买房1年了，这一年中身边很多朋友同学都问我很多关于买房的事，包括不限于落户、推荐楼盘、区域、价格等等，在此把自己的买房历程都记录下来。
买房，多数男生都要经历和面对的一个事情，同时也是人生的一件大事，过程也相对于麻烦，尤其武汉买房更加麻烦。
我会从初次买房比较关心的几个点说起：落户、网上看房、实地看房摇号等买房流程以及大家关心精装修、房贷利率、贷款用等额本金还是等额本息、价格、公积金、代抢房、茶水费、找关系等。
位置
看房之前位置很重要，就是你想在哪个区买房，区域位置在一定程度上决定了未来房子的价值。当然每个人考虑点不同，比如离父母近点、离工作近点、是否是学区房等等。
武汉买房相信大家都喜欢按照环线来买，比如内环、二环、三环。我也不例外，当初我也是按照三环的标准来找，所以我当时选择汉阳四新地区，因为网上找了很久，发现武汉三环内也就汉阳四新和洪山区的白沙洲最便宜了，二者当时均价在1.3-1.65左右。白沙洲灰尘太大了，我去过一次，然后就不敢去第二次了。最后我还是选择了光谷，虽然价格上比他们要贵点，但毕竟自己做IT的以后工作应该也在光谷，目前光谷的发展也挺好的，商业、交通、产业都挺不错的。记住光谷光谷是不论环线的，从价格就能看出来，光谷的三环外比汉阳、洪山区三环内的某些楼盘都贵。
定位
选择新房还是二手房。或者都能接受，我当时完全不考虑二手房，第一武汉当时的二手房和新房价格倒挂很多，另外还得交不少的交易手续费等。第二，二手房多数房龄偏大，在户型和小区上都是比较老的，自己不喜欢。这点很重要。
跑了那么多楼盘其实让我最满意的也就一个楼盘，汉阳保利的一个楼盘，当然价格比其他的也要高点，但给我感觉品质、位置、配套也很不错，包括已经通车的地铁。户型装修设计也很喜欢。超喜欢它卧室的超大飘窗，设计的很好。其他楼盘要么位置、配套、户型设计等等不太满意，保利这个盘，看的时候说预计10月底开盘。然后我就很期待，很希望能买。
优先级排序
根据自己的优先级排序去找房源，价格肯定是首位，毕竟区域决定了价格。在价格允许的范围我个人目前对房子优先级排序是:区域位置>交通便利>商业设施配套>休闲娱乐公共配置(公园、医院等)>户型>装修(因为目前武汉都是精装房)。目前还没结婚，所以暂时不考虑学区房。目前武汉新房多数在100平起步，两房的很少，新房也都是两年后交房，精装修为主。
确定好一个楼盘后就开始要交资料、银行定存、抢刚需名额、交认筹金、摇号、选房等，当然这些流程并不是所有楼盘都必须要经过这些。
交资料
银行定存
部分楼盘需要，有些楼盘会让你提前在某个指定银行圈存，我接触的几个都是要定存10W，定存的话这钱还在你银行卡中，只是被锁定了，不能支配使用。凡是要定存的必须要按照他们去办，否则刚需资料都不会提交，如果要看样板间，也是要交定存才行的。到开盘了，开发商会解除定存，这时候钱就可以使用了，这点也感觉很讨厌。当然不是所有楼盘，只是个别开发商喜欢这样做。
抢刚需名额
交认筹金
我认筹金交了有3次，前面几次都没买到，19年3月份是最后一次交，同一个楼盘交了后，本期没买到，可顺延到下期开盘。如果没确定和考虑好买这个盘就不要交认筹金。
在楼盘拿到预售证以后开发商就开始通知客户交认筹金了，当然这也是有法律规定的，开发商只有拿到预售证以后才能进行收取认筹金，不然是违法的。认筹金10W，一般都在这个范围，当然不同开发商和不同地方，认筹金也不尽相同。交认筹金一般有两种方式，现场缴纳，或者对公转账都行。有些楼盘必须要到现场才能缴纳，不能对公转账。有些盘如果叫人代缴认筹金还得各种证明，还需要到gzc(博客园敏感词汇)去开。我保利的这盘就是叫我妈去帮我缴纳的。认筹金我认为是很扯淡的，认筹金交了又不一定能买到，因为要摇号、抢房。没买到开发商承诺会在7个工作日内退还到你账户，但实际没那么快，我经历的是1个月后才退给你的，还是在我不停的催促下。这一个多月开发商是不会给你任何利息。这里还有个问题，如果这一个月之内，你买到其他盘了，准备要交首付的时候，你发现前一个开发商10W还没退给你！
认筹金交了，如果你选到房了但后来后悔不想买，这个时候开发商是不会退还认筹金的，所以交认筹金和选房的时候一定要考虑好。尤其选房的时候，这个楼层是否是自己喜欢的，选到房的这栋位置是否靠近马路边等。如果没有看到自己喜欢的楼层和楼栋建议不要选，不然选了后进退两难，买了感觉后悔，不买认筹金又不能退。如果选到房了，不买的话，认筹金一般不会退。除非自己没有选到房。
摇号
只有交了认筹金才能参加开发商的刚需摇号和选房。也就是认筹金是必须第一步，前面介绍了武汉的刚需政策，是刚需才能参加摇号。一般摇号是在开盘前一天进行，摇号是在武汉的gzc(博客园敏感词汇)摇号进行，具体政策可以网上查询，摇号后会有个摇号顺序名单。前面提到刚需房源有100%和80%等差异，不同地方政策不一样，如果是80%房源，这个房源也是进行摇号的，比如满足刚需房源是100套，但是给刚需优先选房的配比如果是80%，那么需要对100套房源进行摇号，摇出80套房号，用来给刚需优先选房。如果摇到好的号码买房基本就定了，像我参加摇号都参加4、5个楼盘的摇号，其中我买到的这盘都是摇号3次才买到的。其中看到很多人因为摇号原因买房2年了都没买到满意的楼盘，也有第一次参加摇号就买到了。比如我们盘有几个邻居就是这样的。
