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2021.01.14
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。以下问答内容来自知识星球：
提问：本想买个二手房，已交了2万的定金，并与中介签了购房协议。由于资金周转困难，不能买了。也已和中介协商了，中介说定金已交给房主了，不能退了。拜托房姐，帮忙想个办法好吧！看能不能把定金退部分也行，我也愿意认点损失。非常感谢
回答：1.跟业主协商下，如果中介帮忙找到下一个买主，退定金。2.跟业主哭穷卖惨！先协商全部退还，实在不行再说退部分的事情。最好请中介吃个饭，让中介帮着你说话，他们了解业主情况。
提问：自己给家人刷工资流水，一个月刷4万会不会太假了，重庆有这么高的工资吗？但是如果买2套大户型月供差不多要2万，那么就应该刷4万，这种情况怎么破？
提问：房姐，真是后悔太晚遇到你，之前入手一套商住公寓，目前想抛出，请问针对公寓抛售有什么科技树吗？比如包装租金（抵贷）？提高中介佣金？卖出时机也是3.4.5.6月吗？
回答：抛售的核心科技树就是忽悠，然后等待接盘侠上钩。当然你说的几个操作手法可以一起尝试。祝顺利。
提问：你好呀，我看了一个二手的，在钻石大厦，这里的房子投资怎么样？
回答：不考虑，1.就1栋，没有小区环境，自住不舒适。2.房龄老，升值能力赶不上次新
提问：房姐你好，私营企业法人（空壳公司），三个月前集中两天内办下中信、招行、华夏、浦发信用卡，额度很低平均2万，月流水4w左右，1、请问怎样短期内提额最有效？是集中刷一张吗，刷哪一张呢？2、现在再申卡建议哪几个银行，另外自己房贷在交行却没申请交行信用卡。
提问：目前看了汉口远洋四季，但听说外墙封闭，通风不好，相互串味道。汉阳万科金域国际又不知道何时开盘，听说土地有点问题。自住，200-220w.110平方，汉阳，汉口都可以，如何选择？请美女推荐一下。
提问：房姐你好，请问武汉公积金怎么代缴？有啥说道吗，对这不是很懂。
回答：可以挂靠朋友公司，也可以找第三方代缴，淘宝啥的...
提问：主城区200～220w，三房两厅两卫，自住。哪里何时，请美女推荐。
回答：范围太大了，建议把问题细化，生活半径在哪里？汉阳，汉口还是武昌？准备买新盘还是二手？
提问：房姐，如果关山保利时代超2.3W,中建大公馆精装，琨瑜府遥遥无期，投资是否考虑首地云梦台？还有其它楼盘吗？
回答：首地不错，投资再看看花山联投郡，四新的城投，中核，还有白沙洲的东原和保利
提问：你好，汉口远洋万和四季毛胚2w.汉阳万科金域国际精装2.15w.武昌东原乐见精装1.55w，投资或自住哪个合适？谢谢
回答：自住选远洋，投资选东原，但是东原K3地块的性价比没有前面几期性价比高。
提问：美女，汉阳万科金域国际改善住房如何？
回答：自住是不错的选择，五里墩属于汉阳的重点发展区域，商圈慢慢成熟自住舒服。
提问：房姐，晚上好鸭！请问你对惠州的楼市了解吗？我看到惠州的二手房比新房便宜不少。心动。
回答：环深地区最有潜力的是东莞，惠州二手比新盘价格低的本质原因是接盘人少...我朋友买的碧桂园十里银滩半年还没有甩出去
追问：好的，谢谢你啦。那你觉得2019年惠州的房价是一个什么样的趋势呢？
回答：一直的观点都是2线以下的城市投资不碰，自住可以买，因为找不到接盘侠，涨再高也没用
提问：房姐，关山大道中建康城的二手房19000能入么
回答：1.9是市场价，自住还行，可以跟业主砍砍价，也可以淘淘附近小区的低价盘
提问：房姐、阳逻的房子能投资吗？
回答：阳逻不如武湖，汉口北，蔡甸都比阳逻强点。
提问：你好，请问贷款能顺利买到的情况下，小户型的恒大御景和大户型的联投花山郡，从投资角度来看…哪个入手更好。
回答：有多小...有多大...这个问题太宽泛。我自己会倾向于单价低的花山郡，面积宁愿大一点。
提问：房姐，如下，朋友介绍的一个做贷款的，五年先息后本，年化5.7，五年到期后承诺可以过桥，前五年只还利息，感觉这个产品特别好，但是又感觉比很多其他的好太多，怕有坑。你觉得靠谱吗？
回答：你去了解一下具体情况，看手续费高不高，这个产品不错，如果手续费不高，没有额外陷阱是可以的。问细点。
提问：东西湖区靠九坤新城一号，地铁一号线旁边，房姐觉得怎么样？全款，2到5年出产证。
回答：九坤一万二的价格其实略高。7000不到五折马马虎虎，如果风险可控可以考虑。主要考虑风险。
提问：征信白户，本月开始交五险一金，行政类工作工资不高。求指点什么时候开始申请信用卡？如何养流水？
回答：一般是半年就可以。模拟公司工资。
提问：房姐，婆婆六十几岁过生日买什么礼物好呢想听听你的建议
回答：先观察婆婆的生活习惯和衣着打扮。一般讲究的婆婆送贵气的金珠项链，翡翠手镯都不错，带出去儿媳买的也特别有面。如果不爱这些，讲究实用的婆婆送点花胶，羊绒围巾，一趟旅行也不错。再就是儿子孙子孙女一起用心给婆婆一个生日宴，开开心心。
提问：WH大户线是144平，超了144是不是流动性不好？城乡结合部140平的流动性呢？新房开发商，也只做144内的四房户型。买二套140（买二个区域），好过一套167（很心动，想自住），对吗？谢谢
回答：投资肯定是两套拆散比一套167的好，自住就是167更好，天下户型，唯大不破。140左右还好，我觉得不算太大
提问：房姐，有中介说可以二套变首套，只限二手房，但要收一定的手续费，请问您听说过吗？风险大吗？
回答：我知道很多是银行直接给你贷7成，不知道你的中介是用的什么方法，可以打听下。这些操作都是有风险的，先了解清楚
提问：贷款中介把钱取现之后给我，然后我自己存到自己银行卡上，应该不算回流吧？就可以直接去买房了吗？
回答：先存到亲戚卡上，再去买房子，更稳
提问：恒大常青御景，全款还值得买吗？最近一期摇号选房，选了22楼，106平小三房，自住兼投资，求点评
回答：全款有点犹豫，具体看你自己经济状况。房子可以买。
提问：现在买新房，交房后限售多久能卖出，以交契税为准还是出产证为准
回答：产证满两年，以产证下来为准。
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