参考消息网1月19日报道外媒称，路透社根据中国国家统计局18日公布的数据测算，2016年12月，中国70个大中城市新建住宅价格同比上涨12.4%，涨幅较上月的12.6%收窄，连续15个月上涨，但涨幅首度回落。
据路透社1月18日报道，从环比看，12月新建住宅价格较上月上涨0.3%，连续20个月上涨，涨幅低于11月的0.6%，且已连续三个月缩窄。数据显示，重点城市中，北京与上海12月新建住宅价格同比分别上涨25.9%和26.5%，深圳则同比上涨23.5%。
国家统计局表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。
报道称，去年是自2011年以来中国新建住宅价格涨幅最大的一年，但去年12月大城市房价的下跌足以缓解人们对投机泡沫破裂带来灾难性经济后果的担忧。
在中国为实现2017年的经济目标努力之际，房价下跌将会让人如释重负。
消息人士称，北京准备接受今年经济增长6.5%这一更适中的目标，因为领导人需要处理多年来官方为刺激经济大举借债形成的重重债务难题。
分析人士说，两个具有前瞻性的数字——住房贷款和住房销量——已经预示了房地产市场的降温趋势。
来自国家统计局的数据显示，去年12月，中国70个大中城市新建住房价格同比上涨12.4%，11月这一数字曾达到12.6%。
在当局指出房地产市场过热的15个城市中，有12个城市去年12月房价已经环比下降，与11月相比，房价下跌城市大幅增加。
报道称，中国领导人发誓2017年要严格限制贷款流入投机购房市场，这将使他们集中精力解决企业债务爆炸性增长的问题。
中国社会科学院预计，2017年中国住宅平均销售价格增长4.1%，同时房地产投资增长超过5%。
不过，当局会努力在限制房价过度上涨与过分压制房地产市场之间达到平衡。毕竟房地产投资占中国经济总量的15%左右。
据彭博新闻社网站1月18日报道，尽管有各种各样关于伦敦或纽约房价昂贵的说法，但实际上，世界上房价最贵的大城市全都在亚洲。
在香港、孟买、北京和上海，一个收入处于当地中位数水平的家庭需要奋斗30年以上才能买得起一套90平方米的住房。这是根据牛津经济咨询社对全球各地房价收入比进行的调查得出的结论。
孟买、上海、北京还有新德里的租金回报率“非常低”，这可能表明这些城市的房价估值“过高”。在所有上述四个城市中，2016年租金收益甚至比10年期政府债券的收益还低。
经济学家高路易等人在一篇报告中写道，预计未来几年亚洲各地的房价增速会趋于温和，而有些市场可能出现大幅回落。除了房屋供应增多及有些地方努力为火热的楼市降温外，利率的改变也将给房价造成下行压力。
美联储进一步加息有可能吸引资金回流美国，这也会影响亚洲的房地产价格。
报道称，长期来看，日益繁荣和人口因素仍会导致亚洲许多大城市住房需求强劲，特别是在那些欠发达经济体的大城市。这会继续支持这些地方的房价居高不下。
图说：上海市闵行区一处住宅区。新华社发
【延伸阅读】雾霾与高房价倒逼年轻人回老家买房
雾霾与高房价倒逼年轻人回老家买房三四线城市房近四成被返乡者买走
是谁带火了返乡置业？
北京常住人口2300万，其中外地人口占近40%。这些人中，很多人在北京置业，但大部分的人无法承担北京高昂的居住成本，“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步。又逢年关，面对着京城雾霾与高企的房价，到底是回家置业还是坚守北京打拼，估计会成为挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。
地方楼市迎来返乡置业小高潮
老家在山东淄博市的高先生在北京媒体行业工作了两年，由于高铁票非常吃紧，刚刚抢上回家硬座的他很是满足。从北京到淄博乘火车要6个小时，两年来疲于奔波，已经定于24日返乡的他心里已经有了回家置业的想法。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”高先生说北京是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。
