武汉楼市现状：有人盼涨，有人盼跌！刚需现在买房合适吗？买房学区房房地产楼市武汉租房

提问：请问，绿地星河绘1.8和瑞园8号楼5楼120平方，瑞园11号楼5楼116平方，选哪个合适，我自己在云玺已经有一套了

回答：你好，光谷东和花山都可以买。我们说投资有2种打法：

1.进攻型：例如花山。这类标的适合底层充足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。

2.稳妥防守型：例如核心区和光谷东。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是未来人口密集，购买力充足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租金高。

回答：你好，建议卖掉海外资产，上车深圳。目前深圳的形势就是如果你有购房资格，你就先去打新，同时盯着二手有没有合适的房。打新如果是热盘虽然也是机会渺茫，不过现在深圳这个行情也是可以等得起的。我的建议就是你赶紧把二手房看起来，然后新盘有好的都去认个筹。另外，如果能开发出广州房票，建议先入手一套广州，2年后出手置换深圳。

提问：房姐好！请问一下光谷东“”民发盛特区”前景如何？值不值得入手？

回答：你好，民发在光谷东的位置还行，价格不算太高，缺点是开发商一般，加上楼盘太小，未来二手市场上的溢价能力不算高。如果淘不到单价1.8以内的二手盘，可以买民发。

提问：房姐你好已按思路入了东原启城，山水资源，瑞园各一套，现还有一票，资金50万，还想入手一套用于投资，请问还可以买哪里回报率更高？还是继续入手山水资源？谢谢

回答：你好，感谢付费！如果山水资源能淘到笋盘，可以继续加仓，入手价格不要超过1.8光谷东1.8左右都可以无脑入

提问：房姐，现在水果湖步行街入个学区好，还是去外面买房投资，现在还没生宝宝，按计划3年后宝宝出生。水果湖步行街看到一套，还比较中意，又担心等到娃娃上学，规划都变了。纠结要不要直接投资一到两套算了

回答：你好，关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座

第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势作对抗，有点划不来。

第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

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