2021年掀开篇章，新的一年你准备买房吗？
想要成功上车，最基本的购房政策还是要了解一下的。
本文重点
01
购房资格
限购、限售政策一览
02
贷款办理
商贷、公积金全面了解
03
交易税费
契税、个税、大修基金
04
落户无锡
人才引进、买房落户等
1、无锡限购限售政策
无锡目前是“四限”城市：限购、限售、限贷、限价。
PART
1
限购政策
根据2017年9月《关于贯彻市政府办公室加强房地产市场调控补充意见有关事项的通知》和2020年8月30日《市政府办公室关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》整理如下：
限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内。
（惠山新城、锡东新城限购范围分别由惠山区住建局、锡山区住建局界定，具体楼盘需咨询有关部门）
具体看下图：
限购方式：
1、暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
2、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供自购房之日前累计2年(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明（在江阴、宜兴缴纳2年(含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房），对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才（指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员）除外。
4、调整公积金贷款：市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。
PART2限售政策
从2017年5月20日24时开始，在无锡买房，自取得不动产权证之日起，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
2020年8月30日新政，无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。
PART3限价政策
2017年4月28日，无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，决定即日起加强市区商品住房价格管理，商品住房价格备案后1年内不得调高。
2、无锡最新贷款政策
2020年8月30日新政后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策（无锡多家银行最低首付4成），公积金贷款政策未作调整，“刚需住房”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。
PART1商贷
房贷利率方面基本没有变化，首套房利率稳定在5.9%，二套房在贷款未还清情况下利率稳定在6.15%，结清的情况下普遍按照5.9%执行。
PART2公积金
2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。
夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩：存缴年限未满2年，贷款额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。
从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。
以下为办理纯公积金贷款的要求、可贷款额度、对象等：
3、房产交易税
除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
PART1新房
2
二手房
PART3非住宅
4、最全无锡落户政策
2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容：
1.全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；
2.全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；
4.调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；