在北京地产行业笔耕多年的李女士是广西南宁人，已经适应北京居住的她今年并不打算回老家过年。去年年初，李女士在南宁一个开发区托朋友买了一套房产，虽然朋友们并不认可她以7000元单价在郊区置业，认为在市中心置业更有价值。但李女士也有自己的考量，首先她置业的新区是政府重点开发的区域，绿地、万科、宝能、恒大等品牌开发商相继入驻；其次她选择的万科魅力之城是学区房且精装修；并有双地铁，其中一条预计2019年通车。据她所知，房价现已经涨到一万二左右。
2014年春节期间某权威调查机构推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，没有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。据调查人员表示，早几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸实际行动，如果今年再做这样的调查，相信回乡置业的比例会更高。
三四线城市四成房被回乡者买走
“除去炒房者，真正需要买房的主要有两种人，第一种是在霸州生活工作的外地人，随着霸州建设和发展选择定居霸州的人也很多，这一现象在胜芳尤其突出。第二种是霸州‘城外人’向‘城里’的人口转移，市区的吸引力不言而喻”。这位姓梁的开发商告诉《广厦时代》，一般从霸州出去的工作人群，大多集中在北京、天津、石家庄等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇返乡客户是购房的绝对主力，大部分返乡客户“不差钱”。
而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间，走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的几个项目，销售负责人表示，虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季，但在春节期间，会有一个小小的销售高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人。
据了解，目前，在一线品牌房企中，除了万科、绿地等少数房企早早打出了返乡置业的旗帜，大多数房企在今年返乡置业的节点上并没有太大的动作和宣传。去年春节，南宁万科在2月11日到17日之间发出了“不同的城市同一个万科，南宁万科2015年返乡置业活动温暖全城”的口号。今年，万科中西部区域八大城市联动推出“万科和你17（一起）过年”活动，设置了归家礼、到访礼、互动礼、成交礼、安家礼五重置业礼。《广厦时代》查询万科活动官网发现，五重大礼无非是滴滴红包、常规礼品，其中“购房直减5000元”的安家礼必须是客户首次到访并购买指定项目住宅产品方可使用，优惠力度并不尽如人意。据万科魅力之城准业主李女士回忆，去年春季，开发商只有一些常规的活动，如全款95折之类的优惠措施，也并没有什么额外的新春优惠。
返乡置业需要注意规避哪些风险？
中原地产首席分析师张大伟则认为：“返乡置业和在经常生活的区域置业不一样，需要提防的地方更多。首先，一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙，这其实也有很大的风险，一定要选择靠谱的关系；其次，一般三四线城市房地产市场很不规范，很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待，以为很多规划只要有就可以落地，但其实三四线城市很多规划很可能落地不了；再次，谨防贪图便宜，很多人对比了自己工作的城市，很可能在家
（2017-01-1906:54:00）
【延伸阅读】统计局：12月70城市中一二线城市房价走势总体趋稳
资料图韦亮摄
