许多房屋卖家可能直到在成交桌上签署过户文件的时候，才意识到原来卖房也是要花钱的，而且可能要到数万美元之多。
据统计，在美国卖房，卖家通常要支付房屋成交价的10%-15%，了解组成这些费用的各个项目，将有助于帮助你更好地做卖房规划，或者看看是否有办法从中降低一部分费用。
房屋销售准备Preparations
售前装饰Homestaging
持有成本与损失Carryingcostsandlosses
房地产佣金Commission
过户费Closingcosts
资本利得税Capitalgainstax
总成本估算TotalCostEstimation
房屋销售准备HomeSalePreparations
买家对房屋的第一印象非常重要。已有许多专业的研究发现，路边吸引力（curbappeal）可以使房屋价值提高7%。
房屋销售准备正是为了提高买家的第一印象。卖家可以通过粉刷和维修外墙来提高路边吸引力，也应该对房屋内的一些破败的地方进行维修，不管是粉刷墙壁，翻新地板，还是对暖通空调进行维修等。
根据家装网站HomeAdvisor的统计，每个房屋在一定的周期内会进行一次比较大规模的翻修，通常需要花费3,984-22,574美元。
但如果你在卖房时，房屋状态良好，那么通常大家都仍会对室内外墙壁进行粉刷，让它看起来更像新房子一些，这笔费用通常在几百到几千美元不等。
但要牢记，翻修的重点在于获得潜在投资回报。也就是说，翻修的成本，要被加到卖房的成交价里面去。
如果翻修后的成本支出，不能体现在房屋价值增长上，那么这一些翻修项目就等同于亏钱了。
售前装饰HomeStaging
售前装饰同样是为了增加房屋吸引力，但它不会涉及到大型翻修项目。
售前装饰最常做的是挑选出合适的油漆，对房屋内外墙壁进行翻新，另外还会更改家具位置突显空间感，增加自然采光，再加上一些小装饰物来增加温馨感。
经过售前装饰，房屋会收到更多的报价，这些报价也可能会比未装饰前更高，同时房子也会卖得更快。
RealEstateStagingAssociation协会研究发现，在2021年期间，经过售前装饰的房屋，销售速度会比平均水平快上9天，比挂牌价高出4万，平均1.3%售前装饰支出可以带来7.1%的投资回报
根据HomeAdvisor的数据，售前装饰平均成本为1,776美元，但如果涉及到租赁家具和装饰品，那可能需要6,000美元以上。
目前市面上有一些专门提供售前装饰服务的商家，而部分商家还可以接受无预付投资，也就是你可以先享用他们的售前装饰服务，等到房子真正成交之后再付钱。
持有成本和损失CarryingCostsandLosses
此外，当买家看到一栋房屋在市场上停留许久都没卖出去，他们就会假设这栋房子可能本身存在一些问题。
根据经验，在市场上停留超过90天的房子会被称为陈旧房源（stalelistings），即使最终卖出去，成交价格也会偏低。
另一个需要考虑的因素是业主保险（homeownersinsurance），因为正常的业主保险不会对无人居住或空置的房屋进行索赔。
这一点对于房地产投资者来说至关重要。
专家建议，如果你的房子空置超过30天，你应该去购买适用于空置房屋的业主保险，它的费用会比正常业主保险高出25%-50%。
房地产佣金RealEstateCommission
房地产佣金通常是卖房过程中的最大一笔费用，通常占到了成交价的5%-6%。
根据房地产交易网站Redfin的数据，目前全美房价中位数是387,000美元，在这个价格下的房地产佣金将是19,350-23,220美元。
房地产佣金虽然可以谈判，但不太可能降低。
美国消费者联合会（ConsumerFederationofAmerica）调查发现，70%的房地产经纪人收取6%的佣金，73%的经纪人说他们不会接受降低佣金。
过户费ClosingCosts
在房产交易过程中，买卖双方都要支付各自的过户费，这些费用将根据双方之间的购房合同中的条款来支付。
对于卖家来说，除了支付房地产佣金，通常还要额外加上2%-4%的费用和税款。
如果根据387,000美元的中位数，卖家应再额外支付7,740-15,480美元。
卖家所有的过户费都会从房屋销售收入中扣除。
以下是一些可能会出现的卖家过户费项目：
房地产佣金
转让税Transfertax
业主产权保险Owner’stitleinsurance
托管费用Escrowandclosingfees
房产税Propertytaxes
HOA物管费
费用抵免ClosingCostCredits
律师费Attorney’sfees
现有的留置权Existingliens
房贷清偿罚款Mortgagepayoffpenalty
资本利得税CapitalGainsTax
计算公式：房屋成交价-当初买房的价钱-符合条件的卖房成本-25万美元=需要缴税的部分
夫妻共同申报则可以免除50万美元。
总成本估算TotalEstimateofHomeSaleCosts
假设以387,000美元的房价中位数来推算，而你需要支付12.5%的过户费，那么你有可能要支付48,375美元，并带走338,625美元的收益。