购房买房已然成为了很多人一生奋斗的目标，要是想要在一座城市立足，就会想到买房这个需求，现在不仅房价飞涨买房的区域、流程、政策也很多，一起来了解一下购房买房最新政策吧!
限购区域：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1)东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
PS：东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。
2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)
3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
4)长江新城起步区(2019年8月最新版本)：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
PS：长江新城新增部分依然不限购
不限购区域：
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。
(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
(二)限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域(如汉阳)不认省直社保。
2、首套房
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房：政策层面首付比例不低于20%
在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%
在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。
(四)特殊情况
问：本地有一套房，外地有一套贷怎么算
答：认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。
问：本地无房，外地有一套贷怎么算
答：不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。
问：本地无房，外地有两套贷怎么算
答：如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。
问：本地有1套房，无贷款怎么算
答：按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
(五)公寓和商铺(40年产权的)
首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%。
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
3、网上签约
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
住宅限购政策范围不包括取得或者购买用于拆迁安置的商品住房(实物安置)、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房。
家庭住房情况以购房人及家庭成员在武汉现在拥有住房套数为准，曾拥有的住房但已经办理转移登记的，不计入现有住房数量。
问：如何认定是否为本市户籍
(一)购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女(未满18周岁)。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
(二)购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为是否本市户籍判断依据。武汉集体户口与身份证地址不一致，取身份证发证机关判断是否为武汉客户;
(三)购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
问：两人及以上共同购房，如何认定购房资格
(四)两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。
(五)两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
社保买房细节：
(七)提交省直行政机关、企事业单位社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，还应提供工作单位证明，可参照非本市户籍家庭提供本市社会保险缴纳证明限购政策执行。
拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗
(九)购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案时在征
收协议原件上加注记，该部分房屋不纳限购范围
(十)港澳台、外籍人士视为非本市户籍居民，需填写在本市购房需写在本市唯一一套自住自用承诺书。对于武汉劳务合同没有必须要达到2年的要求。