美国房子过户需要多少钱&房子具体过户流程

问题描述：美国房子过户需要多少钱&房子具体过户流程

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在美国各州各地，购房过户时产生的费用都不尽相同，下面列举了主要的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用以及贷款的收费，还会有一些出入，下面只是一般性的列举，所以在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。

美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下：

定金(EarnestMoneyDeposit)-属于头款一部份

公证公司作业费(EscrowFee)-大约$600-1200(按房价比率收费)

房屋检查费(HomeInspectionFee)-大约$300-400(按房屋建筑面积大小收费)

公证费(NotaryFee)-大约$50-120

信差费(MessengerFee)-大约$50-150

房屋保险费(HazardFireInsurance)-大约$600-1000

房屋过户税(DocumentaryTransferTax)-$300-600(按房价比率收费)

登记费(Recordingfee)-大约$80-100

贷款购房过户费用

美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下：

产权保险费(TitleInsurance)-大约$400-800(按贷款额比率收费)

房屋估价费(Appraisalfee)-(大约$300-400)

美国房产过户方式

过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什麽事情呢总的来说有以下这些：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款馀额等的款项

关于在过户当天是由哪个机构操作，在美国东西部还有些不同。

在美国西部，一般来说都是由协力厂商——产权公司(TitleCompany)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作"结算公司"(SettlementCompany)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委託其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的资讯都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权资讯;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

可以说，完成过户程式，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的资讯全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等档，产权所有人就可以轻鬆办理了。

对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家裡安心呢，还是觉得美国人将资讯登记在政府来得方便省心呢

凭借着稳定发展的社会形态，美国房子让人格外有安全感。去美国买房子，是越来越多人共同的置业选择，不管是别墅还是公寓，只要一房在手，心里仿佛就有了底。

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