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1、查看开发商五证
开发商一定要有“五证“才有售房资质，才可以讲楼盘在市场上正常销售。否则属于违规销售，对购房者而言，存在极大的风险。
五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外，有的开发商会直接把五证放在售楼部显眼的位置，购房者要注意查看。
2、避免抢房圈套
这样一来，很多人为了抢到好房号，就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以购房者一定要计算好价格之后再决定是否下手，否则很容易进入促销圈套。
3、定金和订金的区别
定金：它是指合同当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（≤总房款的20％），预付对方当事人的金钱或其代替物。
定金有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。也就是说，违约的一方需要承担责任，并赔偿与“定金”等额的金额给另一方。
订金：它并不是法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。“订金”的效力则取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，收受方违约应如数退还。
4、开发商口碑好不好很重要
开发商的口碑好不好由开发商是否对业主负责决定，一个好的开发商会秉着社会责任和良心为每一位业主提供优质的服务。了解开发商的口碑有以下两个途径：
5、仔细核对房屋面积
购房指南以前整理过有的楼盘装修样板间时，会使用迷你家具，使房间看上去比较宽敞，而市面上的家具都是正规尺寸，自家装修的时候才会发现房间里很挤。
所以购房者看房的时候，一定要仔细看户型图上标注的尺寸，然后对照家具的常规尺寸进行衡量（比如主卧床一般要2米宽，次卧或者其他则一般是1.5米宽等）。
如果购房者买的是毛坯房的话，在看房的时候，可以自己带上测量工具，实地测量各个房间的尺寸，与开发商承诺的进行对照，防止出现“货不对版”的情况。
6、销售越火爆的房子越好
小米手机前期的饥饿营销，网红饮品店的雇人排队，都是给消费者带来一种火爆的感觉，这种现象是可以包装的，房地产市场也是一样，好房子卖的一定火爆，但是表面卖的火爆房子不一定是好房子，多去周边看看，多观察多了解一些信息再做决定，不要被眼前的现象蒙蔽了双眼。
7、切莫舍近求远
公寓、商铺和写字楼共同特点：买入投入高，杠杆低；持有成本高；卖出难，房价难涨，且税费高。
别墅。买入：杠杆低，贷款成数低；持有：成本高，难租；卖出：难卖、购买人群稀少，涨幅很弱；别墅号称现金流的粉碎机。
远郊、三四线及乡下买房；持有期：没办法长住；卖出：抛盘多供给大，买家少，价格风险大，以东京远郊为例。
二、二手房的坑
1、查清产权
2、房屋已出租
有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、合同约定不明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体权利保证房屋价款交易方式违约责任纠纷解决等问题均应全面考虑。最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
4、物管费用有拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气暖气煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
5、中介的坑
本人16年10月置换房屋。所以同时是卖家和买家，我来说说，我遇到的坑。
买卖都是黄中介，中介的坑最大，最多。
你以为选了大中介，找个经验丰富的经纪人就高枕无忧了吗？
做卖家还好些，大致也就是变着花样让你降价，多溜你两次腿。
我的买房过程就是一部血泪史，差点就被中介搞得毁约打官司了！
买房坑1.
买房坑2.
要经过中介的费用，你以为问清是什么就安心啦？乃义务！
我在申请银行贷款的时候，付了两笔费用，评估费和手续费，付款的时候我以为是银行收取的，其实是中介收的，评估费我还能理解，手续费是什么鬼，周遭的人问一遍，没人付过！
什么？交上去的钱，你想要回来？
买房坑3.
上海是个买房受限特别多的城市，外地人想买房，请中介帮你看够不够资格，还能行？出了问题他们会说，我们没有权利审查你的资格。（画外音，你不够资格我们也不管）
这里是重点，一定要自己去查够不够资格买，不要问中介，如果心理没谱，一定要在合同上写清，被限购不能算违约，不付中介费！
被限购不能算违约，不付中介费！
买房坑4.
“公司规定，中介费要在网签前付清”
中介费能多晚付就多晚付！要在和他们谈中介费的时候就说清。
你打官司和他要钱与他打官司和你要钱成本差太多了。
1、买房送移民？
在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。
2、买了学区房就能上名校？
在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。
海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。
3、购房合同到底该怎么签？
如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。
4、额外费用真不少买房预算到底要多少？
在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。
四、总结
1、上车固然重要，上对车更重要。对刚需而言，资金量有限，可以选择的项目也就更有限，如何利用好有限的资金上对车，是需要认真对待的问题。
目前房价总体很定，中央重提房住不炒，给房价涨幅过快的城市打招呼，要求各城政府认真履行好稳定房价的职责。因此，2019年，多数城市房价涨幅不会超过10%，刚需型买家可以多看看、慢慢选，不用担心房价暴涨。记住：一定不要买住不能住，租也租不出去的“上车盘”。
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