在石榴叔看来，除了新房成交量，二手房挂牌量、成交量和成交价，土地供应量外，法拍房的数量和成交率，也是判断楼市趋势的一个重要指标。
当年就有领导说过，当一座城市法拍房面积，超过城市房产总量的5%甚至达到20%的时候，就会严重冲击现房交易价格。
对照数据，法拍房数量水涨船高，很多城市法拍房，已经到了不得不重视的程度。
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根据克而瑞数据，2024年1-10月，全国司法拍卖房产市场挂拍量为546070套。
与2023年同期相比，挂牌量同比增长63.07%，成交量同比增长9.85%，成交金额同比减少9.58%，平均成交折扣率同比减少2.65%。
其中住宅用房的占比最高，达48.19%，原因你们都懂。
2024年1-10月，40个大中城市，挂拍量较高的城市，是重庆、成都、武汉、郑州、南宁。
成交率超过50%的城市，只有杭州和温州。
流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、太原，均超90%。
细化到住宅用房，数据还能精细化。
与2023年1-10月相比，挂拍量同比增长25.7%，成交量同比减少2.08%，成交均价同比下降12.57%，成交金额同比下降11.21%。
40个大中城市，挂拍量较高的是重庆、郑州、成都、南宁、广州。
成交率较高的城市是杭州、温州、宁波，均超77%。
成交折扣率最高的城市是温州。
流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超87%。
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这些数据，能说明什么问题？
首先，法拍房挂牌量越来越多，增速加快明显，尤其二三四线城市，抗不确定性风险最差。
当下正在被法拍的房子，多半是两年前涉案的，这才刚刚进入高峰期，刚刚呀！
其次，法拍市场今年大家都很谨慎，不仅成交率在下滑，平均成交折扣率也在下降。
这里补充说明一下，成交折扣率=法拍成交价/法拍评估价。
一般情况下，成交折扣率能体现市场冷热。不少新一线城市的流拍率居然超过70%。
第三，参与法拍的人在减少。
就拿北京、上海、深圳来说，平均报名人数去年还是6.92、6.34、6.2，今年就降到5.53、4.55、4.45。
一方面，刚需没钱了，另一方面，法拍房很多收房问题，被曝光之后，很多人不敢买了。
第四，明年法拍房市场很不乐观。
据克而瑞不完全统计数据，2024年前9个月挂牌的31.9万套法拍房中，二拍及以上房源约11.7万套，占比接近四成。
从折价率方面来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异，为了缓解债务，房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度。
首次竞拍就成交的房源平均折扣率73%，“二进宫”成交的房源折价率增至61%。
第五，法拍房对二手房市场定价影响变大。
当某个区域法拍房达到一定数量，就会对二手房价格产生影响。一线城市交易频次高，还好一些，会反复确认。二三四线城市二手房市场冷淡，房主们达成一个默契，就是没交易就不代表降价，法拍房偏偏是个例外，一砸一个巨坑。
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表面上看，一套500万的房子，很可能400万就能到手，但便宜是最大的诱惑，也是最大的陷阱。
网上有不少攻略，多半围绕房子能否腾退、是否有租赁或其他使用限制、是否有物业水电欠费、税费谁承担、学位是否已经被使用。
找中介的话，也只能信个大半，别太相信网上那些软文案例，他们不会比你了解的多，也不会担保腾房，还敢收3-4个点佣金。
真要找，合同条款一定要仔仔细细看，尤其是风险兜不兜底。我建议，还是自己先研究。
我还能说啥？这帮人眼里，房子就没跌过，天天都要大涨。
最后只想提醒大家，当下一定要控制好杠杆，不要让自己陷入财务危机。