于是，我花了一个多月梳理及核对了了武汉中心城区的对口划片信息，名小、名初升学率和优质对口小学，整理出《武汉学区房买房指南》。
《武汉学区房买房指南》将分为总括、大汉口汉阳、大武昌、大光谷四篇陆续推出。
今天推出的是第一篇，从整体上让大家有个了解，
针对平时问得最多的学区房交易、入学要求、具体楼盘一一解答，
真心希望对大家有帮忙，别忘点个“在看”，
如果觉得本文有用，帮忙转发到朋友圈。
武汉小、初、高中升学，
容易踩得这些坑
开篇从武汉升学政策科普起，搞清楚这个流程，就能自己判断学校的水平
1.武汉所有的小区都有对口学校，这叫“学位房”；只有对口的学校小升初和中考升学率高才称得上“学区房”
经常有朋友问我们“xx小区是不是学区房？”所以小区都会对口划片到公办小学和初中，但是对口学校教学质量和出口成绩差异大，对口好学校才称得上”学区房”
2.武汉小升初和中考录取模式？
选学区房之前，先搞清楚武汉升学的游戏规则，其中很多细节的疏忽可能造成大影响。
幼升小：
小升初：
摇号就是拼运气，自主招生就是拼成绩和课外活动，报名需审核4-6年级成绩单，比赛获奖证书，有艺术体育科技特长是加分项。
中考：
其中家长容易踩坑的环节有两个：
1）幼升小择校，初中会打回原籍对口的公办初中
我们见过不少户籍不对口情况下找关系择校进入育才小学、育才二小、武汉小学就读的案例，但是现行政策下，这些毕业生中学并不能进入以上名小对口的名初，而是按户籍对口的公办学校处理
2）小升初择校，中考时失去分配生资格
3）学籍户籍均在新城区的初中毕业生，不能报考中心城区公办高中（外校、华师一、民办学校、国际学校除外）
最容易踩坑的是常青花园片区，除了新世界和恒大开发的常青花园系列小区户籍、学籍属于江汉区外，其他小区均属于新城区东西湖区！
公办学校和民办学校的区别？
搞清楚了武汉升学政策，就好理解公办学校和民办学校的区别。
公办、民办小学区别：
公办、公参民、民办初中区别：
简单粗暴的总结是：小学阶段公办的最好，初中阶段民办的最好。
按照全市中考成绩前30强，60%是纯民办学校和公参民学校，前10位几乎被纯民办学校和公参民学校包揽。
武汉中考均分前30强初中及部分初中三年升学率统计
所谓学区房，对口划片学区是公办学校，划重点，公办小学公办初中。
很多朋友就会问，上面说了武汉升学率最好的初中是公参民的初中，不能直接对口，买学区房还有什么意义？
我理解是一个保底作用。小升初时先争取民办初中的摇号机会和自主招生名额，考不上可以回户籍对口的第一二梯队公立初中，读个火箭班或快班。
而且继全国多地小升初民办全面摇号之后，武汉版全面摇号在路上了，明年就会开始实行。
根据教育局在城市留言板上的回复，以及参考外地的政策，明年开始想升入民办优质初中，将面临超高比例甚至100%摇号（武汉公参民现行摇号和自主招生比例为4：6）。
新政策对公办初中无影响，所以万一民办初中摇号结果不利，那么户籍对口的优质公办学校可以保底。
学区房怎么选？
名小名初双学区是王道
最残酷的竞争在中考。武汉的2020年中考普高率为56.52%，前几年的比列也差不多。也就说4成多初中毕业生会考不上普通高中。所以能不能考上高中，尤其是省示范高中，关键在于初中阶段。
有些小区的对口小学不那么知名，对口初中很优秀，我觉得这类学区房也值得买。
选择学区，四大指标必看：
所以选“名小名初”双学区房，要重点考察对口学校的如下指标，最好对比5年内的数据
买学区房必看，
5大步骤帮你顺利买房
目前武汉对口第一、二梯队双学区组合的学区房，90%以上是二手房。
买卖过二手房的朋友都有体会，交易过程比买新房更操心，特别是学区房关系到对口划片和学位使用情况。所以我们整理了一个步骤，大家在买房实操前可以参考，避免踩坑。
1.筛选对口小区
武汉市各区教育局会在5月公布当年本区义务教育阶段对口划片的详情。结合前3年的对口划片情况，找出来连续、稳定对口目标学校的社区。
不要光看知名小学的对口划片社区，一定、一定要顺便看看目标小学的对口直升公立初中的招生条件。
有种特殊情况是，优升小时小学接受对口划片社区所有适龄儿童，但小升初时对口初中的划片区域会细致到部门门牌号，或者以某条路为界限，比如武珞路本部招生武汉小学毕业生以及光谷实验中学招收光谷一小西校区毕业生时都存在上述情况。一定要仔细阅读划片说明，在地图上对照小区地址核对）
找出小学、初中双对口的社区名单后，下一步是找出社区所辖的小区。
长惠社区辖内小区
2.精筛小区
买学区房有两种情况，一种是单纯为了学位买老破小，第二种是买带学位还能住人的房子，一般居住环境比较好的小区，单价比老破小至少高20%。（3-40㎡一室老破小除外）
怎么判断哪个小区适合自己？
看预算。一般总价预算不超过250万，很难买到商品房的学区房，主要看看老小区。
对着一步初筛出来的小区名单，在贝壳平台上一一搜索，多看看实景视频和照片，看看哪个合眼缘，再结合在售房源和历史成交信息，看看小区的户型和总价是否符合预期。
综合来看，保险起见至少提前2年买学区房。
最好的买二手学区房时机其实在夏天到过年前。因为每年上半年是学区房交易高峰，好房源出来一套秒一套，买家也没还价空间。
4.学位使用情况要核实
目前，武汉已有东湖高新、江汉、武昌、经开、江岸5个区实行“6年1个学位”或“5年1个学位”政策（二胎不受影响）。
所以买二手学区房时，一定要核实清楚学位使用情况。有几个方法：
看看是否落户在要交易的房产下。如落户了，注意户口本上是否有学龄小孩，问清楚孩子在哪读的书。
最好要求房东出示义务教育入学通知书资料，确定6年内学位没有被使用。
5.贷款
武汉房龄20年以上老房子的贷款审核很难通过，房龄超过20年的学区房可以放款，但是贷款年限会相应缩短，不能贷满30年。