提问：房姐，武汉加盟链家开一家店子，有什么门槛吗？大致哪些投入？平时上班，想与朋友合伙，我安排一到两名亲戚去店子上班。这种方式可行吗，要注意什么。朋友做过店长。
提问：新人首问：49岁，夫妻二人收入都不高。坐标石家庄，老破旧小区新苑南区两居室一套无贷款，刚在正定新区入手一套万科文化村二居室，贷款79万，女儿的名字买的。女儿大四，父母共同贷。前几天刚在沈北新区认筹荣盛的坤湖郦舍两居室一套，妻子正在办迁入沈阳北户口。如果沈北新区贷款能办下来，还余子弹20。请问房姐：1、万科文化村升值潜力如何？2、沈北新区的坤湖郦舍升值空间怎么样？纯属投资。3、最近打算把现住房新苑南区置换一下。现在出手合适吗？在石家庄置换到哪里升值空间大？如果我在沈阳办理贷款后，买了石家庄的新苑南区，再买房是否算首套房？潜水很久，看了您很多信息，才毫不犹豫的入手坤湖。期待你的指点迷津。
回答：你好，中国大部分城市都会上涨，哪怕345线城市。问题是多久涨多少，定量后才可以定性。石家庄当前略溢价，成长艰难，被北京吸血。资金涌入顺序和城市能级顺序，石家庄排在京津之后，等京津的市场反应就可以。正定有概念利好，万科文化村入手价不高，能跑平大盘。坤湖郦舍学区可以，刚需盘，价格有优势，但是升值比较慢，需要长持5年以上。石家庄改善自住建议在生活半径附近淘笋，新苑南区这类老房子尽快出手。
提问：新人首问。房姐好，坐标乌鲁木齐男45已婚无孩家庭年收入25。目前自住一套城郊改善房，产证还未办理下来。还有一套市区学区房（6层顶楼，计划装电梯，后期可能增值）100出租年收3，均无贷款，公积金有20余额。本来懒散惯了不想太折腾，奈何去年替朋友生意担保房子抵押欠款60，年息3，他生意失败，目前无力还款，已起诉，法院执行无标的无限期等待，我已借钱先还了欠款赎回房子。所以目前想从学区房和公积金上想办法。1继续租学区房租金还欠款利息，房子还可用来抵押，或卖房还欠款60，余40去其它城市商贷买个纯投资。2利用公积金贷款再在乌买个二手房也出租以租养贷。想问房姐学区房是租还是卖？公积金能否配合其他城市使用？
回答：你好，长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状；南疆，汉人是少数民族，北疆以汉人为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的；孔雀东南飞，内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜；乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤；“只有大城市才有房地产”！乌市虽然租售比高，但是涨幅弱。建议保留1套自住，没有学区需求可以直接出手学区，剩余子弹投资到高能级城市才可以利益最大化。武汉支持异地公积金贷款，大专学历可以落户，是比较好的选择。
提问：房姐你好:请问一下，投资加自住，复式楼有哪些优缺点，后期好脱手吗？
回答：复式楼分为很多种，具体看楼盘。顶复才有豪宅的视野与私密，普通复式压抑，楼上楼下都是人，还不如平层舒服。通常来说，复式要比平层的单价低一点。但是随着城市的发展，改善需求越来越旺盛，未来长线看，房间数量多的复式房子也是有很好的价值的。
提问：新人首问。房姐好，大神，膜拜下。我在贵阳观山湖区会展城有一套，租金抵贷款。去掉房贷估计值70万。在武汉汉阳三眼桥有一套还建楼，估值60万。因去年在广州投资失败，现在血本无归。想回武汉或者贵阳。之前在贵阳做中介的，我想问下贵阳楼市跟观山湖区还有没有发展空间？贵阳的房子还有没有留的必要？是否全出都去武汉买？贵阳的房子写的我老婆单独所有，贷款我是次贷人，jlh后怎样操作我在武汉算首房首贷？最近还想问下房姐对未来房产中介的发展趋势有什么看法？是否会完全整合？谢谢房姐了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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