2015年12月7日，有媒体报道了题为《威海买房陷阱：付款4年新房还是苹果园上百人两千万难讨回》的新闻。百余名购房者的投诉，均指向注册于南京的江苏百利集团（以下简称“百利集团”）。
近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）接到一批投诉，十多名投诉人又一次把矛头对准了百利集团。除了此前报道中提及的交房违约、部分购房者剩余房款被“忽悠”进房产公司的基金等情况，还有多人反映拿不到房产证，或者业主将房子委托给百利集团经营，却拿不到租金。
“百利集团欠我们的房款、违约款、租金等都还没返还，即便输了官司也想方设法赖账，我真担心会有更多的人上当受骗。”投诉者赵燕告诉澎湃新闻，她正与几十名维权者一起，以百利集团名下房地产企业涉嫌“欺诈”名义寻求上海警方立案。
600多名业主未办出产证，投诉开发商违规抵押
投诉者告诉澎湃新闻，众多购房者中，交完房款却拿不到房产证的人达数百人，主要原因是房地产公司私下抵押了业主的产权房。
百利集团在山东威海有两个房地产项目：威海万国城项目、威海洲际项目，分别由百利下属山东金百利房地产开发有限公司与威海宝滩旅游发展有限公司开发。其中，大量交房却拿不了证的房子多在威海洲际项目。
来自北京81岁的周岚也是维权者之一，她告诉记者，自己以女儿的名义购买了“威海洲际”的1号楼，当时付清了全款，但没有办产证。
2015年5月，周老太太来到山东威海维权时，才看到自己的房子。“售房时说好的是精装修交付，但我看房子用的材料很次。”周老太太说，不过，相比起办不到房产证，装修问题都是次要问题。
为何交全了房款还办不了房产证？周老太太去荣成市住房保障和房产管理局询问，工作人员帮她找出原因：2015年1月，她所买的“威海洲际”1号楼已被房产商抵押出去。
据澎湃新闻了解，维权者中与周岚有相同遭遇的不在少数，来自上海的狄荷琴于2010年购买了威海洲际92号楼的房子，2012年付清全款后至今没有办出产证，也没有开出发票。狄荷琴告诉记者：“后来问销售人员，说公司把房子抵押了。发票开不出因为公司没钱。”
来自上海的朱先生于2010年3月购买了“威海洲际”三期的两套房子，2013年9月底付清全款后一直都未办出产证。朱先生在经过一番调查后发现，百利集团曾把没有办理产证的房子抵押给了中国金谷国际信托（有限责任公司）。
朱先生说，“威海洲际”三期办不出产证就有600多户，一期和二期也有不少至今仍有没办出产证的业主。
据澎湃新闻了解，目前无法办出产证的维权者主要来自江浙沪一带，也有来自北京和山东当地的维权者。
随后记者从全国企业信用信息公示系统中查询发现，2013年1月24日，威海宝滩旅游发展有限公司发生投资人(股权)变更，中国金谷国际信托有限责任公司出资5000万元，持有100％的股份。
拿到产证后，委托企业出租的拿不到租金
与周岚和朱先生这样拿不到房产证的业主不同，还有部分业主拿到了产证，房子按协议交给百利集团下属公司出租经营，却一直被拖欠租金。
维权者孙陆明购买的是“威海洲际”一期1号楼（为星级酒店）的房子，在2011年就拿到了威海洲际1号楼房子的产证，随后交给百利集团经营。
根据双方的协议，经营方将根据业主委托房屋面积以及威海洲际（酒店）当年利润总额按一定方式计算，按时将租金交给业主。
孙陆明告诉澎湃新闻，协议签订后，百利集团几乎从未准时结算过，一直拖欠业主应得的房租，“迫于我们维权的压力，4年期间共给了2400元的租金。”
维权者高宇红也是购买了威海洲际1号楼的星级酒店，从2011年开始托管4年仅收到1000元不到的租金。
孙陆明说，据不完全统计，目前拿到产证却拿不全租金的人数达到上百人。百名维权者曾于2015年5月来到威海现场维权，至今问题仍未解决。
百利集团拖欠业主租金同时，还涉嫌“一房两卖”。
来自上海的唐爱娣告诉澎湃新闻记者，2011年购买了百利集团开发的“威海万国城”房子一套，签订联建协议书。因造房进度过慢，3年后提出退房申请。
“我买的是‘威海洲际’的1号楼，付了8万多元，房子一直没有造好，我就申请退房了，现在退房的钱没还，房子却被百利卖掉了。”唐爱娣称，2015年5月，因迟迟未能拿到退房款，唐爱娣来到山东威海现场维权，竟得知自己当初所购房子已被售出。
唐爱娣说，没拿到百利集团下属房产公司的退房款，她与房产公司的购房协议仍然有效，百利集团明显是一房两卖。
律师：一房两卖、抵押房产等涉嫌违法
除涉嫌“一房两卖”，业主还投诉百利集团下属房产公司未拿到房屋预售许可证就擅自卖房，催逼业主交付房屋尾款。
投诉者宋海凤告诉记者，2015年8月底，威海宝滩发展有限公司向其发送催款通知书。该通知显示，自己所购的威海洲际假日广场41号楼210（211）号公寓已经取得预售许可证，应尽快缴清尾款，如逾期缴付，将需支付一定违约金。
上海恒建律师事务所潘书鸿律师表示，如房地产开发公司没有取得预售许可证预售商品房，则涉嫌违法；如取得了预售许可证，由于资金链问题引起的造房进度延缓，则需质疑办理预售许可证时手续是否齐全，如商品房预售资金监管协议等。