为什么美国的房产这么有吸引力呢？原因其实是全面和多样的。首先从最直接的产权上面来说，美国房子是永久产权，包括房子所在的土地都是自己的。再次，美国的房产价格和中国相比，随着隔着汇率，但是依旧非常有优势，美国的房产中位价仅为20万美元，一半的房产价格都在50万美元左右，折合成人民币也就在300多万，这个价格在美国可以买到一个独栋的大面积别墅，要是在中国的一线城市，也就只够一个小两居的刚需房子。
其次从法律层面来说，美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障，美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格,税额,交易日期,交易情况,都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
很多人会问到，在美国买房需要什么条件呢？没有美国绿卡，或者不去美国实地看房，可以购置房产吗？美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。同时，理论上购房者并不一定非要亲自到美国才可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
在美国买房的整个过程，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德更是无需担心，如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作买方经纪，其它事情你就不必担忧了。在美国一些地方，佣金都是卖方支付的，但是毕竟羊毛出在羊身上，得到了服务，付出点报酬那也在情理之中。
美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house）、联体别墅（townhouse）、公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工支出很贵，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。
总体来看，美国房产的投资价值还是比较大的，支撑美国房产价格不断上涨的因素主要来自紧张的供需关系，美国每年新房的开工并不足，但是美国房产市场的需求却始终高居不下，主要是美国人口，包括移民之外仍在快速的增长，在全球经济看好的大背景下，美国房产仍是一个具有十分巨大潜力的市场。
2024-12-10
2018-04-13
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