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突发！房贷利率涨了！
10月21日上午，央行发布新一期LPR利率，猛降25BP，5年期以上LPR降至3.6%。
但就在近日，有的城市利率直接上涨0.3%，有的城市加点上涨，还有的城市重回3字头！
房贷利率，真的到底，要开始反弹了？
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突发！最低2.9%
多城市房贷利率上涨！
根据最新消息，武汉、广州、南京等地的房贷政策开始收紧！
1、武汉房贷利率上调，重回3字头！
据武汉银行可靠消息，武汉住房商业贷款利率调整了加点。
首套房商贷利率调整为3.1%（LPR-50BP），二套房商贷利率为3.325（LPR-27.5BP）。10月23日起生效。
然而此前，LPR下调后，武汉的房贷利率加点为首套LPR-70BP，二套LPR-52.5BP。
按照这个来算的话，武汉的房贷利率应该是首套2.9%，二套房3.075%。也意味着武汉房贷利率正式进入2字头。
结果不到两天，当地BP就进行了上调，房贷利率也重回3字头！
2、广州商贷利率优惠撤回
广州此前有一部分的房贷利率定价为LPR-100BP，有一部分定价为LPR-95BP。LPR下调前，当地利率为2.85-2.9%左右。
10月最新LPR公布后，按照LPR-100BP、LPR-95BP来算，当地的房贷利率直接来到了2.6%-2.65%，比公积金贷款利率还要低2%-2.5%。
而就在昨天上午，广州多家银行发出通知，商业贷款利率不能低于公积金贷款利率，紧急撤回低利率。目前这一消息已经得到证实。
此前部分合同已经签订为LPR-100BP的客户，只能按照2.6%执行。伺候新签订的客户，只能按照不低于2.85%来执行。
3、南京房贷利率加点上调！
南京此前的房贷利率为LPR-90BP，按照之前的LPR来算，当地执行房贷利率为2.95%。下调后，应该来到2.7%。
但就在最新的摸底调查中，各大银行执行LPR仍为2.95%。
“目前是lpr-30bp，最低到2.95％，所有银行都是一样的，没有什么原因，人民银行下发的通知。”当咨询最低房贷利率时，一位工商银行的工作人员这样回复。
多个银行回复基本一致：目前整个南京最低利率就是2.95％，全部统一。
部分银行能够根据客户资质和购买楼盘，个别客户最低能做到2.9%。
也就是说，南京的房贷利率加点上调，从减90BP调整到了减65BP。
上涨25BP！
无锡房贷利率加点变化！
无锡目前的房贷利率情况如何？
据了解，10月21日LPR调整后，无锡的房贷利率仍然执行首套、二套3.05%。
虽然表面上无锡的房贷利率没有变，但实际上，之前的为3.85%-80BP。LPR下调之后为3.6%-55BP，加点是上涨的。
事实上，就算房贷利率下调，也不会低于2.95%。
据此前消息，整个江苏省都在执行新发放房贷利率下限2.95%的政策。
小道消息称，自10月18日起，江苏省监管下达通知，目前全省新发放房贷利率下限将会统一为2.95%。
（网传消息截图）
可以说，这一波LPR下调，真正触及到了房贷利率的底，开始反弹了！
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而真正惠及的其实是之前存量房的客户，毕竟只有存量房贷利率是确确实实的下降！
根据此前官方消息，10月25日，是首批存量房贷利率正式下调的执行日，即：LPR（3.85%）-30BP=3.55%。
如今LPR再度下调25bp，也就意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步下降，即LPR（3.6%）-30BP=3.3%。
未来房贷利率会不会大规模上调，现在无法判断，但是对于有真正购房需求的买房人来说，抓住当下低利率时机，无疑才是明智之举。
写在最后：
当前，市场看空情绪还是占主导，但是我们也看到优质项目依然遭抢购，说明市场需求依然存在，无锡不缺购买力。只是市场分化加剧，呈现“冰火两重天”。
对于普通购房者来说，既然无法把握趋势，那就把握当下窗口期，选择市场优质项目，争取低成本上车。