短视频买房，遭遇闹心事！哈尔滨市住建等部门：将逐步规范网上售房

3月25日，刘女士在短视频平台上刷到一个本地房产中介发布的一个在售房子的短视频。“房子的价格、位置和装修都是我比较满意的，于是我就私信联系了中介。”刘女士说，因为是第一次通过短视频平台看房子，她一开始就把自己的顾虑告诉了中介。她在和中介看房子的过程中，一再强调不要回迁房，不要中介装修房，也就是俗称的房虫房。（“房虫”是指专门买卖二手房，以“替人买卖房屋吃差价”作为职业的个体户。他们的赢利点主要在赚取差价，低价买进，高价卖出。）

“当时中介满口答应我说‘那绝对没问题’，我当时也没多想，便和中介回到中介公司准备签协议付定金了。”回到中介公司后，中介打算把房主找过来，结果来的不是房主，而是自称房主侄子的人。“当时那人说房主不在哈市，他就能定房子的事。”最终，三方签订了一份共计2万元的预订协议。

中介业内人士揭秘：

很多中介在短视频平台发布的房源是假的

“网上订房比线下让利两万。”“快速下定金，首单减免费用，免费代办过户。”记者查看网上一些平台卖房的视频发现，和刘女士一样，通过短视频平台看房买房的人越来越多，其中不乏信誉良好的诚信中介，像刘女士这种遇到“黑中介”的情况也的确存在，让市民真假难辨。

哈市住建等部门提醒：

确认房主身份找房管部门备案的中介机构交易

购房前，一定要核查所购房屋不动产权证（房产证）上的业主信息与卖方身份证明的信息是否完全一致；房产所有人委托其中一个人或者第三人处理房产交易事务的，应出具经过公证的委托书。若发现卖方业主身份有疑问，一定要暂缓交易。房屋已设定抵押的，卖方应在房屋转移登记前办理抵押权注销登记；房屋已出租的，卖方应当保证租赁合同已终止或承租人已经放弃优先购买权；房屋属国有资产的，需国有资产管理部门批准；属公有住房和保障性住房的，在转让时有一定限制，购买时一定要详细了解房源是否可以上市交易。

根据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。二手房买卖如需选用中介服务，请一定选择有营业执照并在房管部门备案、信誉良好、交易服务流程规范、能够开具正规发票的中介机构。