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2018.04.28
确切的告诉大家，题主所说的就是物业管理费！不是维修资金啥的。
为什么会有卖房需要提供物业费单据的现象呢？
1.房管局是不动产的登记管理单位，下属的物管处也是房管局的一个部门。看到这句话我想大家应该明白什么了吧？
2.为什么一个小区成立业委会那么困难，和这个物管处有很大关系。每个物业公司的审核备案都是在这个部门的掌控之中。也就是说，想在全市范围内接管小区物业，那肯定物业公司不能少了这个老太爷。少了他们，那你物业公司的资质，处罚'，会源源不断。
3.物业法其实并没有业主卖房或者成立业委会的必要条件是缴清物业管理费。因为卖房这种行为，房管局只是一个行政部门，只能做不动产的登记变更，以便确认房屋产权归属。物业费是业主和物业公司之间的商业行为，适用的不是物业法，物业法只是明确业主有缴费的义务。但是没有明确发生物业纠纷的处理方法。
物业单独制定合同内容，内容是物业订的。这是谁雇佣谁？业主雇佣物业是来服务的啊！应该是业主制定合同内容，最少也是双方一起制定内容才对啊！看看现在的合同，都是对物业有利的，没有任何服务细则，比如几米一个路灯，几米一个垃圾桶，墙壁脏了如何处理？外墙内墙掉皮如何处理？几日处理？不处理如何罚款物业？等等等吧！霸王合同里可是写的很清楚，物业费必须给要不几倍罚款！物业法问题多多啊！应该改改了！
现在物业违约的地方很多，为啥业主们不能对物业不合格进行罚款？？物业是团体，业主也是团体啊正好一对一。小区是业主们的，物业公司是业主们雇佣来为业主们服务的，为啥合同条款制定是物业单独制定的内容？？？？为啥？？？？到底谁雇佣谁？好像物业雇佣业主来住的！！那小区楼你得全买了再说。业主还必须同意物业单独设立霸王合同，（合同内容是物业制定的当然都是对物业有利的，基本就是我可以不服务，缺乏服务细则，但是钱你业主必须交，要不翻倍罚款，因为法官是按合同裁决所以面对不合理的合同也束手无策！！）要不不给新楼钥匙。这是哪个xx规定的？？？雇佣关系体现了吗？明显问题严重的很，明显影响和谐社会，影响小康社会进程。大家一起来推动改革！这明显就是土匪强收保护费。物业费是全称不是基础费还要在交别的这费那费，这不就是变相抢钱？
物业用你的地方划线在租给你这不就是勒索罪吗？不给钱就不让你开车回家！！！！谁给你的勇气？
收钱要是业主们同意也可以，也应该是业委会收这钱，但是钱应该是所有业主的，应该给大家平均每月发一次。因为小区公共区域是业主们的不是物业的。要不你就设立智能起降杆，自动识别是不是业主的车，本着谁先进来谁先用，这样就合理。
重要强调一点，物业费费是所有费用的总称，不是基础费，还要在交这费那费的！！
小区是饭店，业主是老板，物业是老板雇佣的服务员，大家想去吧！！已经给服务员工资了，服务员可以单独收老板洗碗费，入门费，拖地费，捡桌子费，上菜费？服务员在饭店门口画个线要老板交停车费？服务员单独指定雇佣合同让老板签字，要不不给老板饭店的钥匙？服务员要求老板交这费那费的不交的话就停老板家的水，电，电梯。？大家想去吧！！！雇佣关系已经粉末倒置！！令人发指！！！业委会很难组织，因为人心不齐所以说物业法问题多多，必须改了！
物权法规定，小区公共区域是业主共有。可不是物业拥有啊！物业公司不是来管理业主们的，因为业主是不可能拿钱养个管理自己的人。物业非得觉的就是来管理业主的请管国家要钱，不要管业主要钱。
不是不可以有物业，而是绝对不可以让物业以这样的方式存在。
办理房产证，管理部门要求购房人必须提供物业缴费证明，否则不予办理，这里所讲的物业缴费证明，应该是商品住宅维修基金收款凭证。因为买房人办理房产证时，需向登记机关提供的缴费证明除了契税完税证明外，另外一份即为商品住宅维修基金收款凭证。商品住宅维修基金既可由买房人凭开发商开具的商品住宅维修基金交款通知去当地建设银行自己交存，也可由开发商统一代收代缴。如果开发商是名牌房产商，信誉比较好的，代收代缴问题不大，否则，还是由购房人自已缴纳比较稳妥。包括办证时需要缴纳的契税，能自己缴纳的，购房人尽量自己缴纳。很多开发商乐意代收代缴，目的是要无息占用这些代收代缴的资金，这里面有很大的利益。当然，这
对购房人来讲，这也是风险，故购房人对开发商的代收代缴需要慎重。