近日，无锡市出台《进一步加强无锡市高品质住区建设管理的实施方案》，标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线。
今后，无锡所有新建高品质住区项目，将按更高标准实施规划建设。
今天重点说下，1、无锡高品质住区，看看无锡有哪些高品质住区？2、高品质住区有哪些标准？3、对无锡楼市的影响？4、对购房者的建议？
第一、无锡有哪些高品质住区呢？
截止目前，无锡共计9个高品质住区。
已在建的有：仁恒前湾国际、绿城奥体潮鸣、华侨城云湖别院、星河湾一期、星澜云邸、仁恒夹城里。
图/仁恒夹城里效果图
图/绿城奥体潮鸣效果图
还未在建的有：星河湾二期地块、绿城奥体北地块、湖滨世纪南地块。
很多朋友可能会发现一个问题了：为什么正在建和还未建的楼盘地块可以称作高品质住区呢？
其实，高品质住区不是现房后的评定标准，而是土地出让时的规划建设要求。
参考官方的表述如下：
第二、高品质住区有哪些标准？它跟普通小区有哪些区别？
高品质住区涵盖了总体规划、建筑单体、停车系统、环境景观、科技与创新等五个方面，
这些太过概念化不好理解，以下是重点的标准：
1、容积率、建筑高度、建筑密度
容积率不超过1.8，建筑高度≤54米，层高≥3.15米，阳台进深≥1.8米，架空层层高不应低于3.6米，净高不应低于3米。
平均高度不超过6层的，建筑密度不应超过35%；平均高度超过6层的，建筑密度不应超过28%。
总高小于等于54米，层高大于等于3.15米，简单计算，则发现《控制要素评价表》（试行）要求建筑的高度不超过17层。
图/无锡星河湾样板房内层高达到3.3米-3.6米
2、建筑楼间距
建筑法线错开布置时，遮挡建筑山墙面与被遮挡建筑山墙面法线及延长线间的垂直距离≥2米。
3、停车设施今年最新发布的“无锡标准”里，每100平方米的房屋，要配备1.2个停车位，或者每户住宅要配备2个车位。
除了对车位个数有明确标准，车位大小也考虑在内，车位尺寸不少于2.5*5.5米，同时人车分流，建设2%的访客车位。
图/星澜云邸地库效果图
机动车停车位100%具备充电设施安装接入条件，电动自行车库应设置集中充电装置点。4、绿地率
绿地率≥35%，人均不低于0.5㎡集中绿地，大于3公顷的地块应配置至少一处不小于400㎡的集中绿地。
图/星河湾项目中心水景效果图5、建筑风貌
6层及以下住宅，面宽不应大于80米；7-18层住宅，面宽不应大于60米；19-26层住宅，面宽不应大于55米；
同时，小高层、高层住宅应不多于2个单元，多层住宅应不多于3个单元的要求。
图/奥体潮鸣5层叠墅效果示意图外立面主体使用石材、铝板、一体板等高品质材料。三、对无锡楼市的影响？
1、开发商规划调整：开发商在设计和规划新项目时，需要符合这些标准，无锡有些介于高品质和普通品质之间的住宅，未满达到高品质住区的要求，可能需要对现有的规划进行调整。
2、项目成本增加：符合高品质住区标准的项目可能需要更高的建设成本，包括更大的绿地、更宽敞的车位等。
如果取消限价政策，这可能导致项目价格的上升，影响购房者的购房决策。
3、市场调整：高品质住区标准的推出，可能会导致市场结构的调整，有可能降低一些低质量住宅的市场份额，提高整体的建筑质量水平。四、对无锡购房者的建议？1、买房要注重品质：以后买房要以改善为主，刚需为辅。目前市场上刚需的房子太多，而高品质住宅较少，物以稀为贵，买房应重点考虑选择符合高品质住区标准的项目。
2、买房要理性看待价格：由于高品质住区的建设成本可能较高，会增加开发商的成本，因此购房者在选房时需要理性看待价格，权衡房价与品质之间的关系，找到性价比最高的房子。
4、买房应了解规划调整：在近几年，高品质住宅一定是稀缺的。如果选择购买在规划中的楼盘，可以了解开发商是否因为新标准的实施，而对规划进行了调整，以及这些调整是否会对您的购房决策产生影响。
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