2022年，在多重超预期因素影响下，房地产行业发展逻辑发生深刻的变革。今年以来，房地产政策逐步放松，截至12月底，全国发布的楼市宽松政策超过千条。尤其是12月份，"大招"频出。高层强调"房地产是支柱产业"；在金融政策端，金融16条、三支箭，以前所未有的力度放开房企融资。
一、全国房地产政策一览
（1）1月17日，发改委发文，提出促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
（2）3月4日，银保监会发文，提出要满足新市民合理购房信贷需求，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。
（3）3月5日，两会政府工作报告定调：继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
（4）3月16日，国务院金融委召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随即，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。其中，财政部有关负责人在接受采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
（5）4月18日，央行和外管局发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。在住房消费或购房领域，政策明确，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
（6）5月20日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR)为:1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。也就是说，按照目前五年期以上的LRP4.6%计算，首套房贷利率最低可以至4.4%。
（7）7月19日，河北7部门最新发布关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见。
（8）7月28日，中央政治局会议，罕见提及“保交楼”。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
（9）8月10日，央行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》，为货币政策、房地产金融政策等定下基调。央行表示不超发货币，不将房地产作为短期刺激经济手段。
（10）8月31日，国务院常务会议指出“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。”
（11）10月，政府支持居民换购住房，一年内卖出再买可退个人所得税。自2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
（12）10月，“二十大”报告定调未来五年房地产：租购并举。住房事关民生福祉。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”这是二十大报告中关于房地产方面的具体表述。
（13）11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大！
（14）11月22日，国常会再提房地产，托底信号明确！会议从六方面做出具体部署，其中在第三方面稳定和扩大消费中，再度强调“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展”；同时，在第五方面加大金融对实体经济支持力度部分进一步提出“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”。
（15）11月28日，证监会新闻发言人透露，在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。时隔六年，上市房企股权融资再开闸，超90家企业或受益！“第三支箭”落地！三箭齐发充分说明“稳楼市先稳房企”，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
（16）11月25日，央行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计将释放长期资金约5000亿元。这是年内第二次降准。这次降准有非常明确的目的性，实际上是对“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”的具体落实，同时也是对经济和房地产市场的稳定需要。
（17）12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。现阶段，扩内需成为拉动经济恢复的关键点，而住房消费将是重要抓手。促进居住消费健康发展；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制；支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求。
二、廊坊楼市政策一览
（1）3月，廊坊公积金贷款新规3月1日起实行，出现六处变化。例如，贷款额由原来的与缴存额挂钩，改为与账户的缴存余额挂钩！所以如果想要贷足60万，必要条件就是账户余额起码保证有3万。
（2）4月，财联社记者从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，廊坊地区有银行首套房贷首付比例从30%降为20%。
