伦敦房产|今年海外买家买掉伦敦好区域近四成房产，越贵越有价值？
“房地产投资中，重要的是位置。伦敦在全世界投资者眼中都是一个重要的经济、金融和文化，有很稳健的法律制度，也有很好的教育机会，这都导致这里的房产拥有非常的收益增长较好。”夏宇宸解释。
伦敦世嘉置业创始人SallyWang也对财经记者表示，今年的交易量和咨询量都比去年同期大，每个销售都很忙。而买方则以持有现金的自主买家和小预算投资者为主，并越来越多地往伦敦非中间地段推移。
而对于高预算买家来说，车倩毓称：“他们很明确的是，要买到好地段的房子。”
车倩毓介绍，伦敦按照邮编进行分区，其公司主要覆盖的是核心的邮区，那里集中了200万英镑以上的房产。“比如毗邻海德公园以及购物商城哈罗德的骑士桥。梅菲尔区是近几年求购需求量非常大的另一个地段，人们会说走进来闻到的都是钱的味道，有伦敦最多的米其林餐厅，还有充满高消费品牌的新邦德街。”她称。
而这些伦敦市区（PCL）的房子，几乎是越贵越抵抗房价下跌。车倩毓称，2022年，英国200万英镑以下的房屋价格年平均下降幅度为1.3%，200万-1000万英镑的房产降幅为0.7%，而1000万英镑以上房产价格只萎缩了0.4%。
SallyWang举例，伦敦出租房的毛租售比一直在上涨，疫情前新房的毛租售比平均为3.7%，现在为4.5%左右，很多甚至突破了5%或6%。按揭利率也在上升，很多房子出现了负现金流的现象，持有成本的上升推高了转手的卖家数量。
女儿在伦敦上学的Cindy告诉财经记者，她的预算大约为300万RM币，已经足以在伦敦买一套小户型的公寓。从租售比和持房成本来看，还是较为划算。
而对于价格预算在500万英镑以上房价较高房产的客户来说，这些买家几乎不太看重租金回报，也不在乎短期增值潜力。车倩毓透露：“这些客户买房多用于度假或子女上学，不作出租用途，也几乎很少问两三年后出售的收益，他们往往会持有这种高房价房产超过10年。因此，看重的是地段和增长趋势。”
“今年，买家市场出现显著回升，无论留学、度假还是长居人士的数量都明显增长，这也带动了我们的销售量。”车倩毓观察到，2021年，该公司房产销售情况很好。2022年，行情相对下降，甚至是多年内较为安静的一段时期。但今年，其公司所有雇员的业务量都非常饱满，成单平均价也比2021年飙升许多。
车倩毓说：“2021年，200万到1000万英镑之间的房产交易总量较大，但今年很明显，预算为1000万到5000万英镑的客户大量涌现，这不仅有来自亚洲的客户，全球海外客户都是如此。近期，我们成单的房产也平均在1000万英镑左右。”
展望接下来两个季度的情况，车倩毓认为，成单量要比上半年高很多。
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