，如果他们自己都买了，却劝你不买，就不地道了。如果真的没买，也请看看他们的结局，啥都明白了。
7.没钱买不起房——有钱的时候买不起想买的房，能买得起的经常又看不上。
“没钱”基本上是不愿意买房的借口，先别急着辩解，如果有需求，而且是刚需，不想办法筹钱买房就是糊涂，因为等房价涨了后就真的买不起了。
8.不要一个萝卜两头切——买前别只图房价便宜，买后别要求只能涨不能降。
这基本上是一个通病，买房也有风险，虽然在西安目前的市场环境下，风险概率比较小，但也不是完全没有风险，道理谁都懂，但非要别人为自己的判断失误买单，就属于无理取闹了。再提醒一下，有时候市场规律下房价就该降了，但开发商死扛不降，就是怕买了房的人闹事。
9.买涨不买跌何时休——盲目跟风才是真的害人害己。
去年西安楼市在新政的调控下，还算是比较平稳的一年，购房者们也渐趋理性的看待楼市，在这种大环境下，切记不要盲目跟风，杜绝“买涨不买跌”的消费心理。
10.买房哪里有可信赖的高参——千万别错过四海为家。
这一条其实是我们的自我推销，不信则罢，信了有可能就赚了。