中新网1月18日电据国家统计局网站消息，统计局今日发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落，15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平。
一线城市新建商品住宅价格环比持平二三线城市涨幅回落
从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。
15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降2个城市持平
15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
（2017-01-1810:27:02）
【延伸阅读】官员借房地产开发敛财超900万庭审时抢着认罪
（原标题：房地产开发成了他敛财的“好机会”）
海南省琼海市委原副书记陈列雄，利用职务便利，非法收受他人财物900余万元。此案线索是在2015年1月海南巡视工作中发现，已退休一年的陈列雄被“双规”审查之后，涉嫌受贿的犯罪事实逐渐浮出水面。
此案经海南省检察院第一分院侦查终结，向法院提起公诉。2016年9月9日，海南省第一中级法院开庭审理了陈列雄受贿一案。公诉人宣读了近1万字的起诉书，对陈列雄收受22人849万元人民币、80万元港币的犯罪事实进行指控。2016年12月19日，海南省第一中级法院对陈列雄受贿一案作出宣判。以受贿罪判处陈列雄有期徒刑十一年，并处罚金人民币100万元。
一本本厚厚的卷宗，记载了陈列雄通过权钱交易，在审批土地、介绍工程、插手换届等工作中大肆敛财的全部过程。
离职一年腐败案发
陈列雄出生在海南省澄迈县，案发时62岁。他有在职研究生学历，1998年2月起历任琼海市嘉积镇委书记，琼海市委常委、副市长、副书记、政法委书记。2011年至2014年任正处级干部。案发时，他已退出领导岗位4年，退休1年。
退出领导岗位后，陈列雄首先想到的是消化存放于小舅子那里的900余万元赃款。他看上了海口市国瑞城的商铺，又贷款300万元，共用了1200万买了2间商铺，心想将来出租每年获租金至少在60万元，这样足够自己家用。
退休之后的陈列雄，住在琼海市南方花园近200平方的豪宅里，享受着政府给他的各种待遇，坐拥1200万元的商铺，正在颐养天年。
看起来已经安全着陆，但陈列雄心里并不踏实。在位时给多人办事，又有多人送钱来，收受的钱财使他忐忑不安。
果然，他退休一年后的2015年1月，海南省巡视办发现了他涉嫌受贿的问题。随即，陈列雄被“双规”。
在审查期间，陈列雄主动交代了其收受他人849万元人民币、80万元港币的事实。不久，陈列雄涉嫌受贿一案移交海南省检察院第一分院立案侦查。2015年5月6日陈列雄被依法执行逮捕，投入看守所。
很快，侦查取证工作全面展开。办案干警侦查发现，陈列雄的所有受贿事实，都是发生在2002年至2011年，他担任领导职务的9年间。
侦查发现，陈列雄通过帮助海南新秀城实业开发有限公司（以下简称新秀城公司）拟收的公司所属地块旁一块80多亩的土地一并开发房地产项目，但这块土地需要省国土厅变更原用地批文才能挂牌出让。为此，新秀城公司法人代表郭某（另案处理）找到陈列雄帮忙处理变更批文、中标以及搬迁等事宜，并许诺给陈列雄150万元。
为使陈列雄办事有动力，2011年8月的一天中午，郭某在琼海市金太阳酒楼停车场，送给陈列雄50万元。为了办妥此事，陈列雄找了分管副市长、国土局局长等人，亲自带着他们到省国土厅协调，办理批文。为了让新秀城公司中标，陈列雄让人在挂牌转让方案中设置了有利于新秀城公司的竞买条件，新秀城公司顺利中标。2011年10月的一天，郭某又将100万元送给陈列雄。
审批土地中捞钱
2002年至2011年间，陈列雄在琼海市领导任上，赶上了琼海房地产大开发的好光景，各路房地产开发商、工程队老板都把贪婪的目光转向了他，寄希望用钱打通这位市领导的关系，获得批地和工程。
