武汉最新楼市政策发布！配建商品房房地产武汉市商品住房

9月30日，武汉市住房和城市更新局举行金秋购房节新闻发布会，介绍最新楼市新政，极目新闻记者现场获悉，随着购房节启幕，武汉市同步发布《关于持续促进武汉市房地产市场平稳健康发展的通知》提到，将在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中首套房最高可全额补助购房契税。

优化个人住房贷款套数认定标准

给予阶段性购房优惠支持

2024年10月1日至12月31日，在我市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消普通住房和非普通住房标准，满足居民改善性住房需求。

优化预（销）售方案管理

进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格，鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。

支持发展住房租赁市场

加大贷款支持力度，鼓励房屋租赁企业购买房地产开发企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开发企业将自有未售房源转化为租赁住房经营，组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保障性住房。

促进“以旧换新”住房消费

对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。

鼓励地下空间商业开发

商业类项目地表国有建设用地使用权人利用自有用地开发建设地下商业空间的，可以采取协议出让方式供地。简化地表商业建筑规模转移地下空间项目的办理流程，合并计算土地出让金。

优化商办类项目绿地率计算规则

商办类项目使用新材料、新工艺建设的垂直绿化、屋顶绿化，可计入配套绿地面积。确因条件限制配套绿地无法达到标准的，项目内由开发企业通过出让方式取得并按标准建成开放的公园绿地、防护绿地，可折算计入项目配套绿地面积。

推进商办空间多样化

提高居住配套公共服务设施品质

支持居住配套养老、社区服务用房等公服设施按照行业主管部门组织编制的专项规划集中设置。对于按规定移交的养老用房和社区服务用房，以及住宅小区配建的物业管理用房、配电房、非机动车停车设施，不计入容积率。对于不对外销售且不办理权属登记的，依托架空层、地下空间等设置的健身房、游泳池、公共会客室等为全体业主共有的配套服务设施，不计入容积率。

优化停车位配建标准

中指研究院（华中）市场研究中心主任、湖北省房协市场监测委员会专家李国政表示，9月24日以来，央行出台了一揽子金融支持政策，9月26日政治局会议首次提出“房地产止跌回稳”，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。国庆前，上海、广州、深圳等一线城市积极响应，有效提振了市场信心与预期。尤其是资本市场的强势表现，也有望为房地产的中长期发展带来资金支持和发展信心。湖北在房地产发展新模式与城市建设方面，进行了大量行之有效的探索实践，以需求牵引供给，以供给创造需求。通过供给侧优化，激活市场消费需求释放。全面推动高品质住宅建设，鼓励企业打造好房子。今年以来，武汉、襄阳、十堰等城市高品质“好房子”上市，出现抢购现象，1-8月房地产市场形势好于全国、优于中部。借助新一轮政策利好，兼顾短期和中长期，“金秋购房季”促销活动，通过政府补贴+企业让利，必将提振市场信心，促进房地产市场在全国“止跌回稳”。