中国人成伦敦新房购买主力军?学区房受青睐

原标题:中国人成伦敦新房购买主力军学区房受青睐

据英国《华闻周刊》报道,中国买家成为伦敦房产的“升力军”已是不争的事实。根据第一太平戴维斯(Savills)今年7月的最新报告显示,过去一年里,伦敦27%的新住宅房由中国人购得,占总交易金额的17%;莱坊(KnightFrank)最新的国际买家分析的不完全统计,今年上半年,来自中国大陆的买家购买了价值约为1.7亿英镑的伦敦住宅房产;而根据世邦魏理仕(CBRE)公司的一项调查显示,伦敦市中心的商业地产,来自中国大陆的投资高达15亿英镑,占总额的11%……

随着中国人对伦敦市场的热衷,伦敦各大房地产商也意识到中国投资者的价值,并主动到中国市场推销新楼盘。2013年上半年,至少有8家伦敦房地产开发商直接到香港、上海、北京等地吸引中国投资者。

在接受《华闻周刊》采访时,多家房地产大力机构的专业人士表示,伦敦做为全世界最优质的房地产市场之一,越来越受中国人的青睐。

“无论从伦敦房产的价格、中国购房者数量的增长,还是成交量等方面的综合数据都显示,伦敦房地产市场的行情都非常乐观”,在接受《华闻周刊》采访时,iNewHome房地产公司的首席执行官盖瑞·郭(GaryKwok)表示:“而且,最近市场出现了新的情况,中国人对100万英镑以上房产的需求开始增长。突破了100万英镑价位的瓶颈是个好现象。”

“从去年9月以来,中国客户对伦敦市中心上百万英镑豪宅的需求突然增加,”第一太平戴维斯(Savills)亚洲部的刘琳女士根据自己的亲身感受表示:“虽然说超过100万英镑房产的客户咨询数量较少,但是最后实际成交的比率很高。而有学生在英国留学读书的家长,咨询房产信息后的实际的购买成交率也很高。总体而言,60%左右的买家购房是为了投资出租,40%是为了自住。”

Winkworth中国部总监王艺同样留意到中国客户对高端房产需求的热购趋势:“从我的经验看,过去一年里,中国人选择在伦敦市中心区域购买200-500万英镑价位豪宅的数量明显上升,而且多数买家购买豪宅的目的是自住。相比而言,选择价位在几十万英镑的买家,投资出租房的比例更高一些。”

另据房地产经纪公司莱坊的统计,去年,有来自61个国家的人到伦敦买房,而2009年这一数字为41个,其中俄罗斯、中国、印度和中东买家在人数上增长最大。

中国买家购得伦敦三成新房

根据第一太平戴维斯(Savills)今年7月的最新报告显示出中国买房者的喜好,过去一年里,伦敦27%的新住宅房由中国人购得,占总交易金额的17%。该报告同时显示中国买家购买水景房的比率是最高的;同时中国人购买小高层和高层楼房的比率要明显高于其它国家的买房者。

“中国人在伦敦买房自住的购房者,更喜欢环境和配套好的学区或水景房等。中国人视水为财,如果在价位、周边环境大致相同的情况下,水景房最受华人欢迎”,王艺分析称。

在购买喜好上,中国购房者也表现出多样化的趋势,刘琳指出:“尽管大量的中国买家青睐新房,但是也有不少买家认为,我既然来英国买房,就是希望体验不同的文化、历史和房产的价值。尤其是一些购房预算在上百万或几百万英镑的买家,更希望住上独一无二的房子,购买到在中国完全找不到的房子。”

刘琳女士同时表示,很多中国买家会要求中介提供乡村的高档庄园,相信此类独一无二的房产的保值增值功能的可靠性。

刘琳再次强调房地产行业的口头禅称,尽管中国购房者有不同的喜好,但是“地段、地段、地段(Location,Location,Location)”始终是购产置业的黄金规则。“同时还须综合考虑保值增值、社会治安、周边的交通、购物、政府公共服务配套设施等。”

留学生家长购房需求稳步上升

对于华人购房者,学区房是一个永远说不完的话题。而涌入伦敦的中国买家,为了给留学英国的子女购得房产自住或今后生财,也成为一种趋势。

刘琳根据客户的实际选择指出:“对于在英国留学的中国学生家长,不论学生在哪个城市读书,家长们还是倾向于在伦敦买房子,孩子可以一星期回来一次。毕竟提到英国,伦敦还是最熟知和让人放心投资的地方。”(范慧勇)

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8.亚洲买家炒热伦敦房产中国人青睐金融城Jeff称,中国人对伦敦西边的别墅不太感兴趣,市中心的豪华住宅则仍被紧紧握在俄罗斯与中东富商手中,中国买家大都青睐于伦敦东边金融城新开发的高档公寓,其价位大概在1平方英尺800~1000英镑。 Jeff表示,在伦敦买房有两种不同的按揭利率。一种是自住买房,只要付10%~15%的首付,利率大约在3.5%左右,具体多少由不同的银https://wap.eastmoney.com/a/20130708304086767.html
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15.中国人买下伦敦金融城最高楼!这是要占领英国的节奏?据分析,中国房地产泡沫化严重是中国人前往英国买房“避险”的主要原因。一名中国买家在接受采访时表示,“六百多万我在伦敦市中心都能买个不错的房子了,这钱在北京只能在回龙观(昌平区,五环外)买一套二手的非学区房。那我为什么不在英国买房呢? 根据谷歌地图给出的数据,英国的房价相较中国一线城市普遍不高。成熟的http://www.sino-capital.co.uk/news_view.asp?id=100
16.华人购房经验:我在英国住上了河景房今日华闻而且,身为中国人,打心底里有着“安家置业”根深蒂固的观念,只有拥有了自己的房子,心才能安定下来。于是,在伦敦买房就这么定下来了。 看房初期,我们给自己制定了看房三大准则:第一,两室一厅,这样可以方便父母过来短住。第二,尽量避免需要大兴土木装修的老房子,因为我们俩都不太懂装修这活儿。第三,要有投资前景http://www.ihuawen.com/article/index/id/36279/cid/69