2009年底，海南世杰房地产开发有限公司在琼海市潭门镇工业园区购买了一块110亩的土地用于项目开发。不久，公司法定代表人廖学勤找到时任琼海市委副书记的陈列雄帮忙尽快办理过户手续，并承诺事成之后一定重谢。陈列雄答应帮忙。几天后，廖学勤便让廖学东到陈列雄家中送上60万元。陈列雄加快了办事进度。他给琼海市国土局原副局长戴国川、琼海市地方税务局原副局长邓学民等人打招呼，帮助廖学勤顺利办理了110亩土地的过户手续。
廖学勤认为，土地过户仅走完了第一步，以后开发施工，拨款、验收还有很多关口要过，少不了找陈书记帮忙。想到这一层，2010年初的一天，廖学勤又让廖学东到陈列雄家中再次送给陈列雄40万元。
2011年，琼海市为解决先锋住宅小区拆迁安置户和小区居民出行便利的问题，在琼海市嘉积镇李家祠堂南侧开设了一条通道，占用了琼海新天实业开发有限公司铺面建设用地。对此，琼海新天实业开发有限公司法定代表人李洳辉找到陈列雄，希望琼海市政府同意在其原报建七层楼的基础上增加至八层，提高建楼容积率，以补偿小区开设出口占用的损失。
对于李洳辉这一并不过分的要求，陈列雄当面答应同意帮忙。过了几天，他组织召开了市委领导办公会议进行协调，同意了李洳辉的要求。为感谢陈列雄帮忙，李洳辉先后两次在陈列雄家楼下送给陈列雄50万元港币。
2002年4月2日，在时任琼海市委常委兼嘉积镇委书记陈列雄的帮助下，海南永金制药厂有限公司向琼海市嘉积镇政府购买80亩工业用地建设制药厂。然而，该公司在拆迁地上附属物过程中遇到了阻力。负责人何纪远找陈列雄出面帮忙清理地上附属物等事宜，陈列雄答应帮忙，并亲自出面协调解决了问题。之后，海南永金制药厂有限公司更名为海南永金置业股份有限公司，并将80亩工业用地变性为城镇住宅用地，开发了“海域天城”房地产项目。
帮揽工程图回报
2004年初，随着琼海房地产开发的迅猛发展，琼海市政府所在地的嘉积镇政府决定要建一座综合图书馆。消息传出，个体工程老板王会雄托人找到时任琼海市嘉积镇委书记的陈列雄，恳求陈列雄能在工程项目上给予关照。后来，王会雄挂靠琼海朝阳建筑工程有限公司参加投标并中标，承建了嘉积镇综合图书馆及附属工程项目。
工程动工后的一天，王会雄筹集了50万元现金，当晚来到陈列雄家中送给了陈列雄。
到了2005年7月，图书馆及附属工程接近完工，可工程款还没全部拨付。王会雄灵机一动，又送给陈列雄50万元。很快，经陈列雄审批，嘉积镇政府将工程款支付给琼海朝阳建筑工程有限公司。
2010年，琼海市中低收入财政供养人员先锋住宅小区工程项目公开招标。工程承建商潘老板得知后，找到分管项目的时任琼海市委副书记陈列雄，开门见山地说：“我的公司很有实力，工程若能给我做，不但保质按时完工，还会用实际行动感谢您的帮忙。”陈列雄答应帮忙。
几天后，陈列雄及时给潘老板提供有关招标信息。后潘玉灿挂靠海南省第四建筑工程有限公司参加投标并中标承建了该工程。为感谢陈列雄帮忙，潘玉灿在琼海市金太阳酒店送给陈列雄30万元港币。
2008年6月，工程承建商王乙立听说，琼海市政府建设万泉河中路，涉及琼海市水泥厂等4个集体企业的拆迁安置，市政府决定在市政大楼后侧建设集体安置住宅小区安置职工。
几天后，王乙立很快找到时任琼海市政府副市长、万泉河中路领导小组组长的陈列雄帮忙，希望承建这个工程项目，并增加项目用地规模。陈列雄答应帮忙。他主持市委领导办公会议确定保障性住房为320套，由原来的3栋楼增加到4栋楼。在陈列雄的具体运作下，最终，王乙立挂靠江西第一房屋建筑公司一举中标并承建上述工程项目。
2009年9月初，工程快竣工时，王乙立送给陈列雄50万元。
2004年11月8日，琼海鑫之泰房地产开发有限公司与国营阳江农场签订合同，合作开发“阳江花园”房地产项目。项目竣工后，因两栋楼的楼体倾斜，导致项目不能办理验收手续和房产证。
怎么办？公司老板翁文俊心急如焚，两栋楼体倾斜，将来工程一旦出事，都会追究责任。不过无论如何得先过工程验收及办房产证这一关。后来，他抱着试试看的想法找到了陈列雄。
2012年春节后的一天，翁文俊约陈列雄吃饭时，请求陈列雄帮忙协调小区验收。陈列雄很快办妥了此事。几天后，翁文俊在陈列雄家中送给陈列雄10万元。
插手换届亦敛财