选房
需要找代抢吗？
个人建议不要选择代抢，主要是价格贵，并且也不一定能保证100%抢到，自己个人信息还得泄露给他们。
房贷利率
公积金贷款
贷款用等额本金还是等额本息？
贷款时会让你选择等额本息还是等额本金的方式，两者差别相信大家都有了解，银行默认是等额本息。
选择等额本息
1、我个人认为如果贷款金额不多比如50W及以下，那就选择等额本息吧，因为即使选择等额本金最终利息也相差不大。等额本息每月能少还不少。
2、如果等额本金月供不在承受范围之内，或者自己有较稳定的投资渠道，意味着你可以将等额本金每月多还的钱拿去投资，并且收益大于银行贷款利息。
选择等额本金
如果贷款金额很多，并且等额本金的月供在你目前承受范围之内，可以选择等额本金。并且自己目前没有什么其他投资渠道，或者投资收益甚微。
等额本金相对于来说对有提前还款计划的来说更有优势。
自己不是搞金融的，以上都是个人愚见。
茶水费
找关系
前面说到关系，如果你买的楼盘真有特别硬的关系，那确实好买。按理说可以直接内定了。都不用摇号，楼层都可以自己随便选。我当时也是问了家里，看能不能找关系，同时也拜托了家里一些亲戚帮忙找。问到了两个，都是很远的关系。跟我们家都不是亲戚，一个是恒大的，武汉的恒大盘都可以。感觉楼盘太偏。都在五环外了，也有在汉口的，和我理想区域不一致。给到的价格是很低，只好不利用了。还有个碧桂园的人，刚好也在光谷有楼盘，位置还行，想作为最后的备选。这个人也是隔了很远的那种关系，就是能联系到人而已。因为不是硬关系，我每次都是低三下四的找他，他每次都很敷衍，应该是我第一次这么卑微的求过一个人。后来找他次数多了我也知道他是一直在敷衍，但是想不通，你不帮，帮不了能不能直接点。我好放弃就行，总是把人吊着做什么？后来我买到了目前的盘，根本用不着他们盘。他们的本来也是备选，刚好没用上，我当时很想大骂他一顿，让他以后做事能不能爷们点，干脆点。后来想想还是算了，自己买到房了就行。
靠人永远不如靠自己。
关于精装修
前面讲过武汉现在90%都是精装房，原因也很简单，最近几年限购限价厉害，开发商多数都是从装修进行溢价。所以因为限购原因，多数城市都开始卖精装房了。武汉精装修价格是按照毛坯价格来定的，毛坯低于1W,精装修不能高于2000,1w-1.5w精装修不能高于2500，毛坯1.5W-2W精装修不能高于3000。以此类推，最高不高于5000。开发商收取3000一平的装修费用，实际可能1500都不到。但目前武汉的精装房水分很大，装修效果和质量特别差，以至于武汉曾经经常有精装修维权事件，曾经还有个上过热搜的，一个女的在新房里哭泣等。
精装修面积也是按照全套面积来算的，也就是公摊的面积也计算在装修面积里面了，这真的很坑，但是没办法。另外精装修价格是单独计算的，精装修部分价格有些楼盘是不能贷款的，必须全付，能贷款的楼盘最高也只能贷款10年，且利息高于房贷利息，很不划算。你首付时是毛坯最低30%加上精装修所有费用，这样相对于其实提高了购房门槛。房管局备案时只备案毛坯价格。精装修是另外签的补充协议，里面全是开发商无责条款，无论他装修的怎么样都不能找他。
好消息是最近刚看到武汉新政策出台，精装修价格和毛坯价格直接统一计算和贷款，不再单独分开了，也就是按照毛坯加精装修的总价进行首付和贷款。全部在里面，一起享受最高30年贷款。备案价格也是毛坯加装修的，就是你购房的所有总价。我们当时备案的价格只有毛坯的价格。
如果能买到毛坯房还是最好的，性价比非常高，并且还能按照自己喜欢的样式进行装修，但往往都很难买到。
关于价格
从我看房到买房经历来看，目前价格还是在上涨。尤其开年后的楼盘备案价。我18年就开始看房到19年买到，这中间均价涨了1000，基本80%楼盘都涨了，今年新开盘也看到多数在涨价，当然每个地方都不一样，当然刚需族买房还是越早越好。
1、首先要明确自己的需求是什么？投资or自住？投资更多考虑以后的增值，自住更多考虑居住的舒适性等。两者有相同点但但也有差别。
2、价格，自己最大能承受的价格是多少，自己最大能承受的月供是多少？我给自己定的标准是月供不要超过固定工资的40%。
3、找准自己的定位，自己更加看重什么？比如区域、交通、学校、商业、户型、装修风格等等。最好有一个优先级的排序，可以参考上面我的排序。
4、没有100%完美的房子，如果有那就天价的房子，一般的房子缺点或多或少都有点，优点大于缺点就好，根据自己的优先级排序满足了最重的的就行。永远不要太过于纠结某些缺点。
5、买房还是越早越好，一方面能早买早享受，二目前国内价格多数一二线城市价格还是微涨或持平。