（3）5月，据市场消息称，河北廊坊有银行首套房贷利率由5%降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平。
（4）6月，从廊坊市住房公积金管理中心获悉，廊坊近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。
（5）6月17日，廊坊市人民政府办公厅发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，内容涉及贷款利率、首付比例、公积金贷款、人才引进补贴、安置房、保障性租赁住房、绿色建筑等，多方位支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
（6）6月，廊坊市出台4项住房公积金阶段性支持政策。包括缓缴住房公积金、不能正常偿还住房公积金贷款不作逾期处理、最后一次提取公积金延期、提前提取本年度剩余额度4项阶段性支持政策，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。
（7）7月，廊坊市户口迁移管理实施细则新政出炉，自2022年7月12日起施行。
（8）8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。在这个文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调对北三县和雄安新区周边的住房限售年限要求也全面取消。
（9）8月，廊坊市区实现“交房即交证”试点业务，许各庄花园小区业主收房即领证。
（10）8月，廊坊公积金政策变化，提高住房公积金最高贷款额度和阶段性增加提取频次、取消部分提取要件。
（11）8月，廊坊公积金阶段性支持政策出炉。出台包括缓缴住房公积金、不能正常偿还住房公积金贷款不作逾期处理、最后一次提取公积金延期、提前提取本年度剩余额度4项阶段性支持政策，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。
（12）9月10日，河北省人民政府办公厅关于印发《河北省征收土地程序规定》的通知。征地、补偿安置最新规定。
（13）9月24日，河北省发布《关于优化房屋建筑工程施工许可证办理的通知（试行）》（征求意见稿）
（14）10月，据廊坊公积金中心透露，廊坊已调整首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）、5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。
【政策篇】【网签篇】【预售证篇】【开盘篇】【土地篇】【咨询热度】
2022年廊坊楼市白皮书——网签篇
一、2022年廊坊商品房网签
二、2022年廊坊商品住宅网签
从廊坊市区普通住宅各面积端房源网签套数来看，100-120㎡网签量位列第一，其次为90-100㎡房源。60-90㎡网签量占比下降明显，环比降幅达16%。可见小面积住宅销量受影响较大，改善型住宅成为今年的市场主流。
具体数据如下，60㎡以下户型网签65套，占比0.62%；60-90㎡户型网签1736套，占比16.66%；90-100㎡户型网签3312套，占比31.78%；100-120㎡户型网签3752套，占比36%；120-140㎡户型网签1298套，占比12.46%；140-180㎡户型网签178套，占比1.71%；180-200㎡户型网签34套，占比0.33%；200㎡以上户型网签46套，占比0.44%。
三、2022年廊坊公寓、商铺、写字楼网签
2022年廊坊市区公寓网签754套，环比上涨27.58%；成交面积36958㎡，环比上涨22%；网签价6492元/㎡，环比下降14.36%；成交金额23993.02万元，环比上涨4.51%。
商业网签1947套，环比上涨257.25%；成交面积178892㎡，环比上涨72.78%；网签价9416元/㎡，环比下降13.33%；成交金额168450.35万元，环比上涨49.76%。
办公网签212套，环比下降34.77%；成交面积23823㎡，环比下降40.96%；网签价9443元/㎡，环比下降5.18%；成交金额22495.91万元，环比下降44%。
四、2022年廊坊市区各区网签量对比
2022年廊坊广阳区商品房网签5715套，占比43%；安次商品房网签7439套，占比56%；开发区商品房网签180套，占比1%。广阳区住宅网签4987套，占比48%；安次区住宅网签5254套，占比50%；开发区住宅网签180套，占比2%。公寓、写字楼、商铺类房源，广阳区网签728套，占比25%；安次区网签2185套，占比75%。
五、2022年廊坊市区商品房网签排行榜
2022年廊坊市区住宅网签排行榜中（按成交金额排名），新空港孔雀城天樾/天玺、远洋光华城、锦绣书院、金辉优步水岸、晓廊坊、航空小镇、宏泰·龙河枫景、上邦壹號院、荣盛·桃李观邸、K2狮子城位列前十。
2022上半年廊坊公寓、商业、办公网签排行榜中（不含开发区，按成交金额排名），大拇指广场·剑桥公馆、中建·和悦国际、新空港孔雀城、香堤小区、K2狮子城、上善颐园、廊坊滨河广场、泰莱大厦、廊坊孔雀城学府澜湾、宏泰·龙邸位列前十。
2022年廊坊楼市白皮书——预售证篇
据统计，2022年廊坊市区共29楼盘获证51张，预售套数5266套，环比下降62％；获批面积632424.06㎡，环比下降57％。其中从月份来看，4月、9月获证量较高。