除了在土地审批、工程建设领域收受贿赂，陈列雄还抓住乡镇换届调整干部的机会收敛钱财。
琼海市嘉积镇干部龙登甲心里有个座右铭，和上级领导保持距离，关系不能远也不能近。可眼见周边的人，有的重用，有的发财，他坐不住了。于是，他到原来的嘉积镇委书记陈列雄家走动了几次。果然在2011年9月，琼海市乡镇换届时，龙登甲被列为嘉积镇副镇长候选人。
陈列雄主动向市委主要领导推荐，帮助龙登甲顺利当选。几天后，龙登甲通过陈列雄堂弟陈锴送给陈列雄30万元，以表谢意。
琼海嘉积镇干部符芳国听到乡镇“两委”换届的消息，找到陈列雄，述说了自己怀才不遇没被重用的苦衷，恳求陈书记帮忙在这次换届中，也弄个一官半职。
时值2011年9月，琼海市乡镇换届。时任琼海市委副书记的陈列雄向琼海市委及嘉积镇党委主要领导打招呼，帮助符芳国顺利当选嘉积镇党委委员，成为了镇党委班子成员。为感谢陈列雄帮忙，符芳国来到陈列雄家楼下，送给陈列雄20万元。
2011年9月，琼海市乡镇换届前，一个乡镇干部杨骏盯上了潭门镇长的位子。杨骏约陈列雄到琼海市昌隆酒店喝茶，席间，杨骏向陈列雄坦露了自己想竞选潭门镇长的想法。杨骏将事先准备好的5万元送给陈列雄，后杨骏当选琼海市潭门镇镇长。当选后不久，杨骏在陈列雄办公室再次送给陈列雄5万元。
庭审悔罪求轻判
2016年9月9日，海南省第一中级法院开庭审理此案。
庭审现场，对于检察机关指控的内容，陈列雄都表示没有异议。在对指控的22宗犯罪事实一项项举证时，他甚至“抢”着认罪，并表示“都是我主动承认的，不用一项项列举了，直接通过就好了”。但是，举证是法定程序。
在法庭最后陈述期间，陈列雄说：“我在职期间，因为私欲膨胀，一步一步走上了违法犯罪的道路，铸成了大错。从2015年4月23日被刑事拘留到现在，经过这一年多的反省，我深刻地认识到自己所犯罪行的严重性。我对不起党和国家的培养，对不起人民的信任，并且因为自己的私欲也给我的家人带来了很大的打击。我对我的行为认罪，也悔罪并会积极退缴赃款。希望能够对我宽大处理。”
2016年12月19日，海南省第一中级法院对陈列雄受贿一案作出宣判，以受贿罪判处陈列雄有期徒刑十一年，并处罚金人民币100万元。
（2017-01-1717:37:30）
【延伸阅读】“红通三号”前妻赵世兰在美多处房地产将充公
（原标题：“红通三号”前妻赵世兰在美多处房地产将充公）
美国联邦检察官10日宣布，中国“红色通缉令”三号人物、贪官乔建军的前妻赵世兰本月9日承认为了携赃款潜逃美国而欺骗美方移民官员，其在美多处房地产将没收充公，估计总价值2800万美元。
《洛杉矶时报》11日援引赵世兰与检方达成的认罪协议报道，将被没收的房产是在华盛顿州纽卡斯尔市的一座住宅，在纽约市皇后区法拉盛的一处公寓，在加利福尼亚州蒙特雷帕克市的4处地产，包括一家超市、一家小客栈、一栋公寓楼及其旁边的一块空地。检方证实，已知其中大部分房产、地产是用乔建军贪污的公款购买。
法庭文件显示，赵世兰现年53岁，纽卡斯尔市居民，在申请EB—5投资移民签证时谎称与同为53岁的原中储粮周口直属仓库主任乔建军是夫妻关系。这一签证项目允许以对美国企业投资50万美元或100万美元换取本人及其家庭成员赴美。
美国《侨报》网站10日报道，赵世兰向美国移民部门谎称向美国企业投资50万美元，而这些所谓的“投资”不过是购买了西雅图市附近纽卡斯尔的那处住宅。
检方2015年3月对乔建军和赵世兰提出正式起诉时，罪名包括洗钱和移民欺诈。赵世兰同月被捕，拒绝认罪，但为了避免重刑，最终选择与检方达成认罪协议。
赵世兰9日在律师柯克·戴维斯陪同下来到位于洛杉矶市的加利福尼亚州中区联邦地区法院，向法官认罪，法官接受了赵世兰与检方上月21日达成的认罪协议。
《侨报》说，根据这份协议，赵世兰承认犯有共谋实施移民欺诈罪，检方则把洗钱罪改为跨州跨国转移被盗资金罪，而洗钱罪可判处25年监禁。
这意味着，赵世兰将面临最高5年监禁和3年狱外监管，由于她没有加入美国国籍，刑满后可能被遣返中国。
赵世兰向法官斯蒂芬·威尔逊表示，了解刑满后可能被遣返回国的风险。
