随着房价不断攀升，楼市调控蔓延至三线城市，我省的聊城、威海纷纷出台了政策。10月11日，聊城市政府公布征求意见稿，在市城区范围内实行新购住房（包括新建商品住房和二手住房）限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易。而对于非本市居民新购住房，聊城、威海两地都要求取得产权证书满3年后方可上市交易。
购三套住房禁止发放贷款
在《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》中，聊城市提出落实差别化的住房信贷政策，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，对贷款购买首套自住房的，贷款最低首付款比例不得低于20%；对贷款购买二套普通自住房的，贷款最低首付款比例不得低于30%，贷款利率上浮10%；对贷款购买三套普通自住房的，禁止贷款；同时房地产开发企业不得拒绝或阻挠购房者选择住房公积金贷款，不得对选择住房公积金贷款的购房者提高销售价格，不得增加不利于选择住房公积金贷款购房者的附带条件；严控投资投机性购房。在市城区（东昌府区、经开区、高新区和度假区）范围内实行新购住房（包括新建商品住房和二手住房）限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。
无独有偶，威海也曾在8月底出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》，明确指出，非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。
房企买地建房得用自有资金
对未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地或囤积土地的房地产开发企业，将依法处置，并纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在全市范围内参与土地竞买。改进住宅用地出让方式，积极探索采取“限房价、竞地价”“限地价、竞自持面积”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”等方式，严防高价地扰乱市场预期。在保障房配建方面，保障房（安置房）配建比例要不低于项目建设面积的5%，且其品质要与本宗地内商品住房同一标准，另外，政府享有优先选择安置房的权利。
市政府出手调整楼市的背后，是在聊城房价不断刷新的背景下。根据来自中国房产超市的一组数据，进入2017年以来，聊城房价呈现持续上涨态势。截至9月份，2017年聊城整体房价上涨1670.6元/㎡，整体上涨幅度达30.2%。一组名为“2017年9月山东省房价排名”的数据在网上热传，这组数据显示，聊城主城区9月份平均房价已经高达7000多元一平方米，在全省17个城市中跃居第七位。
去年，聊城还很少能见到每平方米过万元的情况，如今每平方米万元以上的情况也已经不是新闻，而且主城区二手房的平均价格也已经达到了每平方米7000元以上。
据聊城一房产中介负责人分析，就算是本地市民在一些新楼盘炒房的话，最快也得5年后才能出手。
新政的出台对威海有何影响？威海宜居房产经纪有限公司总经理司占兵说，新政出台一个多月，目前威海购房者趋于理性，公司目前成交量有所下滑。初步统计，3—7月，公司每个月的成交量在百余套，而9月份，公司成交量仅有50套，业务缩水一半。司占兵说，威海自今年4月起房价开始上涨，他认为威海房价上升主要有几方面因素，一线二线城市的限购，让不少一二线城市的购房者转向威海。另外，地产巨头恒大地产等入驻，也让威海房价有所上涨。今年4月初，一位房主卖100万元的房子，第二天突然反悔要卖110万元，尽管一天涨了10万元，但买房者还是同意购买了。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者张跃峰林丹丹）
延伸：热度传导至地级市调控不足为奇
国家楼市调控的大方向是“因城施策”，在这一大政策的指导之下，一个城市是否发布楼市调控政策，主要考虑该城市楼市的供需结构和实际的微观市场表现。
合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明说，以聊城为例，近期出现了较大的市场波动，确实出现了过热的现象，出台调控政策并不意外。
“省内的地级市，在去年上半年时去库存的压力都很大，但是到了今年上半年，库存已经处理得差不多了，大多维持在一个较为合理的水平，而且很多城市的房价都有所上涨。”许传明说。
在这个背景之下，受到济南、青岛这两个区域中心的影响，周边地级市市场较容易出现过大的波动。
“一般来说，特大型城市和热点城市，会是楼市的风向，区域中心城市的市场热度会传导给周边城市。因此，一、二线城市发布限购后，往往会引来三、四线城市的跟进。”许传明说。
到2017年，楼市的热度传导到地级市，很多地级市需求抬头，发生局部过热的现象。在这种情况下，出现限购也就不足为奇了。