最近，我和锡楼小伙伴一起跑了很多新盘，发现了一件比较有意思的事情：无锡一些区域拥有很强大的向外辐射能力，这些辐射能力积累到一定程度，从而吸引不同人口流向这个地方。
我姑且把拥有这种“超能力”的板块称为“光环板块”！
曾经辐射能力最强的肯定是龟背主城，但现在无锡新城越来越多，这些地方的建设、发展越来越稳健，买房人认可度大大提升，新城也拥有了和龟背主城一样的辐射能力。
太科园板块承接太湖新城的“光环”辐射
太湖新城和太科园这两个板块算是很完美地诠释了“光环”的效用。
有人对太科园是这样定义的：太湖新城的后花园。
随着太湖新城的发展，政府对这个地方边界划分也更加精确，太科园悄悄被“撇”出太湖新城。再加上新吴行政区的确立，太科园正式划归新吴区，太湖新城城东这个概念也逐渐弱化。
眼瞧着太科园被太湖新城“撇”了出来，但太科园的发展步调并没有因此松懈，反而是紧跟太湖新城发展脚步，在交通、教育、商业配套上大刀阔斧：
教育资源丰富：民办学校云集交通配套加速建成：地铁+城市快速路网的不断完善商业配套紧跟步伐：新吴区万达成型，规划中的商业综合众多
当完善的规划以及越来越多利好砸向太科园时，买房人又开始重新将目光投向这个板块。
当太湖新城房价到了一定高位的时候，太科园自然而然作为后花园，承接了太湖新城外溢的买房人。
这一点在18年入市的万科观湖礼著最为明显。刚入市1.6万左右的均价在市场上引起了不小的轰动，去年万科观湖礼著依然延续着热度，并很快进入清盘阶段。
从18年至今，太科园迎来万科、招商、中骏、万科、大发等实力开发商，打造的万科观湖礼著、太湖雍华府、璞悦·滨湖望等项目，受到买房人认可。
天一新城“光环”辐射：外溢是主力
接下来，我想说说天一新城。
与太湖新城不同，天一新城的“光环”主要是受到挤压产生买房人外溢，这也和这个板块的整体规划有关。
自地铁1号线开通以来，天一新城围绕这个片区内三个地铁站点西漳站、天一站、刘潭站，重点规划刘潭片区、天一片区、西漳片区未来发展方向。
明确了刘潭片区朝着商贸合作区、天一片区向商娱体验区、西漳片区朝着生态居住区的方向。
西漳片区作为天一新城人居集中的板块，从17年发展至今，进驻了像万科、美的、正荣等多家实力开发商，片区住宅产品也在不断迭代。
这也引得不少买房人进驻这个板块，再加上不限购因素，外市买房人也纷纷把目光投向这个地方。
越来越多人聚焦这个地方的同时，区域房价也开始上涨，对刚需客来说，房价偏高，他们不得不选择其他区域，比如天一、刘潭。
虽说天一、刘潭片区发展侧重点不在生态居住方面，但这些年发展下住宅市场也有新的变化，比如新开发商碧桂园、德信进驻，产品有新的变化。再加上价格有优势，这两个片区成为不少买房人的首选。
另外一点就是同属天一新城，这三个片区趋同的发展步调、相似的配套、居住环境，也是一部分买房人选择剩下两个片区的原因之一。
惠山新城“光环”辐射江阴
锡城一体化发展中，惠山新城作为重头之一，无论是土地价值还是板块未来发展越来越蓬勃，另一头江阴在一体化推进下，也逐渐有了声量。
惠山新城在近些年的发展中，节奏很快，这一点在土地市场尤为明显：
2019年4月3日，惠山新城张村2号地块以10324元/㎡楼面价被融创拿下；2019年10月，张村3号地以楼面价10350元/㎡被美的、长城收入囊中；2020年5月14日，高力地块被协信以13360元/㎡竞得；2020年11月13日，张村4号地以14864元/㎡被建发拿下。
土地价格的上涨也同时证明了这个惠山新城的土地价值得到越来越多的认可，但也正是如此，这个地方的购房门槛逐渐提高。
于是，一部分买房人开始将目光转向离惠山新城很近的江阴徐霞客小镇，这其中投资客尤为多。
首先地理位置上，毗邻惠山新城，算是能最先承接惠山新城发展外溢的区域之一；其次，锡澄S2号规划的落实，能进一步带动了江阴与惠山两地之间的互动交流，同时加强了人流互通。
价格驱使、前景规划驱动，让买房人开始转战江阴，再加上江阴不限购，他们的买房选择更多，自然会产生一批买房人自发前往江阴。