《侨报》报道，作为认罪协议的交换条件，除了没收房地产，赵世兰还同意接受25万美元罚款，并同意协助调查。
威尔逊说，法庭定于今年11月6日就赵世兰案宣判。
乔建军和赵世兰被起诉，是美国在中国宣布“猎狐”行动后首次起诉中国外逃贪官。在中美尚未签署引渡条约的情况下，这一案例为中国追逃追赃提供了新思路。
美国检方说，中国最高人民检察院和公安部为美方调查提供了协助。乔建军眼下依然在逃。
红通3号乔建军前妻面临最高5年监禁和3年狱外监管
美国检方2015年正式起诉乔建军和赵世兰时，罪名包括洗钱和移民欺诈。在近期达成的认罪协议中，赵世兰承认犯有共谋实施移民欺诈罪，检方则把洗钱罪改为跨州跨国转移被盗资金罪，而洗钱罪可判处25年监禁。这意味着，赵世兰将面临最高5年监禁和3年狱外监管。
9日，经过近两年沉寂，中国“红通”第3号人物、前中储粮河南周口直属仓库主任乔建军的前妻赵世兰在美认罪。曾经轰动中美两国的赵世兰“涉嫌洗钱、移民欺诈”案件再次进入人们的视线。
观海解局记者注意到，赵世兰此次认罪，与2015年5月的出庭态度截然不同。当初她不仅在庭上拒不认罪，庭外还推打记者。
（2017-01-1306:49:56）
【延伸阅读】媒体：房价先起飞这些城市将挤入“新一线”
资料图
原标题：房价先飞哪些城市已挤入“新一线”？
北上广深这“老一线”平均房价破4万的同时，城市病亦尤其严重。城市内部的自然生发赶不上房价的上涨，原因当然是老生常谈的地价高企、资源集中、人口流入大——供需比始终是需求大于供给。与此同时，一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于良性发展阶段，从而进入新一线梯队。
房价是否是衡量一个城市进入“一线城市”标准？是，但并非唯一标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。近日，安居客发布了《2016国民安居报告》，报告显示去年表现最抢眼的不是“老一线”北上广深，而是新崛起的楼市“四小龙”——苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四城中又数合肥飙涨最快，二手房价格涨幅高达76%；位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞，但是全年涨幅最高的却是廊坊，二手房价格同比涨幅高达103%。但如果说廊坊会成为这一轮崛起的新一线城市，恐怕会被无情嘲笑。
判断一个城市是否进入新一线城市跑道，势必要对这个城市进行综合考量，根据克而瑞报告，从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆等市最终得分排名较高。
这是否意味高房价？未必。
房地产“洼地”样板
若论国内房地产市场高房价的“洼地”，在今天看来，毫无疑问是重庆。近期由于“打飞的去重庆买房”让全国人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么“良心”。据重庆本地人、电影导演洪云表示，虽然因为电影行业资源过度集中导致他必须经常待在北京，但是他依旧打算在重庆买房。“看了北滨路几个楼盘，好些都不到一万五。”洪云说，北滨路在重庆是好地段，不但临江，还是重庆正在打造的另一个“陆家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云说，“从房价这个角度看，我的幸福感很强。”
刘奇洪表示，“从某种程度上看，重庆真正做到了系统性地从经济和民生两个维度去调控房地产市场，实现人的城镇化。很多人都提到土储平台、地票制度、保障房制度、房产税制度，共同创造了重庆成功控制房价的氛围。总结成一条就是，综合考虑房地产市场的长短期特点，控制房地产市场宏观层面的供求关系。比如重庆市政府在长期管理实践中总结出的25%原则：全市每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，以达到供求的平衡。”
