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2023年，全面解除限购、降息、降存量房贷利率、房票新政、新房改等各项政策层出不穷。无锡的房贷、落户、购房等各项政策都发生了比较大的变化。
今天，我整理了2024年无锡买房手册，其中包含限购、贷款、利率、落户、房票、带押过户、税费等各项政策。
01
房贷政策
2024无锡买房手册
1
商业贷款
无锡目前的首付、执行房贷利率在2023年进行了一波调整。
首付比例：目前无锡多家银行均执行首套最低2成首付，二套贷款未还清最低3成首付；
商贷利率：目前无锡执行的房贷利率为首套3.7%，二套为贷款未还清为4.5%。
如果选择组合贷，其中商贷部分与纯商贷的利率保持一致。
2
公积金贷款
2022年10月，全国公积金贷款利率下调0.15个百分点，无锡公积金随后跟进，目前公积金贷款执行利率为：
首套房：5年及以下为2.6%、5年以上为3.1%；
二套房：5年及以下为3.025%、5年以上为3.575%；
贷款额度上，目前普通家庭个人最高可贷50万、夫妻最高可贷80万；二孩家庭个人最高可贷60万、夫妻最高可贷100万。
3
“认房不认贷”
2023年9月3日，无锡多部门联合发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知也被称为“认房不认贷”，于2023年8月18日起实行。
4
商转公
原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
2022年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，只需要缴纳较少的垫资费用（最低仅需500元）就能办理转贷业务，享受公积金低利率。
存量房贷利率调整
根据中国人民银行、金融监管总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，新发放的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。
5
02
限购、限售、税费政策
新房税费
二手房税费
换购住房退税政策
2022年，国家税务总局发布公告，2023年12月31日之前，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
2023年8月，三部门官宣，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，将继续实施至2025年年底。
退税金额详情如下：
1、新购住房大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。
此外需要注意的是，置换退税个税需要满足以下几个条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
限购、限售政策
限购：
去年无锡市住建局发布的20条楼市新政中，已经明确，无锡全市取消限购。也就是说，目前无锡全市不限购，买房无需社保、没有户籍要求。
限售：
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年无需缴纳增值税。
03
落户政策
2023年9月5日，无锡发布的《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》曾提出“全面取消落户政策”。具体如何实施，目前还未出炉。
目前实施的是2020年官宣的落户政策，主要内容如下：
1、全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；
2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；
4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；
（仅供参考，具体以官方公布为准）
04
房票政策
房票政策重点如下：
1、房票可在全市范围内使用：积极鼓励房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋。
2、允许使用房票购买新建非住宅类商品房。
3、购房补贴结算：购房补贴资金由购房所在区承担，购房补贴标准为购房所在区公布的补贴比例；
4、房票使用主体增加：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可作为房票使用人
5、实施房票回购：已完成征收的项目可以使用房票来回购未安置或已安置未使用的安置用房。
6、实行税收减免：使用房票购买住房，符合条件可以根据契税政策享受税收减免。
7、房票发放后，被征收子女可在至少2年内保留原被征收搬迁住宅片区所在学区（服务区）的入学资格，具体办法由教育主管部门规定。
8、江阴、宜兴可以参照执行。
以上就是2024无锡购房政策。从政策端来看，2023年从无锡到全国层面的调控力度都比较大。
去年，楼市经历了存量房贷下调、新房改、LPR下调等多个大事件，似乎正处于变革前夕。
最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：
1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？
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3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？
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