香港买房攻略：首付款、贷款与税费全解析
一、首付款
在香港买房，首付款的比例和金额取决于多种因素，包括房屋价格、贷款政策以及购房者的身份等。
（一）本地居民
对于首次置业的香港本地居民，如果购买的房屋价格不超过800万港元，最低首付款比例为10%。例如，购买一套600万港元的住宅，首付款则为60万港元。若房屋价格在800-1000万港元之间，首付款为房屋价格的15%。而对于1000万港元以上的房产，首付款通常为20%或更高，具体比例要根据银行的评估和贷款政策而定。
（二）非本地居民
非本地居民在香港购房，在2024年2月28日香港全面“撤辣”后，从价印花税税率统一调整为15%。例如，购买一套价值1000万港元的房产，需缴纳150万港元的从价印花税作为首付款的一部分。此外，银行在审批非本地居民贷款时，可能会要求更高的首付款比例，一般在30%-40%左右，以降低风险。
二、贷款
（一）贷款机构
香港的主要贷款机构包括银行、财务公司等。银行通常提供较为优惠的贷款利率和较为严格的贷款审批条件，而财务公司可能在审批流程上相对宽松，但利率可能较高。购房者可以根据自己的信用状况、还款能力等因素选择合适的贷款机构。
（二）贷款额度与利率
贷款额度一般根据购房者的收入、资产、负债等情况进行评估确定。银行通常会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%-60%。在利率方面，香港的房贷利率一般参考香港银行同业拆借利率（HIBOR）或最优惠贷款利率（P），再加上一定的利差。例如，若HIBOR为2%，银行利差为2%，则房贷利率为4%。不同银行和不同时期的利率会有所差异。2024年施政报告指出，香港放宽了二手房按揭成数，不论物业价值及用途上限提升至七成，这为购房者提供了更高的贷款额度。
（三）贷款年限
香港的房贷贷款年限一般最长为30年，但对于年龄较大的购房者，贷款年限可能会相应缩短，以确保在借款人退休前能够还清贷款。
三、税费
（一）从价印花税（AVD）
在2024年“撤辣”后，非本地居民的从价印花税税率统一为15%（除特殊情况外）。本地居民购买首套住宅，若房价不超过300万港元，可豁免从价印花税；若房价在300-329.32万港元之间，税率为首套房税率（较低）；若购买第二套或以上住宅，税率与非本地居民相同。
（二）买家印花税（BSD）
自2024年2月28日起，买家印花税被撤销，大大降低了购房者的成本，尤其是非本地居民和企业购房者。
（三）额外印花税（SSD）
额外印花税也已撤销，这一举措有利于房产的短期流转，减少了房产交易的限制。
（四）其他税费
还包括土地注册费、律师费等小额费用。土地注册费根据物业价值而定，一般在数千港元不等。律师费则通常在1-2万港元左右，具体金额取决于律师的收费标准和房产交易的复杂程度。
在香港买房，购房者需要全面了解首付款、贷款和税费等方面的详细情况，根据自身的财务状况和购房需求，制定合理的购房计划，以确保购房过程顺利进行并降低购房成本和风险。