从获证区域来看，2022年广阳区共7项目获证14张，预售套数1511套，占总获证量的28.69%，获批面积194051.19㎡。其中住宅预售套数1334套，占比88%；商业169套，占比11%；办公8套，占比1%。航空小镇获证1张，预售套数640套，基本为住宅，位居广阳区获证量榜首。廊坊阳光郡获证3张，预售套数336套，为住宅和少量商业，位居第二。远洋光华城获证4张，预售套数273套，基本为住宅，位列第三。
2022年安次区共21个项目获证35张，预售套数3509套，占获证总量的66.64%，获批面积390133.21㎡。其中住宅预售套数3453套，占比98%；商业56套，占比2%。碧桂园凤凰湾获证4张，预售套数332套，全部为住宅，是安次区获证套数最多的楼盘。第二名是合生龙河湾壹号，获证3张，预售套数360套，为住宅。第三名是廊坊大拇指广场获证3张，住宅产品预售套数316套。
2022年开发区1项目获证2张，预售套数246套，占获证总量的8.7％，获批面积48239.66㎡，获证楼盘为梦溪园，全部为住宅产品。
从获证房源物业类别来看，2022年住宅获证5033套，占比95.57%，商业获证225套，占比4.27%，办公获证8套，占比0.16%。
2022年廊坊市区项目获预售证一览
2022年廊坊楼市白皮书——开盘篇
据廊坊房天下不完全统计，2022年廊坊共25个楼盘推盘38次，入市房源总数5215套，环比下降60.98%。开盘量较多的月份为7月、10月。
根据统计数据显示，2022年安次区开盘量占比61%居首，广阳区占比26%，开发区占比13%。安次区开盘量占比环比上涨4%，广阳区占比下降8%，开发区占比上涨4%。
2022年廊坊广阳区共4项目开盘，加推1334套房源，环比下降70.72%。房源全部为高层，价格在11000-15500元/㎡之间，户型为84-145㎡。航空小镇推出房源600套，开盘量位列广阳区首位，廊坊阳光郡开盘335套，远洋光华城开盘264套，位列第二三位。
安次区18项目开盘，推出房源3182套，环比下降58.39%，开盘房源为高层、小高层、洋房。高层房价8000-12000元/㎡，户型51-154㎡；小高层均价9200-15000元/㎡，户型74-150㎡；洋房均价9200-15500元/㎡，户型95-150㎡。开盘量前三名的楼盘为合生龙河湾壹号360套，廊坊大拇指广场316套，中海·铂悦公馆288套。
开发区3项目开盘，推出房源699套，环比下降39.85%，开盘房源为高层、洋房。高层房价12900-23000元/㎡，户型117-310㎡；洋房均价13500元/㎡，户型99-148㎡。荣盛首府开盘472套，位列首位，梦溪园开盘155套，位列第二，远景·玖礼方园推出房源72套，位列第三。
根据统计数据显示，2022年廊坊共推出高层4942套，占比95%；洋房推出273套，占比5%。与2021年相比，2022年开盘的房源全部为住宅产品，高层占比上涨13%。
2022年廊坊市区项目开盘一览
2022年廊坊楼市白皮书——土地篇
一、土地供应
供应方面，2022年廊坊市总计推出土地517宗，较2021年的497宗上涨4%，建设用地面积1400.24万平方米，环比上涨11.8%。从物业类别来看，总计推出了144宗住宅用地，占总供应量的28%，供应量环比下降了5.88%；工业用地283宗，环比上涨19.41%；商业/办公工地62块，环比下降21.52%；其他用地28块。
从区域来看，廊坊市区总共推出77宗土地，其中广阳53宗，安次21宗，开发区3宗；下县推出土地440宗，霸州推出98宗，数量最多，其次是文安77宗、固安65总、大厂63宗。
二、土地成交
（1）成交概况
2022年廊坊市总计成交土地384宗，较2021年的326宗上涨了17.79%，建设用地面积958.23万平方米，环比上涨0.79%。从物业类别看，总共成交79宗住宅用地，占总成交量的21%；商业/办公用地成交50宗，占比13%；工业用地成交230宗，占比60%；其他用地成交25宗，占比6%。
从区域来看，廊坊市区共成交土地64宗，其中广阳49宗（土地出让金669658万元），安次14宗（88129万元），开发区1宗（30190万元）；下县成交土地320宗，成交宗数排名前三的为霸州56宗、固安54宗、文安54宗，土地出让金排名前三的为固安221350万元、霸州132641万元、香河130429万元。廊坊各个区县均有土地成交，没有出现挂零的情况。
从月度土地成交走势图上可以看出，廊坊3月、6月、8月的土地成交量较多，这和部分地区年中集中出让土地有较大的关系。
（2）住宅用地成交
2022年廊坊全市共成交住宅用地79宗，建设用地面积204.93万平方米，成交楼平面均价2712.5元/㎡，成交土地均价5364.14元/㎡，土地出让金109.92亿元。地块成交宗数环比下降13.19%，建设用地面积环比下降12.26%，土地均价下降18.51%。
其中，廊坊市区成交土地住宅用地19块，广阳18块、安次1块，土地竞得放为廊坊临空房地产开发建设有限公司、开发区国有资产运营管理有限公司、新奥、中铁建投、万兴房地产。下县成交住宅60块，宗数排名前三的为固安19块、霸州10块、永清9块，土地出让金排名前三的为固安118046万元、燕郊9714万元、永清89167万元。平均溢价率较高的区域为燕郊13.95%、永清1.9%、固安1.36%。楼面价较高的区域为燕郊5704.2元/㎡、香河3431.99元/㎡、广阳3334.45元/㎡。
（3）流拍地块
2022年廊坊全市共流拍地块134宗，其中住宅66宗、商业/办公用地12宗、工业用地53宗、其他用地3宗。从区域来看，安次流拍7宗地，广阳流拍4宗地，开发区流拍2宗地。下县区域中，霸州、文安、永清流拍地块较多。
2022年廊坊楼市白皮书——咨询热度篇
据房天下数据监控中心统计显示，2022年2月、7月、8月为来电、浏览量较高的月份，四季度因疫情原因，购房者观望态势浓厚。