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2024.05.19安徽
概述
“查询”（search）这个英国法律词汇在汉语语境里，通常被译作“调查”，而根据博文的法律理解，在英国房产律师的操作中实际包含了“查”（check）和“询”（inquire）两个部分。
购房前房产调查的必要性
从字面上我们很容易理解，无论买房还是购买其他生活中的大件，了解要买的东西，查询肯定是第一步；而至于查询到什么程度，一方面取决于买房流程中的规范要求，另一方面也取决于买房者的需求。
购房前房产调查的分类
一般需要进行的查询包括，当然也不限于：
图源：hoa.org.uk
图源：myhomemoveconveyancing
图源：theadvisory
以及还有矿区、土壤、公共设施等查询，这些查询工作内容有的是面向比较常规打交道的政府单位，有的是专业的服务部门，有的是公司化的机构，凡此种种，不一而足。
如何查询
在了解了购房前查询的必要性和实际查询内容后，就涉及到进行查询并形成报告的环节了。
购房者不免问一句：既然这些查询很重要，如何进行这些查询工作呢，会不会很麻烦？
博闻会帮您再追问一个问题：英国的查询报告是英文版本的，对于海外买家来说，怎么看？看什么？要注意什么？
首先，英国土地注册局为了保障购房者权益都会强调操作规范的对象是英国的律师或者房产律师；其次，在律师联系沟通这些部门进行查询拿报告后，你在关键法律术语和概念不懂的情况下，还是需要就报告询问其中细节，律师会为您详细解答。
查询费用
在刚接触不了解情况时，购房者可能会困惑为什么律师再次收取服务费，但其实律师并没有为这项服务收费，而是其代收之后转交给第三方独立平台和机构。
价格标准也是第三方机构和平台公开透明，明码标价的价格，一般从￡300-￡1000不等；
当然，具体价格也是根据客户选择的查询内容以及第三方平台机构的选择而稍有不同；这里给大家列一些基本的查询清单和价格参考（打包的查询费用包括但不限于以下查询，增值税按照2022年标准20%）：
博闻提示：以上五项调查除了官方当地政府查询LLC1外，都是含VAT的价格，而LLC1则已经免除了VAT。
其他还可包括的查询有：
查询时长
查询到最后的呈现方式就是查询报告。一般通过1-10天就可以获得的查询报告包括：例如环境查询、产权注册查询、给排水查询，教区查询等。
但是进行当地政府查询或者卖方律师对查询的回复以及结果获取可能就稍微久一些，一般从10天、半个月到几个月的事情也是常有的。