随着房地产市场的不断变化，为了稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，无锡市政府近期发布了一系列购房新政。这些政策旨在优化市场环境，提高市场透明度，为消费者提供更多选择和便利。接下来，我们将对这些新政进行全面解读，以帮助购房者更好地理解和利用这些政策。
1.限购政策：目前，无锡全域已取消限购政策，这意味着在无锡购房不再受到区域或数量的限制。
2.限售政策：对于2017年5月20日后取得不动产权证的住房，个人或家庭买房后需持有两年后方可转让；法人单位则需持有三年。然而，市区定销商品房和征地拆迁安置房的首次交易，以及继承、直系亲属间赠与、房产归并等情形不受此限制。
1.“认房不认贷”：无锡已实施“认房不认贷”政策。即居民家庭在申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在无锡市名下无成套住房，无论是否曾利用贷款购买过住房，银行都将按首套住房执行住房信贷政策。
2.存量房贷利率调整：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构申请利率调整。新发放的贷款利率水平由金融机构与借款人协商确定，但加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
3.纯商贷：目前，无锡多家银行执行首套最低20%首付，二套最低30%首付；利率方面，首套房贷利率为3.45%，二套房贷利率为4.25%。各家银行额度充足，放款及时。
无锡市政府近日对公积金贷款政策进行了重大调整，以更好地支持市民的购房需求。以下是政策详解：
贷款额度大幅提升
1.个人最高贷款额度已上调至80万元。若夫妻双方均满足贷款条件，最高贷款额度可达100万元，为家庭购房提供了更有力的资金支持。
2.对于二孩家庭，无锡市政府给予额外支持，最高贷款额度提升至130万元，以减轻家庭购房负担。
首付比例降低与贷款条件放宽
1.自2024年5月1日起，无锡市行政区域内购买第二套自住住房的职工家庭，申请公积金贷款的首付比例从40%降至20%，大大降低了购房门槛。
2.委托还贷的保留余额规定调整，由月实缴额的12倍减少至6倍，使购房者能更灵活地运用公积金。
异地贷款政策
对于在无锡市以外城市缴存公积金的职工，只要家庭成员中有无锡市户籍者，即可在无锡申请公积金异地贷款，为外地购房者提供了更多便利。
贷款利率调整
自2022年10月1日起，无锡已执行新的公积金贷款利率标准。5年以下（含5年）贷款利率为2.6%，5年以上贷款利率为3.1%。新利率仅适用于新发放贷款，已发放贷款将从2023年1月1日起按新利率执行。
在申请公积金贷款时，借款人需综合考虑房屋总价款、公积金贷款限额、缴存年限及余额、还款能力等因素。对于商品房和存量房，房屋总价款的计算方式有所不同。此外，借款人的公积金缴存余额以申请贷款前一日数据为准，补缴的公积金不计入缴存年限，但可计入缴存余额。配偶为现役军人的借款人，其贷款额度可享受特殊优惠。
近日，无锡市住房和城乡建设局与市自然资源和规划局共同宣布，无锡市区二手房现已实现“带押过户”服务。此服务允许二手房交易在贷款未结清的情况下进行过户，买家和卖家无需提前偿还贷款或垫付额外资金，整个过程完全免费。
1.买方、卖方及银行需共同签署《资金监管协议》和《资金委托划付协议》，以确保监管的资金足以覆盖卖方的贷款本息。
2.买方需将首付款及银行按揭贷款全额存入专用的资金监管账户。
4.银行会首先利用监管资金结清卖方的贷款本息，随后将剩余的资金转入卖方的账户。
目前，在市区内的十五家二手房交易资金监管银行中，建设银行、农业银行、工商银行、无锡农商行以及中国银行等已经可以提供同行贷款服务，为市民提供更加便捷的二手房交易体验。
对于当前正在承担高利率商业贷款的个人来说，转为公积金贷款或组合贷款，可以显著降低还贷成本。以下是优化后的商贷转公积金（组合）贷款流程：
一、确认转贷资格
1.已取得房产证。
2.获得原商贷银行的转贷同意。
3.在申请转贷前的6个月内，公积金缴存记录正常。
二、转贷流程
1.咨询与资质确认：首先，前往公积金中心进行咨询，确认自己是否符合转贷的条件。
2.备材料：根据公积金中心提供的材料清单，准备好转贷所需的全部文件。
3.申请转贷：携带准备好的材料，前往原贷款银行提交商贷转公积金（组合）贷款的申请。
三、便捷服务
为鼓励市民进行住房升级，无锡市政府近期推出了一系列购房新政策。以下是针对“卖旧买新”政策解读：
自2023年1月1日起，市区内出售自有住房的家庭，在2024年5月1日至2024年12月31日期间购买市区内的新建商品住房，可享受本政策。
住房置换灵活性增强
原有住房的转让不再受“取得不动产权证2年内不可转让”的限制。这意味着，市民现在可以选择“先买后卖”的顺序进行住房置换，大大提高了置换的灵活性和便捷性。
契税补贴标准提高
1.2024年5月1日至8月31日购房：补贴新房所缴契税的50%；若建筑面积在144平方米及以上，补贴比例再增补50%。这意味着大户型住房的购房者将享受更高的契税补贴。
2.2024年9月1日至12月31日购房：补贴契税的40%；建筑面积144平方米及以上的，增补40%。虽然补贴比例较前一阶段有所降低，但仍然是一个不小的优惠。
补贴总额限制
需要注意的是，单套住房的补贴总额不超过10万元。这一限制旨在确保政策的公平性和可持续性。
人才购房政策
吸引人才的多项优惠政策
为了进一步吸引和稳定高端人才，无锡市政府精心制定了一系列补贴政策：
1.购房补贴：针对全球顶尖高校毕业生和出站博士后，无锡慷慨提供一次性购房补贴。补贴金额依据学历划分，本科生可获10万元，硕士研究生20万元，博士研究生则高达30万元。其他博士研究生和博士后出站人员同样享有相应补贴。
2.租房补贴：为了帮助应届毕业生解决住房问题，政府还推出了租房补贴政策。补贴金额根据学历不同而有所差异，本科生每年可获得1万元，硕士研究生1.5万元，而博士研究生则能享受到每年3万元的补贴。对于全球顶尖高校的毕业生，该补贴期限甚至可延长至三年。
3.一次性生活补贴：对于那些在全球知名高校毕业的学士、硕士和博士，只要他们在无锡市区连续缴纳社会保险满6个月，就有资格领取一次性生活补贴。补贴标准为学士1万元，硕士2万元，博士3万元，旨在为他们提供额外的生活支持。
无锡市的购房新政为购房者提供了更多的选择和灵活性，无论是对于首套购房者还是改善型购房者，都带来了实实在在的利好。这些政策不仅有助于稳定市场预期，也将进一步促进无锡房地产市场的健康发展。对于有意在无锡购房的消费者来说，现在是一个了解和把握市场机遇的好时机。希望本文的解读能为大家在购房过程中提供一些参考和帮助。