房子，是承载美好生活的重要载体。对于一个普通家庭而言，它的分量非常之重。
特别是在“房住不炒”的大背景下，闭眼买房的时代结束了。面对严重分化的市场，买房渐渐成了一个技术活。
比如那些因为喜欢某一个单项因素，诸如区位、景观、户型、甚至展示区、样板间，加上朋友一句“你喜欢了就买”而冲动购置房产的人，大概率要跌跟头。
因为，当你因为某些原因，需要出手的时候才发现，房子的价值不仅仅体现在某一个因素上，而是体现在整体各方面上。
整体价值主导，流动性才是买房的关键
试想一下，兰州有多少购房者，买一套房子，能够一直住到老？
先把手里的房子卖出去，再买一套！
如果不思考未来谁会接盘，买到了没有流动性的房子，以后只能面临大幅降价求出手，或是直接砸在手里的困境！
流动性，是指把资产变成现金的容易程度，放到房子上来讲，也就是房子的变现能力。
一般来说，越是供不应求的城市、繁华的地段，二手房的流动性越好，变现能力强、出手快。
房子是长在地图上的商品，它长在那里，就决定了70%的价值，剩下的才是形态和配置的差异。
放眼兰州，在新一轮的周期内，价格的浮动，造成了分化严重的市场。远郊、近郊大部分项目价格下跌明显；七里河、安宁、西固三区价格战焦灼；城关区为数不多的新房，价格则相对坚挺。
前些年，整体经济面向好，在中心区房价的带动下，兰州外围、近/远郊、包括中心的老破小，房价都在向上飙升，所以可以闭着眼睛买。
但这一切，都建立在两个核心前提上：
第一，你买的房子，一定要保值。无论面对怎么样的市场环境，价格依旧坚挺。
第二，你买的房子，要能卖得出去。有人愿意接手你买在近郊的房子，你才有更充足的钱买入主城；同样，主城那个卖给你房子的人，也才有钱买入核心区。
通过这个置换链条，大家一起实现人生的跃级。
一旦这两个前提被打破，那些原本承载着我们美好生活梦想的房子，就会变成吞噬财富的存在，成了真正意义上，动不了的资产。
现在，我们正在面临的，就是上述两大前提被打破后，带来的残酷现实。
一些地方，太阳照常升起，另一些则各有各的艰难。
没错，中心区和郊区的楼市分层，越来越严重了。
这种分化的直接表现是：核心区的优质房产，未来还会更稀缺、更有价值。而那些过去天量供应的区域，去化周期越来越长，价格下跌的风险也越来越大。
而且，除了价格坚挺的城关区以外，其他区域新房价格体系的崩溃，顺带也搞崩了二手房市场。
一手新盘轮番进行的价格战，不仅把二手房价压得死死的，也抢走了二手市场本就不多的接盘者。
这意味着，有大量的房子在失去保值性的同时，也彻底丧失了流动性。站在未来考虑，当我们的房子，割肉降价都卖不掉的时候，还谈何置换？谈何更靠近中心？
无论是刚需还是改善，买房这个行为，就是一种投资，当然在自住阶段，投资属性不会显示出来。可一旦你在不同的人生阶段产生新的诉求要换房，流通性就非常关键。
而房子的流通性、跌涨的关键，都在于地段。
新房去化周期短，城关“流通性”更强
客观地说，城关区的优势是其他区域无法比肩的，不论经济还是人口，城关区始终稳固地占据了全市总量的近1/3。
兰州的政治、经济中心在这里，商圈源自这里，教育、医疗、文化、交通等城市资源和配套更是在城关集中，然后逐步去补足其他区域。
兰州城关区城市界面@指兰针
从市场供需的角度看，城关区土地开发进入尾声，每一个新项目都自带稀缺属性。
2021年，城关区新房供应208万方，成交面积277万方，成交金额261亿元，核心区量价双涨。
需要注意的是，城关区的新房供应主要是来自于青白石、九州黄河北板块，雁滩、城关、城东核心板块的新房供应仅占总量的1/3。
对比往年，七里河区房企品牌同质化高、项目价格战竞争激烈，供销量价首降。
在产业不是非常强势的兰州，城关区集中着大多数的政府机关、企事业单位，自然能提供更多的就业机会。而兰州传统的就业偏好，毕业生热衷考公的事实，注定了城关对人口的虹吸能力要优于其他几个区域。
这也意味着，未来如果要换房，城关核心区的流通性一定强于其他区域。
在新房稀缺、库存去化周期更短的前提下，大部分人想要靠近城市中心、占据城市资源，就只能选择二手房。而城关区的客观条件，一直在吸附更多的人产生这种需求。
价值的根本，在于稀缺。所谓稀缺，一是要少，二是要好。
兰州主城首席板块，雁滩成熟价值高地
兰州城关区各大核心板块之中，雁滩无疑是城市空间扩展最成功的区域。