不过，有一个共识，在这个经济增速连续领跑全国的城市，房价在未来是肯定会涨的。但地方政府一定会继续抑制房价，从2016年12月31日到2017年1月11日，重庆官方已经5次通过媒体“喊话”，为楼市降温。多个业内人士也表示，重庆会涨，但大涨的可能性不大。而且，有专家表示，从调控手段来看，重庆还没有动用调控的重手段：限购限贷。
尽管重庆依旧在“负重”前行，但不可否认，这个西部城市潜力是巨大的。
中部城市的力量
2016年，中部城市发力惊人，武汉、合肥、郑州三城在房价上涨这个指标上令人侧目。
以武汉为例，仅到2016年7月，新房成交均价已突破万元大关，这一年武汉人对此称“涨得已经让人崩溃。”
“我相信武汉在未来会发展成为新一线城市，这点毫无疑问。”方力对本刊说。
根据第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”发布的《2017中国城市创新力排行榜》，在合伙人指数这一项中，该数据引入了智联招聘的竞争指数——即城市中简历投递数和招聘岗位数的比值，它能够衡量城市中人才竞争的激烈程度。此外，外来人口占比和在校大学生数量分别衡量城市的人才供给和储备。由此，武汉、成都、天津和南京是此项得分排名靠前的新一线城市。
武汉地理优势明显，作为中部地区的中心城市、一带一路重要节点城市、国家综合交通枢纽、长江中游城市群的重要中心城市，武汉没有理由不快速发展。
自国务院批准实施《长江中游城市群发展规划》以来，武汉承载了实现中部崛起、中国经济发展新增长极的重要任务。在2005年至2015年这十年间，武汉的GDP增幅达到了387%，大多数年份的增速超过现有一线城市。
作为老工业基地，钢铁、汽车产业一直是武汉的支柱。而近几年，武汉的产业转型也实现了新路子。如今的武汉，核心产业聚焦在信息技术、生命健康、智能制造等三大块，未来要打造中部现代服务业中心。此外，武汉的高速发展，离不开其内的高校、科研资源。承担着国家全面创新改革试验、创新型城市试点任务的武汉，是中国重要的科教基地，是仅次于北京、上海的中国第三大科教中心。
武汉的物流、交通也非常发达。“十二五”期间，武汉的高铁网已经形成通达多个国家中心城市的8小时交通圈，成为继北京、上海、广州之后的全国铁路四大路网主枢纽之一。
“武汉房价持续上涨是大趋势，不过由于去年的四次调控，类似的大涨可能性不大。”有关专家表示。
“老一线”三区域持续亢奋
尽管中部地区、西部地区新一轮城市在迅速发展，但京津冀区域、长三角以及珠三角区域，依旧是中国最具上升潜力的三大区域，即便北上广深发展受到高房价及其他因素制约，但依旧聚集了大量资源，也依旧是吸引大量人才进入。而且，不容忽视的是，这三个区域对周边城市的虹吸效应正在减弱，此番由房价切入的高速跑道上也包括了三大区域周边的一些城市，如天津、苏州、杭州、南京。
以南京为例，1月10日，南京市第十五届人大五次会议第一次全体会议开幕，南京市长缪瑞林在会上作政府工作报告时披露，2016年南京实现GDP10450亿元。南京自此成为江苏第二个（第一个为苏州）经济总量跨入万亿的城市，同时也是全国第11个经济总量过万亿的城市。
与此相匹配的是南京的房价上涨的速度与火爆程度。1月11日，南京市房产局局长郭宏定在南京市十五届人大会议代表团全团会议审议中汇报情况时提到，2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年，同时也是南京楼市调控要求最严、调控难度最大的一年，这一年南京总共出台7个调控文件，以此来促进南京楼市健康发展。
这些三四线城市地价、房价的高速上涨，主要原因来自于一线核心城市高房价的外溢，廊坊是一个典型案例。“京津冀一体化”这一概念被房企炒作了多年，房价也随之起起伏伏涨跌了多年，直到去年受北京市政府东迁，通州城市副中心确立的利好实锤，一些投资客更加看好廊坊楼市。再加上通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环京楼市，这成为廊坊房价爆涨的最主要原因之一。