“新政执行后，我感觉‘上车’的难度更大了，如果要在我想要的地段买房，可能就买个小的二手房了。”看到武汉向居民发“房票”的新闻后，陈女士告诉21世纪经济报道记者。
6月20日武汉发布阶段性购房支持新政，居民家庭在武汉限购区域购房，可增加1个购房资格，另外还将非武汉户籍在限购区域首次购房的社保或个税门槛从1年降低至6个月，非限购区域住房暂不纳入家庭现有住房套数。
去年陈女士从北京回武汉工作后，一直计划在武汉买房，由于首付能力有限，且暂不满足公积金贷款要求，一直在线上浏览购房信息。在陈女士看来，新政更利好资金充足、有改善住房需求的人群，改善人群入市或带动市场回暖，对刚需一族利好有限。
新增1套购房名额
据多家媒体报道，6月20日起，武汉市再次加大购房支持政策力度，涉及放宽中心城区限购和非中心城区限购，降低非武汉户籍家庭购房社保要求等多个面向。
具体来看，6月21日-24日，武汉住房保障和房屋管理局先后在长江网武汉城市留言板回复称，居民家庭在限购区域购买住房的，可新增1个购房资格；购房资格申请人及家庭成员在武汉经济开发区（含汉南）、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房暂不计入家庭现有住房套数；非武汉户籍家庭在限购区域内首次购买住房的，应提供近3年内累计缴纳6个月的社保或个税证明。
“就是你现在不管有多少套，你可以再买1套。”该工作人员称。
但据武汉资深房地产从业人士张宇（化名）了解，目前市场上尚未看到购买多套房的具体案例。
新政也对远城区限购进行明确，前述工作人员表示，提交身份证和户口本就能申请非限购区域购房资格，申请购房资格无条件限制。
武汉大学中国区域与城乡发展研究院副院长王磊向21世纪经济报道记者表示，新政增加了武汉居民的可购房套数，利好有实际住房需求的群体，如一家三代人想要就近居住，分别购置3套房，再如居住分散家庭想聚集居住，在房屋置换过程中需新增购房配额满足置换需求。对于基本住房需求已经得到满足的群体，本次政策调整意义不大。
新政一周成交量明显上涨
据国家统计局数据，今年2月武汉新房价格由涨转跌，其后新房价格连续下跌，5月环比下降0.8%，在70城中跌幅仅次于湛江、南充和西宁；二手房价格则从去年9月开始连跌9个月，5月二手房价格环比下跌0.5%。
伴随着房价下降，成交亦表现疲软。中指研究院数据监测显示，今年1-5月，武汉新建商品住房销售面积502万平方米，同比减少50.4%，截至5月底，住房去化周期14个月，市场压力不断显现。
5月武汉针对亲属投靠、多孩家庭、外来刚需群体定向推出购房支持政策，据中指研究院数据，5月21日-31日，武汉日均成交297套，累计成交3275套，较此前增幅不到2成；6月1日-19日，武汉日均成交285套，累计成交5414套，成交并未明显反弹。
6月20日，武汉加大政策调整力度，扩大“房票”发放范围，进一步降低非武汉户籍家庭在武汉购房的社保门槛。6月20-26日，武汉日均成交量上涨至395套，7日共成交2769套，成交量明显上涨。
李国政表示，由于目前武汉市场短期去库存压力较大，不同区域市场冷热不均。很多房企借助政策利好，加快去库存行动，在价格方面的变动不大，市场整体呈现“加量不加价”特征。
“政策放松对购房者的心理预期还是有影响的，一部分人不再观望了。”但在张宇看来，政策效果能否持续还有待观察。张宇告诉21世纪经济报道记者，目前交易量提升主要源于前几个月积压需求的释放，以购买性价比较高房源和换房需求为主。
张宇认为目前武汉房地产市场的主要矛盾并不仅限于购房资格，还有市场预期和购房成本。目前武汉新房和二手房的库存压力都较大，仍为买方市场。
陈女士从看新房转向二手房，首付压力较大是主因，区位较好的新房一般面积较大、单价较高。新政发布后，陈女士的购房压力并未降低，因而目前看房买房的节奏受政策影响不大。
“半年节点到了，开发商要开始下半年的销售布局了，‘630’之后，部分开发商存在不再继续和代理合作或涨价的可能。”张宇表示，武汉市场可能不会那么快恢复，若成交回暖不及预期，房贷利率和交易税费等政策仍有调整空间。