在兰州的城市规划定位中，雁滩即是兰州城市北门户、东门户形象地区，更是兰州高新区实施“一区多园”发展模式的核心区。
雁滩板块实拍@指兰针
上世纪九十年代，雁滩开发大幕拉开，兰州第一个真正意义上的商品化住宅小区、第一座城市综合体、商业地产试验田、第一个豪宅组团都诞生在雁滩。
板块内先后形成了以万达公馆、鸿运润园、天庆格林小镇、良志嘉年华、中广宜景湾尚城等项目为代表的高品质住区，雁滩也因此一度被称作兰州的高端聚居区。
商业方面，继2014年万达广场开业后，经过一轮集中爆发，居然之家、红星国际广场、名城广场等综合体项目相继落成。
作为城关外溢的首站，雁滩通过近30年的发展建设，汇集了这个城市优质的资源于一身。
雁滩雄踞在南北滨河路构成的城市内环线上，能通过雁白黄河大桥与东岗立交，直达由北环路和南山路构成的城市二环，快速承接东来西往的城市互动能量。
兰州轨道交通2号线（在建）更是直击雁滩腹地，加上板块内纵横交错的细密路网，城市高等级的交通配置汇聚而至，足以代表雁滩的发展势能。
向未来看，兰州城市发展的主旋律依旧将遵循“一心两翼”的发展战略，城市版图向东扩张是一条必经的道路，而榆中城市副中心要和主城实现接驳，必然绕不开雁滩这个东门户。
到那时，雁滩就好似如今的西关，是城关和七里河的连接点，也是带动整个区域发展的核心点。
鸿雁徘徊，芦苇飞叶，这片被黄河怀抱其中的滩涂地，是自带生态优势的金城明珠，雁滩十八滩、滩滩都是宝，绝不是一句虚言。
但也是因为板块开发更早的缘故，雁滩大量的项目，是由本土企业开发的。随着土地资源的日渐稀缺，能在寸土寸金的雁滩拿到地的品牌房企，屈指可数。
只有在2019年的时候，华润置地入驻雁滩板块。为了不辜负这块土地的价值，华润置地特意打造了知名的产品系——二十四城，来带动区域与城市的发展和形象。
二十四城项目实拍
二十四城，坐享雁滩核心醇熟资源
很多时候，选择大于努力。雁滩14.5平方公里的土地，生活着将近50万人口，是城市北拓、东扩进阶的关键链接区域。
与二十四城一街之隔的甘肃省政府为民实事共有产权住房项目，选址于此就是佐证，这片土地拥有持续提供机会、吸附人口的能力。
放眼整个城关区，这是能在规模、规划上都占尽优势的机遇之地，轨道交通1号线、2号线（在建中）、南滨河东路也延伸至此。
论配套，除了板块内现有的10余所学校和医院，二十四城项目5公里范围内还有兰州二中雁滩分校、市妇幼保健院、市口腔医院、雁滩雕塑公园等，一大批正在建设及规划中的教育、医疗、生态等各种城市级配套。
更重要的是，有了雁滩的生态属性做底色，二十四城便占据了兰州这座城市重要的城市景观资源——南河道及黄河风景资源。
江河总无价，不管是河景房、湖景房还是江景房，都跳出了房子的物理形态成为了一种稀缺的城市资源，身价自然更高、更受欢迎。
凭借出色的产品功力和触手可及的生活场景，二十四城从2020年9月开盘以来，一直备受市场追捧，比如在2022年6月份的时候，逆市收获了1.5亿的销售额，就是最好的证明。
二十四城芙蓉花，锦官自昔称繁华
二十四城产品系本身就是以“高品质”著称，在城关稀缺底色之上，兰州二十四城更是以产品力、场景力加码高品质人居。
项目结合时代感和艺术性的现代建筑风格、最大约70米的宽阔楼间距、约30%的绿地率，将“新说兰州，倚画雅居”的生活意境娓娓道来。
在临近黄河，南河道景观带旁，更是以“一环一轴两带六院”互动园林景观，在本就喧嚣繁华的城市底色上，闹中取静，成就少有的生态、健康宜居示范社区。
同时，二十四城以毫厘精工体系，将品质落实到施工的每一步，精细打磨产品质量，保障了其强大的产品力。同时扎根兰州人的居住需求，以空间为载体，打造集科学空间布局、人性化细节设计于一体的品质建筑。建面约105-160㎡的精研户型，以高阶品质致献兰州，满足人们对家的N种想象。
二十四城样板间实拍
8月27日，二十四城项目全新示范区、样板间已同步开放，升维演绎主城稀缺高品质住宅产品的代言，重构核心城区的价值版图！
需要特别强调的是，在交付力即是实力的当下，二十四城一期，将于2023年6月盛大交付，二期部分楼栋也将在12月实现交付。届时，华润置地将用实际行动，兑现诚意、造梦生活。
城市的发展赋予我们无数种可能，也同样可以成就无数个梦想，而冰火两重天的楼市谁更值得我们托付？